송파 이스트플러스 강남 프리미엄이 기대되는 역세권 단지

안녕하세요. 서울의 인구는 꾸준히 감소하는 모습을 보이고 있지만 집값에 직접적인 영향을 미치는 가구수의 증가는 계속해서 이어지는 중이라고 합니다. 무엇보다 집값이 가장 많이 오른 강남 등의 인기지역으로 가구 수 증가가 뚜렷하게 나타났는데요. 그렇지만 인구수는 감소세를 이어가고 있는 모습이라고 합니다. 눈에 띄는건 서울의 인구변화에서 강남지역 인구가 순증을 기록했다는 것인데요, 전입인구에서 전출인구를 뺀 순이동 인구가 송 파구는 2009년 보다 늘어났으며 강남구의 인구도 2014년 이후 증가했다고 하네요. 정부에 따르면 서울 가구수 증가는 2028년까지 계속해서 이어질 전망이라고 하는데요, 통계청 시도별 장래가구 특별추계에 따르면 서울 가구수는 2028년 391만 2천여가구로 정점을 찍은 뒤 이듬해부터 감소한다고 하네요. 전문가들은 주택을 구매하는 단위는 사람이 아니라 가구이기 때문에 가구수의 증가는 직접 주택 수요에 영향을 미친다고 해서 최근 서울의 집값과 전셋값이 많이 오른건 서울에 거주하는 가구 수 증가의 영향이 크다고 합니다.

이런 와중에 서울특별시의 역세권 지역주택조합아파트 송파 이스트플러스가 현재 조합원을 모집 한다고 하여 그 내용 전해드리기 위해 들고왔습니다. 해당 사업지는 지역주택조합 단지로서 현재 조합원을 모집 중이며 이미 1단지를 성공적으로 마감시킨 이력이 있어 신뢰할 수 있는 현장이며 토지사용 승락률과 계약률이 높아 부담 없이 선택 가능할 듯 합니다. 특히 해당 구와 인접지역의 거주자들은 재건축 아파트를 선호하는 분들이 많은데요, 높아진 재건축 가격과 대비하여 저렴하고 합리적인 가격으로 내집마련을 할 수 있으며 6.3대책이후 안정성이 상당수 확보되어 리스크가 낮아진 만큼 선택하는 분들도 늘어나고 있다고 하는데요. 단지 배치와 조망권, 더불어 교통환경과 생활 인프라 및 교육환경까지 두루 잘 갖춰진 입지적 요건을 지니고 있으며 다수의 개발호재까지도 예정된것들이 많아 미래가치가 높다고 할 수 있습니다.

송파 이스트플러스는 도심의 중앙에 위치하다보니 대중교통이 특성화 되어 있어 지하철역을 이용하는데에 불편함이 없겠고 자차를 소유하지 않아도 대중교통을 이용해 출퇴근하기에 편리하며 특히 잠실이나 강남일대의 직장인들이 편리하게 출퇴근을 할 수 잇다는 장점과 다양한 상업시설들이 즐비해있어 편의시설 완비로 인한 쾌적한 주거환경조성 문화도시로 성장할 전망입니다. 이곳은 신규공급으로 많은 분들의 관심과 사랑을 받고 있는 가운데 합리적인 분양가로 내집마련의 꿈을 이루고자 하는 분들에게 자격만 갖추었다면 보금자리를 마련할 좋은 기회가 아닌가 생각합니다. 해당 지역 아파트 거래량은 서울내에서 두번째로 많아요, 평균 시세 평당 3,749만원으로 서울시내에서 세번째로 높은 가격입니다. 2018년 부동산 대책이후에도 아파트 가격은 꾸준히 상승하여왔다보니 오래된 아파트에 살고 있는 분들이나 전, 월세를 살고 계신 분들이 더이상 미루지 않고 자가 장만을 하려는 수요층으로 늘어나고 있습니다. 또한 송 파구 내 직장인들도 성남시와 용인 하남시 등 오래된 아파트와 빌라 거주자도 수요층으로 자리잡고 있습니다.

