미사강변 스카이폴리스 한강 조망 지식산업센터

최근 주택시장을 향한 투기를 규제하기 위한 정부의 강도높은 정책들이 연이어 발표되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있어요 과잉 투기를 억누르기 위해 전매제한을 추가하거나 기간을 강화시키고 청약 자격요건을 더욱 까다롭게 하며 LTV와 DTI 등 여러 관리지표들에 신경쓰고 있어요 또한 얼마전에는 분양가 상한제 적용으로 실시간 검색어에 오르는 등 많은 사람들이 주목을 가지면서 다양한 의견들을 내고 있는데요 그만큼 주택시장의 안정화를 위한 정부의 의지가 나타나는 대목이라고 할 수 있겠습니다.

 이러한 상황 속에서 결국 규제로부터 자유롭고 제제가 덜한 수익형 부동산으로 관심을 가지는 분들이 늘어나고 있는데요 아무래도 주거용도 유무에 따라 전매나 LTV 범위 그리고 은행이용 등에 영향을 받다보니 오피스텔이나 근린생활시설 등 비주거용으로 인기가 높아지고 있는데요 이와 더불어 지식산업센터 역시 타 수익형 부동산 대비 소액투자 및 개인투자에 적합한 형태로 재태크에 관심있는 분들이 많이들 찾고 계세요

 지식산업센터가 낯선 분들을 위해 잠시 설명드리자면 동일한 건축물 안에서 제조업과 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 여섯 개 이상 입주할 수 있는 삼층 이상의 다층형 집합 건축물이라고 사전적 정의를 찾을 수 있는데요 쉽게 말하면 아파트형 공장이라고 생각하시면 되세요. 땅값이 비싼 수도권에서 소규모 제조업 등 사업장을 지원하기 위해 아파트처럼 공용건물에 사업장이 함께 조성되는 것으로 공장뿐만 아니라 판매시설과 근린생활 및 문화와 집회시설 그리고 기숙사 등 업무를 지원하기 위한 다양한 시설이 함께 조성되는 것으로서 최근 투자를 목적으로 알아보는 사람들이 늘어나고 있답니다.

 요즘들어 오피스텔 공급이 워낙 과잉되다보니 공실리스크와 수익률 저하가 발생되는 곳들도 점점 생겨나고 있다고 해요 그래서2년 이상 장기계약들이 주를 이루고 있으며 개인간에 이루어지는 오피스텔 임차보다 더욱 안정적이라는 평가를 받고 있는 지산센터로 주목하고 있으며 이러한 타입은 업종의 특성에 맞는 특화설계구조를 도입한 건물들이 대부분이기 때문에 소규모 업장에서도 사실상 공장부지를 마련하기는 부담스러우나 이런 구조가 필요한 경우가 많기 때문에 많이들 찾으시구요 스타트업이나 1인 기업들도 함께 인프라를 공유할 수 있다는 장점으로 관심을 가지고 계세요

 게다가 실별 발코니 면적을 서비스 면적으로 포함시켜 효율적인 공간으로 활용할 수 있기 때문에 입주기업들의 만족도도 높을 뿐만 아니라 임대료도 더 높게 책정할 수 있다고 해요 또한 지식산업센터를 분양받거나 입주 및 이전 시 취득세와 재산세 경감 등 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 일반적인 빌딩의 사무실을 이용하는 것보다 장점이 풍부하여 점점 사람들의 선호도가 높아지고 있어요 사실 업체 입장에서도 경비를 절감하는 것이 소득을 늘리는 것만큼 중요할텐데 사업시설로서 직접 취득한 부동산에 대해 취득세를 50퍼센트나 경감시켜주며 과밀억제권역에서 이전할 경우 사년동안 법인세를 백퍼센트나 감면해준답니다. 이후에도 이년동안 절반금액을 감면해준다고 하니 업체 입장에서는 충분히 고려해볼만한 사항이더라구요 이외에도 재산세와 창업자 감면 지원과 더불어 은행과 지자체의 금융지원제도를 이용할 수 있기 때문에 안정적인 자산 운영이 가능해진다고 해요

