2020년 신혼부부특별공급 자격조건과 아파트청약

안녕하세요!

도안복공인 중개사무소입니다

 

신규아파트 분양을 받으려면 주택청약을 해야 되는데

당첨되기란 로또 당첨만큼 어려운 현실인데요~~

 

이에 일반분양보다는 특별공급이 아무래도 당첨확률이

높은게 사실입니다

 

오늘 소개해 드릴 내용은 특별공급 중

신혼부부 특별공급에 대해 알아보도록 하겠습니다

 

일반분양보다는 경쟁이 덜하고 자격조건에만 해당된다면

당첨확률이 높은 신혼부부 특별공급!!

 

■신혼부부 특별공급이란?

 

신혼부부 특별공급이란 정책적,사회적으로 배려가 필요한 신혼부부들의

주거 안정을 위한 제도로 생애 딱 한번,국민주택 혹은 민영주택에 대한

특별공급 신청이 가능합니다

 

9억원 미만의 전용면적 85㎡ 이하 규모 주택이어야 하고 전체 분양물량중 

공공주택의 30%, 민영주택의 20% 내외 물량이 할당됩니다

 

세대주 및 세대원 중 한명만 신청이 가능하며 최근에는 부동산 대책 발표에서

9월부터 민영주택 생애최초 특별공급안이 적용되고 신혼부부 내집마련 소득 요건을

완화한다고 합니다. 향후 특별공급에 대한 당첨 기회가 많아질 예상이 됩니다

 

■신혼부부 특별공급 자격조건

 

신혼특공 자격조건은 입주자 모집공고일 기준으로 주택청약에 가입되어 있어야 하며

(최소 6개월,납입횟수는 6회이상) 세대원 모두가 혼인시니고일 기점으로 계속 

무주택자를 유지해야 합니다, 혼인신고일 이전에 무주택자였다가 집을 매매한 경우에는

상관이 없지만 혼인신고 이후 주택을 보유한 이력이 있다면 신혼부부특별공급은 불가합니다

 

부모님한테 증여받은 주택이 있거나 결혼 전 내집마련을 이미 했다면 혼인신고 전에 

처분하는 것이 유리합니다

 

그리고 혼인기간 7년 이내의 신혼부부여야 합니다,

공영주택은 예비부부도 신청이 가능해서 입주일 이전까지만 혼인사실을 증명하면

아무런 문제가 없습니다, 단 민영주택은 예비부부의 특별공급 신청이 불가능합니다.

 

민영주택은 소득이 적을수록 유리하고 공공주택은 자녀가 많을 수록 유리합니다.

 

■신혼부부 특별공급 소득 조건

 

민영주택은 월평균 소득기준이 외벌이 120%, 맞벌이 130%까지 인정하고 있습니다

국민주택은 외벌이 100%,맞벌이 120% 까지 인정합니다

 

매년 통계청에서 발표하는 도시근로자 가구당 월평균 소득지표는 특별공급의

소득기준지표가 됩니다

 

국민주택에는 자산기준이 별도로 있는데 부동산가액은 2억1550만원 이하

(토지는 개별공시지가, 건물은 과세표준액 기준)

자동차가액은 2764만원 이하로 보유하고 있어야 합니다

 

도시근로자 가구당 월평균소득(2020년기준)

월평균 소득기준	100%	120%	130%
2인가구	4,379,809원	5,255,711원	5,693,752원
3인가구	5,626,897원	6,752,276원	7,314,966원
4인가구	6,226,342원	7,471,610원	8,094,245원
5인가구	6,938,354원	8,336,025원	9,019,860원

 

■신혼부부 특별공급 가점기준

 

신혼특공 가점기준은 가구소득,자녀수,해당지역 거주기간,청약저축 납입횟수,혼인기간 등을

종합적으로 고려해서 가점이 주어집니다

 

태아나 입양아도 자녀수에 포함이 됩니다

7.10 주택법 적용이후부터는 혼인신고 이전에 출생한 자녀를 둔 신혼부부도

특별공급 1순위 자격을 인정받게 되었습니다

 

자녀가점은 자녀1명은 1점, 2명은 2점,3명이상은 3점(태아도 포함합니다)

해당거주기간 가점은 1년미만 1점, 3년미만 2점, 3년이상 3점입니다

청약저축 납입횟수는 6회이상 12회 미만은 1점

24회 미만은 2점, 그 이상은 3점입니다

 

혼인기간 가점은 7년이하은 1점, 5년이하는 2점, 3년 이하는 3점 입니다

 

향후 정부의 부동산 정책이 무주주택자나 신혼부부, 생애최초 기타 기관추천 등

특별공급에 자격에 해당되는 분들에게 보다 더 많은 내집마련 기회를 줄 것으로 예상됩니다

 

이상 간단하게 2020년 신혼부부 특별공급에 대해 알아보았습니다~^^

 

*위 포스팅에 대한 상담은 하지 않습니다