또한 서울에서는 지하철 역세권의 아파트나 상가 등 부동산 가격이 올라갈뿐 내려가지는 않는 다는 것을 지금까지 보아왔기 때문에 다들 잘 아시리라 생각됩니다. 서울지하철 5호선 거여역 60미터 내에 위치한 해당 사업지는 SRT수서역 이용이 수월하게 이용할 수 있을 뿐만 아니라 신도시 분당수서 고속화도로와 각종 도로의 편리성이 우수하고 대중교통망을 이용해 하남지역과 성남지역, 가까이로는 강남, 잠실의 생활권을 모두 누릴 수 있습니다. 초역세권 프리미엄을 가지는 본 사업지는 입주후 미래 가치가 굉장할 것으로 보여지는군요.

뛰어난 가치의 입지와 잠실의 생활을 누리는 곳으로 주변에 계룡역과 올림픽공원, 아산병원과 구청, 롯데월드 그리고 잠실 종합 경기장 등이 분포합니다. 대로변과 접하여 접근성이 뛰어나고 출퇴근이 편리하겠습니다. 더불어 거여공원과 오금공원을 비롯해 올림픽공원, 천마산 근린공원, 남한산성의 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는 자연친화적인 입지여건에 충족합니다. 사거리와도 가까우므로 어딜 갈 때 빠르게 갈 것 같아요. 위치는 거마로 5길 6이고 규모는 지하 2층에서 지상 35층으로꽤 높은 고층 빌딩입니다. 주차는 법정보다 훨씬 많은 주차대수가 지원되어 여유롭고 세대 면적은 45에서 84제곱미터까지 세 개로 구분되며 세대수는 277이에요. 단지 내부에는 차량이 없는 지상계획을 하여 모든 차량이 지하에 주차하도록 해 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 쾌적한 아파트로 설계한다고 하는데요, 아마도 어린 자녀를 둔 부모님세대에게 높은 만족감을 선사할 것으로 보입니다. 단지내에 어린이집도 마련되어 주거지 내에서 자녀의 보육까지 가능하니 주목해볼만한 현장입니다.

총 네 개의 동이 멀리 떨어져 있고 어린이놀이터와 휴게 쉼터, 어린이집과 주민운동시설이 각각 여러 개 있으며 경로당이 마련되어 어르신들도 편하게 지내요. 보행로가 넓게 잘 조성되어 걸어 다니기 편하며 동선이 잘 계획되어 길 찾기가 편할 듯합니다. 당 사업지에 대해 자세히 알아보기 전에 시장 및 인문 환경을 먼저 살펴보겠습니다. 해당 지역의 동향을 살펴보면 구민 대부분이 동네에 계속 거주하고 싶다고 답했는데 그 이유는 첫 번째로 편리한 대중교통이고 그다음은 쾌적한 주거 환경을 들었습니다. 실제 주민들의 주거 만족도가 높은 일대로 나타났어요. 주거 소유 및 형태를 보면 자가가 대부분이고 그다음이 전세와 월세이며 연립이 높은 비중을 차지하고 상대적으로 단독 및 다가구 주택과 오피스텔은 적은 편이에요. 주거 선택 시 고려하는 요인으로는 첫 번째로 교통의 편리성을 꼽았고 그다음으로는문화 편의 시설, 공원녹지 그리고 주택 가격 상승 요인 순으로 조사됐습니다. 주택 매매가 변동은 꾸준하게 상승해 온 것을 알 수 있는데 지역별로 보면 전국에서 서울의 변동률이 가장 높았습니다. 아무래도 이쪽으로 투자가 집중되고 양극화 현상이 심화하여 그런 결과가 나온 것으로 보입니다. 송파 이스트플러스가 속하는 일대의 거래량은 서울에서 두 번째로 많다고 하며 평당 평균 시세는 삼천만 원 후반대로 형성되는데 해당 시에서 세 번째로 높다고 합니다.

2년 전 9.13 부동산대책이 나온 이후로 꾸준한 상승세를 보이므로 내 집 마련이나 투자로 적합한 기회로 보이네요. 그럼 이제 드디어 당 사업지의 입지 환경을 분석해 보겠습니다. 해당 사업지는 아직 어린 자녀를 둔 학부모님이라면 관심있어 하실 교육면에서도 도움이 될만한 환경이 조성되어 있습니다. 어린 자녀가 등하교를 해야하는 학교의 위치 여부는 주거지를 선택할때 가장 중요하게 여겨지는 부분이기도 한데요, 우선 교육환경은 영풍초와 개롱초, 보인중과 보인고등학교를 포함한 다수의 학교가 도보권에 있습니다. 많은 곳이 걸어서 등하교할 수 있으니 좋은 학군을 형성하고 있어요. 특히 영풍초등학교가 매우 가까워 초품아로 선호도가 높고 향후 프리미엄이 상승할 가능성이 크겠습니다. 현재의 교육상태가 내 자녀의 미래를 결정짓는 가장 큰 요인이기도 하기 때문에 학세권 프리미엄은 많게는 수억에 달하는 시세의 변화를 보이고 있기 때문에 우수한 학군이 인근에 형성되어 있다는 점은 분명 유리하게 작용할 것입니다.