오늘 소개해드릴 미사강변 스카이폴리스는 지식산업센터로서 한강 조망과 공원 조망까지 확보하고 있는 곳으로 다양한 평면구성을 가진 섹션형 오피스로 구성되어 있기 때문에 기업체의 니즈에 맞게 선택할 수 있을 뿐만 아니라 국내 최초 북유럽 테마 스토리몰로 이루어지기 때문에 상가투자까지 가능하답니다. 백퍼센트 가로대면 스트리트형 상가로서 유동인구의 집객효과를 극대화할 수 있을 뿐만 아니라 직원들을 위한 기숙사는 테라스형으로 워라밸 요소까지 포함되어 기숙사라는 단순한 이미지보다 훨씬 더 편안한 휴식을 취할 수 있는 공간으로 꾸며나갈 예정이에요 이외에도 법정대비 약 2백퍼센트 넉넉한 주차공간까지 마련되어 기업체의 방문객들도 편하게 주차장을 이용할 수 있다고 해요

미사강변 스카이폴리스는 무엇보다 공원이 바로 인접하여 지역내에서는 가장 쾌적한 자연환경을 보유하고 있는 것으로 알려졌는데요 약 12만평의 넓은 규모로 한강까지 연결되어 있다는 점에서 더욱 시민들의 사랑을 받고 있는 곳이에요 수변데크와 숲속놀이터, 잔디광장과 종합운동시설 그리고 체험학습공간 등 다섯개 구간, 서른 다섯개의 공간으로 구성되어 시민들의 힐링장소로 활용되고 있으며 미사강변 스카이폴리스 동측은 한강조망, 북측은 공원조망이 가능하다는 점에서 망세권까지 기대할 수 있어요

미사강변 스카이폴리스가 위치한 우리 지구는 경기도 하남시 망월동과 풍산동, 선동과 덕풍동 일원에 조성한 보금자리주택지구인데요 약 3만 8천여 세대를 수용하는 대단위 규모의 보금자리사업으로서 한강신도시의 수용인구보다 이만명이 더 많은 미니 신도시 규모라고 하더라구요 아파트 입주도 거의 마무리되어가고 상업시설도 많이 들어섰으며 2020년이면 대부분 완공되어 본격적으로 활성화가 시작할 것으로 예상하고 있어요 비록 신도시로 지정되지는 않았으나 상권이나 교육시설 등이 잘 자리잡혀 있어 젊은 청년층 위주로 인구가 형성되어 젊은 도시라는 평가를 받고 있는데요 이삼십대의 부모님과 어린 자녀를 키우고 있는 가정이 많은 편이라고 해요 스타힐스 주변의 상업지구와 단독주택지구 주변으로 병원이나 카페, 마트 등이 잘 형성되어 있으며 서울시 강동구와 맞닿아 있기 때문에 오히려 생활권을 함께 공유하는 경우가 많구요 우리 시설을 이용하러 오는 사람들이 많아서 상권을 리드하고 있는 것으로 보입니다.

 스타필드와 이케아, 코스트코 입점으로 그야말로 몰세권의 최적의 장소라는 평가를 받고 있는데요 각자 보유하고 있는 유통컨셉이 워낙 상이하다보니 시민들은 다양하게 이용할 수 있어서 너무 좋을 거 같더라구요 신세계에서 운영하는 스타필드는 지난 2016년에 오픈되어 많은 방문객을 유치하고 있죠 투입금액이 1조원이라는 어마어마한 비용인데 쇼핑부터 레저와 힐링까지 다목적 기능을 가지고 있는 만큼 몰고어족, 몰링족의 대표시설로서 다양한 컨텐츠를 가지고 있는 전국 최대 복합 쇼핑테마파크라고 여겨집니다. 코스트코 역시 대표적인 창고형 할인매장으로서 인터넷을 조금만 찾아보면 코스트코에서 필수로 구매해야하는 제품 리스트가 있을 정도로 많은 시민들이 애용하고 있는데요 4인 가정에서는 워낙 식료품이나 생필품 구매가 자주 이루어지다보니 이처럼 대용량으로 저렴하게 구매할 수 있다는 장점을 어필하여 인기가 많은 곳이에요 세계 1위 가구매장인 이케아가 광명과 고양에 이어 강동 혹은 하남으로 입점을 예정하고 있어서 이를 기다리는 분들이 많으실텐데요 입점이 확정된다면 또한번 부동산 시세를 뒤흔들 좋은 기회라고 여겨집니다