교통 여건은 지하철 5호선 거여역이 걸어서 1분 거리에 있어서 초역세권이에요. 3호선과 5호선 오금역도 그리 멀지 않아서 좋으며 SRT 수서역도 금방 도착이기 때문에 이를 이용해 다른 지방으로 놀러가거나 업무를 보러가는데에도 큰 도움이 될 것입니다. 도로는 외곽 순환과 분당 수서 고속화도로 등이 인접합니다. 더불어 분당수서고속화도로와 외곽순환도로를 통해 강남과 성남으로도 빠르게 이동이 가능합니다. 잠실과 위례신도시 방면으로 차량을 이용해 십분대면 이동할 수 있고 강남권과의 접근성이 좋은 만큼 직주근접의 면모까지 보여줍니다. 우리나라는 현재 거주지와 직장이 동일한 지역에 거주하는 직주근접 선호현상이 두드러지고 있습니다. 전문가들은 맞벌이 가구의 증가로 인해 직주근접에 대한 선호도가 더욱 커졌다고 보고 있는데요, 도심에 위치한 대형 쇼핑몰 및 문화시설 등 생활인프라도 이용하기 좋다는 점에서 직주근접 선호현상을 지속시키는 요인으로 꼽힙니다. 저녁있는 삶에 대한 관심과 퇴근 후 어린 자녀 육아 문제 등으로 출퇴근 시간이 줄어든 지역의 인기가 올라가고 있다는데요, 외곽지역 보다 집값을 더 지불하더라도 편리한 삶을 추구하려는 분위기가 팽배해 직주근접 선호현상은 앞으로도 지속될 것이라고 하니 이에 해당하는 송파 이스트플러스 입지는 두말할 것 없이 최고라고 할 수 있겠습니다.

성남과 하남, 잠실과 강남생활권을 공유할 수 있을 만큼 교통망이 잘 형성되었습니다. 교통환경이 잘 형성되어 있고 교육면에도 문제가 없다고 하나 사람이 살아갈 수 있는 기본적인 시설들이 충분하지 않다면 주거만족도가 낮아지기 마련이죠. 이곳은 이러한 생활편의 시설들 또한 부족함 없이 형성되어 있습니다. 손쉽게 다양한 물건을 살 수 있는 대형할인점과 병원, 각종 업무를 처리할 수 있는 관공서또한 들어서 있습니다. 인간이 살아가는데에는 그저 필요한 것들만 준비되어 있다고 해서 만족스러운 삶을 영위할 수 있는것은 아니겠죠. 여가생활을 위한 즐길거리들도 필요하겠는데요, 해당 지역은 놀이공원과 영화관등 문화생활을 즐길만한 시설과 생활편의시설은 공원이 매우 가까운 숲세권이고 소방서와 보건소, 마천시장과 가든파이브 그리고 가락시장 등이 근처입니다. 석촌호수와 올림픽공원도 부담스럽지 않은 거리에 있으니 자주 방문하여 힐링할 수 있는 쾌적한 입지에요. 롯데월드도 가까워서 아이들과 주말에 자주 놀러 가기 좋겠네요. 위치가 강남 3구 중 하나인 곳에 속하니까 투자가치가 분명하며 잠실과 강남 직장인분들이 직주근접을 누리기에 적합하며 역세권이니 이곳의 미래가 더욱 기대돼요. 현재 주변 개발 현황을 살펴보면 거여 마천뉴타운이 개발되는 중인데 분양이 완판되었고 프리미엄이 붙는 중입니다.

개발 호재도 빼놓을 수 없는 부분입니다. 그 지역의 미래를 결정짓는 요소이기때문에 이곳에서 오랜기간 살아도 되는지 확인할 수 있는 부분인데 인접한 곳인 거여마천 뉴타운과 하남 감일 택지지구도 마찬가지며 위례 신도시의 개발 소식도 전해져요. 인근에 지역 주택 조합이 다수 있는데 조합원 모집이 예정인 곳들도 있고 입주가 끝난 곳도 있습니다. 가장 최근 유형의 입주가 2024년 말이며 평형은 모두 중소형으로 나와요. 최근 입주 아파트의 프리미엄이 높게 형성돼 이 일대의 가치가 높은 것이 입증되기도 했습니다. 송파 이스트플러스는 최근 정부에서 많은 검토를 통해 이 제도를 통하여 내집마련의 꿈을 이루기위해 매일 열심히 살아가는 분들이 조금이라도 부담을 줄이고 보금자리를 장만할 수 있도록 나온 방법으로 이미 전국적으로 이를 도입해 그 효과를 누려보고 있는 이들이 늘어났습니다. 해당구 또한 이러한 추세에 맞추어 당 사업지를 제외하고도 네곳의 건물을 완공시켜나가고 있는데요. 해당 지역 주변은 노후도가 심한 상황으로 신규로 나오는 희소가치의 힘을 입어서 좋은 성적을 낼듯합니다. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 가격까지 선보이므로 놓치기 아까운 기회입니다. 이번이 두 번째로 진행되는 경우인데  처음에 나왔던 단지도 성공적이었고요. 1차 때의 계약자를 보면 시외의 경우 경기도 성남시와 용인시에서 많은 분이 있었고 시내에서는 강남과 강동을 포함하여 많았네요.

이렇게 많은 수의 사업이 멀지 않은 곳에서 진행되고 있다는 것은 그만큼 미래가치가 있고 성공 가능성이 높다는 것을 의미하기 때문에 혹시나 있을지 모르는 지주택사업에 대한 불안감은 이제 가질필요가 없겠으며 이미 1단지 성공사례를 갖고 있고 높은 토지사용 승락률과 계약율을 갖고 있어 걱정하는 일이 발생하진 않을 것이라고 생각합니다. 뿐만아니라 이미 그 쓰임새가 오래되어 노후되었다는 말은 결국 재건축이 진행될 환경이 잘 조성되어 있어 이쪽으로 향한 수요가 높아 많은 이들이 꺼려하는 집이 될까 우려하는 경우도 있으나 이미 높아진 시세가 재건축 가격을 더욱 높여놨기 대문에 그것과 대비해 매우 합리적인 가격에 품질 좋은, 한마디로 가성비 좋은 해당 사업지와 같은 현장에 대한 수요는 꾸준히 발생할 것으로 보입니다.

송파 이스트플러스는 45형, 59형, 84형 이렇게 세가지 평형대로 수요자들이 만나볼 수 있는 크기에 대해 선택의 폭을 두었는데요, 때문에 보다 더 많은 사람을 만족시킬 수 있을 뿐만 아니라 가족 구성원의 수에 맞게 적절한 크기를 선택할 수 있도록 하였다는 점을 확인할 수 있습니다. 오피스가 밀집된 지역에서 오시는 직장인 분들과 노후화된 주택 신규 이전 수요 등 다양한 일대로부터 얻는 배후수요가 풍부한 것으로 전망됩니다. 그럼 이제 유니트 내부를 자세히 알아볼게요. 실내 평면은 네가지의 타입 구성에 전세대 남향 4베이를 기본으로 한 디지털 시스템을 탑재하였으며 넓은 거실과 필요에 따라 활용이 가능하도록 침실, 서재, 옷방, 아이방, 놀이방 등 거주자의 라이프스타일을 반영하여 활용할수있도록 고랴한 쓰임이 적합한 크기의 방을 설계할 계획이라고 합니다. 더불어 모던하면서도 고급스러운 인테리어와 함께 대형 드레스룸, 복도 팬트리 시공으로 넓직한 수납공간의 활용이 가능한 점을 특장점으로 내세울수 있으며 집 안 작은 공간까지도 놓치지 않은 세밀함이 엿보이는데요. 1인 거주용, 신혼부부, 아이가 있는 가족 등 각자의 생활패턴에 맞는 타입으로 선택이 가능하고 친환경 자재 시공과 세대별 실내환기 시스템을 갖춰 요즘같이 미세먼지나 각종 대기오염등 외부 환경적인 걱정 요소를 최소화 하고 있습니다. 편리한 주거시스템들도 갖춰지는데요, 스마트폰으로 조명 제어가 가능하고 월패드에는 가스 차단 기능과 함께 일괄소등, 엘리베이터 호출 기능도 있습니다. 공동현관의 무인경비시스템으로 입주민의 안전에 철저히 대비하였으며 부재시 택배를 받을 수 있는 무인택배시스템도 도입했습니다. 각 방 내 온도를 따로 조절할 수 있어 불필요한 낭방비도 절약할 수 있겠으며 원격 검침시스템은 관리실에서 자동검침을 해주기때문에 각 가정에서 검침을 위해 따로 신경쓰지 않아도 되는 편리한 시스템입니다.