우리 지구 자족용지 특성을 잠시 살펴보자면 크게 네 군데로 구분이 되더라구요 동쪽의 A와 B사이트, 서쪽의 C와 D로 나누어지는데 동쪽의 경우 상일IC 권역으로 도시형공장인 제조업이 밀집되어 있으며 아이테코 이후 지산센터의 신규공급이 이루어지고 있는 밀집지으로서 높은 초기 분양률을 보여주고 있다고 하는데요 현재 70에서 최대 90퍼센트에 가까운 분양률을 보이며 공급 및 입주 물량 모두 증가하고 있다고 해요 특히 이마트 등 대기업이 입주 예정으로 코스트고 역시 임접되어 있다고 하더라구요 이에 반해 동측 권역들은 대로와 인접한 것이 특성인데요 지구단위계획상 제조업과 같은 도시형공장이 들어올 수 없는 입지라는 점에서 전호실 모두 오피스형 구성으로 타권역 대비 쾌적한 업무환경을 자랑하고 있어요 아무래도 한강 뷰와 풍산역이 신설될 예정으로 역세권의 프리미엄을 기대할 수 있어서 선호도가 우수한 입지여건을 가지고 있습니다. 무엇보다 현대 1차가 완판되고 현대 2차 앵커시설 유치로 초기분양률이 높은 특성을 가지고 있는데요 미사강변 스카이폴리스는 이 중에서 D 권역에 위치하여 앞서 말씀드린 공원과의 접근성이 우수하여 쾌적성이 돋보이는 곳에 자리잡고 있어요

 미사강변 스카이폴리스의 반경 일킬로미터 이내에 아파트와 단독주택 등이 위치하여 거주인구가 약 삼만육천명이라고 하더라구요 저는 주변에 주거지가 밀집해있을 경우 직원을 구하기가 더 수월하다고 생각하는 편이라 인재채용에도 유리하고 직원들 입장에서도 집 근처 회사를 선택하는 경우가 더 높기 때문에 좋은 장점이 되리라 생각되네요 그리고 대로변과 인접하여 차량의 진출입 또한 유리하며 하남시내로도 이동하기가 편리하며 잠실역까지 8킬로미터, 강남역까지는 14킬로미터 거리에 위치하기 때문에 강남업무밀집구역과도 인접하다고 보이네요 올림픽대로로 연결되는 IC와 외곽순환도로 및 중부고속도로와도 가깝다는 점에서 광역교통인프라를 갖춘 교통의 핵심요충지라는 여겨집니다.

수도권 간선급행버스 BRT가 운행하여 교통의 막힘없이 빠르고 편리하게 이동할수 있으며 2020년 상반기에 지하철 5호선 연장선이 개통될 예정이라고 하니 대중교통인프라까지 모두 아우를 수 있는 곳으로 강동구와 하남 구시가지 방면으로도 접근성이 용이해져요 특히 미사강변 스카이폴리스에는 버스정류장이 인접하여 광역 및 일반버스 세 대, 마을버스도 두 개의 노선을 이용할 수 있다고 하니 지구 내는 물론 시내와 강동구, 남양주 방면으로도 이동이 가능하다고 해요 계획적으로 조성된만큼 내부 도로망도 잘 닦여 있어서 길의 연계성이 좋다고 하는데 내부 도로망을 통한다면 우리지역 어느 곳이든 십분 이내에 도달할 수 있을만큼 접근성이 좋다고 해요