전용면적 45제곱미터는 방이 두 개고 식탁과 연결되는 'ㄷ'자 형태의 주방 구조와 넓은 발코니가 특징적입니다. 작은 면적을 보이지만 실속있게 살아가는데에 있어 기본적으로 필요한 것들이 모두 갖추어져 있어 혼자 또는 둘이 살기에 좋을 듯하며 요즘 혼자 사는 분들도 많고 또 신혼부부가 살기에 적합해서 인기가 많을듯하죠. 59형은 A와B타입 이렇게 두가지로 나뉘어 있는데요, 워낙 선호도 높은 크기이기 때문인듯 합니다. 각각은 모두 세개의 침실과 두개의 화장실을 기본으로 가지고 있으며 넓은 거실로 가족 구성원 모두 함께 생활하기에 적절한 크기를 갖고 있습니다. 주방도 와이드하게 나있어서 만족도가 높을 것으로 보입니다. 선호도 높은 크기로 구성된 만큼 높은 희소성을 지니고 있는데요, 거기에 실용성 높은 포베이판상형으로구성되어 추가로 제공되는 서비스 면적이 넓은 만큼 중형평형과 마찬가지의 실사용감을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 59A 유형은 4베이 판상형이고 주방과 거실 맞통풍 구조에 안방의 드레스룸이 파우더룸과 연결되는데 굉장히 넓습니다. 4인 가족이 살기에 좋으며 거실팬트리와 넓은 공간감이 장점입니다. 전면에 4개의 실이 모두 배치된 구조라서 채광이 좋으며 일조량도 풍부해 겨울에는 따듯하고 여름에는 시원하니 난방비 절감에도 도움이 될 것입니다. 가변형 벽체를 사용해서 거실과 침실을 더욱 다양하게 활용할 수 있도록 하였기 때문에 공간 활용성이 뛰어난 특화설계입니다.

B형은 거실이 더 넓게 느껴지는 타워형이고 수납 여유롭고 실용적인 설계가 이점입니다. 마지막으로 팔사형은 4베이 판상형 구조에 디귿 모양 주방, 넓은 방과 팬트리, 세탁실이 실용적이에요. 이렇게 뛰어난 설계에 지하철 5호선 초역세권과 위례신도시, 잠실이 차로 10분대인 점, 풍부한 생활 인프라와 인근 시세 대비 반값가격의 최저가 공급까지 만족스러운 송파 이스트플러스입니다. 전 세대 친환경 시공과 세대별 실내 환기 시스템, 지하주차장 자연채광 등이 설계되었으며 디지털 시스템과 복도 팬트리, 대형 드레스룸 등 명품 인테리어로 되어 있어요. 주변의 시세대비 높은 프리미엄 가치의 특권을 가졌습니다. 또한 단지 내에는 풍부한 녹지공간이 조성될 예정으로 이를 통해 쾌적한 주거환경 안에서 자연친화적인 삶을 영위할수 있겠으며 넓은 동간 거리는 세대간의 프라이버시를 지켜주고 채광과 일조권에 더욱 용이한 설계를 보여주어 보다 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있게할 것입니다.