 사실 지하철 인프라가 아직까지는 약한 편이었으나 지하철 5호선 연장선 사업이 강동구 길동부터 하남시 검단산까지 총 7.7 킬로미터 구간으로 다섯 개의 정거장이 신설된다고 해요 2020년 개통을 목표로 하고 있으며 9천9백억원이 넘는 비용이 투입되어 1단계로 상일부터 덕풍까지 2019년 개통을 준비하고 있으며 2단계는 덕풍부터 검단까지 노선으로 2020년 완공을 목표하고 있어요 이와 더불어 제3차 국가철도망 구축계획 내 골드라인 9호선이 우리지역까지 연장되는 것으로 알려져 그동안 숙원사업이었던 철도인프라 확충을 어느 정도 마무리했다고 여겨지는데요 9호선은 2025년 완공을 목표하고 있으며 향후 강남까지 20분 생활권이 가능해질 것으로 기대될 뿐만 아니라 교통난 해소에도 도움이 될 것으로 보입니다.

 그리고 얼마 전에는 서울시의 남부광역급행철도 계획인 GTX D가 발표되면서 우리 지역이 예상노선에 포함되어 지역민들의 기대감을 증폭시켰죠 구례와 검단을 시작하여 부천종합운동장과 영등포, 이수와 강남 그리고 삼성역과 잠실을 지나 미사강변 스카이폴리스가 위치한 이 곳까지 이어질 것으로 예상되고 있는 가운데 기존에 이용하고 있는 2호선이나 9호선이 워낙 만원이다 보니 새로운 황금노선으로 되지 않을까라는 평가를 받고 있으며 교통이 낙후되어있던 곳들에게 정주여건을 향상시켜 새로운 활력을 찾아줄 것으로 보입니다.

미사강변 스카이폴리스 주변에 기대되는 개발호재로는 아무래도 강동구권역을 손꼽을 수 있어요 워낙 근거리에 위치하고 생활권을 공유하고 있다보니 강동구에서 진행하는 산단 관련 프로젝트에 대해 궁금해하실텐데요 아무래도 주변에 업무 클러스터를 조성하고 대형 유통시설이 유입된다면 비즈니스 벨트 조성으로 함께 시너지 효과도 가질 수 있다는 점에서 좋은 호재라고 여겨집니다. 먼저 강일첨단업무단지에는 강동구 상일동에 위치한 것으로 약 1만 5천평 부지에 조성되었으며 삼성엔지니어링과 휴다임, 세스코와 디지털스크림테크놀리지, 한국종합기술, 나이스홀딩스 및 나이스신용평가정보 등 업체가 입주되어 있다고 하는데요 IT와 BT 등 첨단산업을 비롯하여 엔지니어링, 정보통신산업 등 신성장 동력산업이 유치되어 있는 곳으로 약 1만 5천여명이 종사자로 근무하고 있으며 관련 고용유발효과는 약 6만명이 넘는다고 합니다.

 2022년에 완공을 목표로 하고 있는 고덕비즈밸리는 강동구 고덕동에 위치하여 7만평이라는 부지를 계획하고 있으며 상업 및 문화, 유통 그리고 호텔과 컨벤션센터를 비롯하여 지식기반산업 집적단지로서 중소 및 사회적기업 전용 구역까지 마련하고 첨단의료복합단지로 구성을 준비하고 있습니다. 상일동 주변으로는 엔지니어링복합단지가 2023년 완공을 목표하고 있으며 중소기업 2백개 업체가 입주할 것으로 기대되는 곳으로서 엔지니어링 관련 협회 및 플랜트기술센터와 해외진출지원센터도 함께 입주할 것으로 예정되어 있어요 또한 산업은행 IT센터도 데이터센터와 차세대 전산장비 운용시설이 들어선다고 하는데요 연간 3만명의 고용창출의 효과를 거둘 것으로 전망하고 있어요

이 뿐만 아니라 관광위락단지를 조성할 계획으로서 복합 유양형 캠칭장과 웰빙스파, 파크골프장 등이 들어선다고 하더라구요 야생초화원과 숲속쉼터, 삼림욕장으로 이루어지는 나무고아원, 바비큐도 직접 해먹을 수 있고 오토 및 일반이 함께 이용할 수 있는 캠핑장이 있어서 찾는 사람들이 많을 것으로 예상되는데요 요즘은 워라밸을 위해 주말이나 시간날 때 캠핑을 다녀오는 사람들이 많다고 해요 아무래도 캠핑이 가져다주는 자연속에서의 휴식을 한번 경험한 분들이라면 멈출 수 없다고 하더라구요 이곳은 웰빙스파, 유스호스텔, 쉼터와 광장이 함께 모여있는 자전거파크, 조각공원과 체험공방 그리고 야외공연장 등이 어우러지는 아트파크, 이외에도 박물관과 파크골프장, 수변공원과 콘도미니엄 등이 위치하구요 보트선착장이 함께 조성된다고 해요

최근 위례신도시와 현안지구 등 택지개발과 하남의 교산이 3기신도시 지정되면서 지가가 상승하고 있으며 서울에서 이동하는 사람들도 꽤 있다고 하는데요 최근 지가 상승률이 용인 처인구에 이어 전국 두번째로 올랐다고 하더라구요 3기 신도시 개발로 토지보상금이 풀릴 것으로 예상되면서 지가 상승은 계속 이어질 것으로 업계에서는 전망하고 있답니다. 교산신도시는 친환경주거지 및 첨단산업용 복합구획 위주의 설계를 통해 자족기능을 갖추고자 하는데요 우선 교통이 편리한 북측에는 판교 제1테크노의 1.4배 규모로 조성하여 경쟁력을 갖추기 위한 발판을 닦고 있어요 이 외에도 광주향교 및 남한산성 등 문화재와 연계한 한옥마을과 백제문화박물관, 역사문화공원 그리고 탐방로를 계획하여 역사적인 공간을 교육 혹은 여가장소로 재정비하여 시민들에게 제공하고자 하며 중부고속도로로 인해 단절된 남북생활권을 만남의 광장 휴게소의 입체적인 복합개발을 통해 효율적인 도시공간을 창출할 수 있으며 폭 40미터 넓이의 덕풍천과 연계한 친환경 주거단지를 계획하고 첨단기업과 4차산업 스타트업이 공존하는 배후지를 만들고 스마트모빌리티 산업도 육성하기 위한 구상을 하고 있다고 해요

미사강변 스카이폴리스는 업무동 외에도 대로변에 스트리트몰이 함께 조성되기 때문에 다양한 투자의 니즈를 충족시켜줄 수 있는데요 직장인들과 주변 주거밀집구역의 주민들을 폭넓게 배후로 확보할 수 있기 때문에 사시사철 성수기 비수기 상관없이 안정적으로 상가를 운영할 수 있어서 안정적인 수익을 가져다 줄 것으로 보이며 큰 규모의 근린공원이 바로 옆에 인접하기 때문에 공원을 놀러오는 사람들까지 잠재유동인구로 확보할 수 있다고 보여지네요 게다가 업무동과 기숙사동을 분리하여 직원들 입장에서 개인프라이버시를 보호해줄 수 있을 뿐만 아니라 퇴근 후에도 일하는 느낌이 들지 않도록 신경썼는데요 넓은 동 간격과 널찍한 지하주차장은 쾌적한 업무 및 주거환경을 보장하고 있어요

 아파트도 조망권이 우수하면 그에 대한 프리미엄을 누릴 수 있듯이 당 사업장 역시 같은 효과를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 미사강변 스카이폴리스는 위치에 따라 수변과 공원을 바라볼 수 있다는 점에서 삭막한 도시경관보다는 자연환경을 바라볼 수 있기 때문에 망세권의 가치까지 드높일 수 있을 것으로 생각된답니다. 기업 임대뿐만 아니라 상가 임대까지 다방면의 수익실현이 예상되는 곳이자 수익률까지 지속적인 상승세를 이어가며 분양가 대비 매매가의 시세차익을 확보할 수 있는 곳으로 새로운 재태크의 기회를 놓치지 마세요