내부를 간단하게 살펴보면 큼직한 창이 있어 거실이 더욱 탁 트인 개방감이 들게하고 쾌적해 보인다는 것을 알 수 있습니다. 밝고 모던한 느낌의 인테리어 덕분에 세련되면서도 깔끔한 이미지를 주며 주방은 거실과 트여있어 동선이 편리할뿐만 아니라 실제 평수보다 더욱 넓어 보이는 효과까지 얻을 수 있습니다. 또한 주방에 나있는 작은 창과 거실창을 동시에 열어두면 냄새나 연기 등을 제거하는데 탁월하겠고, 작은방에도 큰 창이 있어 답답하지 않으면서 실제로 1인용 침대와 책상을 두어도 공간이 여유로워 어린 자녀뿐만 아니라 성인이 이용하기에도 불편함이 없겠네요. 실거주하는 입주민의 편의를 십분고려해서 실용적으로 설계하였다는 것을 한눈에 봐도 알 수 있겠습니다. 가장 큰 평수의 84제곱미터 타입은 넓은 평형대인만큼 많은 침실을 보유하고 있어 가족 구성원들 모두에게 프라이빗하고 안락한 삶이 보장될 수 있는 환경을 제공합니다. 과거와 달리 요즘은 가족이라고 할지라도 각각의 공간과 개인프라이버시가 있기 때문에 아무리 어린 자녀라고 할지라도 이는 지켜줘야 할 부분으로 사회의 모습이 변화해왔는데요, 이러한 모습을 반영한 형태라고 할 수 있습니다. 프라이버시는 지키면서도 여유롭고 넉넉한 공간을 제공하고 있는데요, 드레스룸과 수납공간이 풍부하게 마련되어 깔끔한 수납과 인테리어 효과까지 볼 수 있겠습니다.  신 DTI, LTV 도입으로 9억 이상 아파트에 대한 정부의 여러 규제가 들어오고 있으며 이로인한 부동산 시장의 양극화가 이뤄지고있는 가운데 여전히 높은 선호도를 보여주는 조건을 갖추고 있으며 인접한 도시에서 유입될 수 있는 만큼 매력적인 위치라는 점을 고려한다면 위축된 구매심리와 지주택에 대한 안좋은 인식을 거두고 참여하신 모든 분들에게 만족스러운 결과가 돌아올것이라고 예상합니다.

송파 이스트플러스가 들어서는 해당 구의 동별 인구수 차이를 보면 아직 세대수가 더 늘어날 수 있는 여건을 가지고 있을뿐만 아니라 오랫동안 주거공간으로서의 역할을 해오다 이제는 낡아버린 다세대 주택들이 많이 있기때문에 이곳에서 넘어오는 수요또한 적지않게 있을것으로 예상합니다. 매일 해야하는 출퇴근 시간을 조금이라도 줄여 삶의 여유를 확보하고 보다 가깝고 편리하게 각종 생활인프라를 누리면서 자연친화적인 삶을 살아가길 바라는 것은 모두의 로망이 아닐까 생각하는데요.

커뮤니티 시설은 이제 다세대 주택이 가지는 장점으로 자리잡고 있는데 입주민들의 다양한 취미활동을 비롯해 건강 증진을 위한 운동시설까지 보유하기 때문에 굳이 멀리 나가서 비용을 지출하지 않아도 내가 사는 주거지 내에서 이 모든것들을 손쉽고 간편하게 누릴 수 있도록 마련되어 있습니다. 사계절 날씨의 변화에 구애받지않고 실내 환경에서 다채롭게 갖춰진 운동기구로 건강관리를 할수 있는 커뮤니티 시설과 골프연습장 등이 들어설 계획으로 삶의 질을 높여주고 잠실을 한걸음에 누릴 수 있는 최적의 입지와 쾌속교통망, 다양한 생활인프라와 명품학군을 지녔으며 공세권의 입지이므로 자연환경까지 탁월하며 정주환경이 좋은 곳이지만 지역주택조합 아파트기때문에 시세보다 낮은 가격에 장만할 수 있다는 점에서 더욱 많은 분들이 이 소식을 알아두시기를 바라는 마음입니다. 송파 이스트플러스 주택 홍보관이 운영중이라고 하니 관심 있으신 분들은 직접 내방을 통해 더욱 자세한 내용 알아보시기를 바랍니다.

신개념적인 관점에서 시작한 지역주택조합은 정부에서도 참여하고 있는만큼 현재 자신이 소유하고 있는 보금자리가 없는 이들이 참여하기 좋은 사업이라고 할 수 있겠는데요, 단지 어느정도의 부담감을 동반하기 때문에 정부에서 따로 이를 보완하기 위해 별도의 보험을 들어두기 때문에 위험부담은 낮추고 안전도를 높이고 있습니다. 이렇게 정부가 보호하는 부분도 있기 때문에 조합원으로 참여하는데에 있어서는 어느정도 자격조건을 필요로 하는데요, 첫째, 무주택이거나 전용면적 85제곱미터 이하 1채까지는 보유하고 있어도 자격조건이 됩니다. 우리가 흔히 말하는 평수로 따지면 35평쯤 된다고 보시면 되는데요, 85면적이라고 해도 다르게 불리기도 하니 꼭 전용면적을 확인해보셔야 하겠습니다. 둘째로는 해당 지주택조합이 설립된 지역에 6개월 이상 거주한자라면 해당됩니다. 예를들어 부산이 사업지라면 부산, 울산, 경남지역에 6개월이상 거주했으면 되는것이고 서울이 사업지라면 서울, 인천, 경기도 전지역에 6개월이상 거주했으면 되는 것입니다.

세번째는 단독 세대주를 포함한 세대주여야합니다. 세대주가 남편이라면 남편명의로, 아내가 세대주라면 아내명의로 하면 되는것입니다. 부부가 자격조건이 안될경우 20세이상의 자녀가 있다면 독립세대주로 변경후 자격조건을 만든 후에 가능합니다. 바로 이런 자격조건을 갖추었다면 조합에 가입이 가능하신데요, 계약이후부터 입주때까지 이 자격요건을 유지하셔야 합니다. 중도에 세대주를 바꾼다거나 1가구 2주택이 될 경우에는 자격박탈이 되니 주의하셔야 하며 개인의 상황에 따라 여러 경우의 수가 있다보니 더욱 자세한 내용은 질문을 통해 답을 얻어보시는 것도 좋겠습니다. 간단히 요약하자면 결국 내집을 마련하고 싶은 분들에게 먼저 이러한 혜택이 돌아갈 수 있게 하는 것이니 만약 이미 집을 소유하고있거나투자를 위해 멀리서 찾아와 조합원이 되어 그 시세차익만을 거둬가지 못하도록 하는 절차라고 보시면 됩니다. 기본적으로 투기과열지구와 비과열지구와 나누어 상세조건을 바꾸어 넣었기에 그 비교점을 정확히 아시는것도 중요하겠는데요, 비투기과열지구에서는 합격점이었지만 자신이 지원하려는 곳이 투자과열지구에 포함되어 낭패를 볼수도 있는 것입니다. 이렇게 참여하게 되면 수익을 시공사가 온전히 가져가던 기존의 방식과는 달리 조합원 모두가 완공 이후 참여하며 가졌던 지분만큼의 이익을 가지게되면서 내집마련이 가능해지기 때문에 이러한 부분이 이점이라고 할 수 있습니다. 때문에 더욱 많은 인원이 요구조건을 만족시키기 위해 노력하는 것이며 정당하지 않은 인원을 걸러내기 위한 장치이므로 이에 만족하는 조건을 가지고 있으시다면 좋은 기회를 잡아보실 수 있는 것입니다.

해당구의 구민들을 상대로 설문 조사를 했는데 96.8%가 해당지역에서 지속적으로 거주하고 싶다는 응답이 나왔다고 합니다. 그 중 대중교통이 편리해서가 약 30%가량 나왔고 29%정도는 쾌적한 주거환경 때문이라고 응답했다는데요, 이와 반대로 다른 지역으로 이사를 하고싶다고 응답한 사람은 3.2퍼센트대 수준으로 현저히 낮은 수치가 나왔는데 이는 높은 아파트의 가격과 주차가 불편하며 교통체증이 있다는 조사결과가 나왔습니다. 또한 거주 의향자 997명은 대중교통이 편리하고 상가를 이용하는데에 편리하며 쾌적한 주거환경과 각종 행정서비스가 빠르고 친절하다는 응답이 있었으며 WHO가 안전을 인정해서라는 답변도 있었습니다. 이로써 여건이 되는 한 계속해서 거주를 하고 싶다는 사람이 대다수로 조사된 것을 알 수 있으며 그에따라 얼마전 해당 구의 지역주택조합 아파트 라보라 조합원 모집이 성황리에 마감되기도 했습니다. 그 여파에 이어 해당 사업지에 관심을 보이는 분들이 상당합니다. 하늘 높은 줄 모르는듯이 올라가기만 하던 서울의 집값도 정부의 각종 규제와 대책으로 인해 고공행진을 잠시 멈추고 주춤한 모습을 보이고는 있으나 이는 서울로 투자가 집중되어 양극화 현상이 심화하며 나타난 현상으로 볼 수 있는 것들로서 오히려 아직 아파트 주택 거래량 서울 내 4번째로 높은 성적을 보유하고 있으며 거래량은 2번째로 높은 곳이기에 앞으로 미래가치를 보유하고 있어 기대되는 송파 이스트플러스 공급 내용 이었습니다.