부암 협성휴포레 모델하우스 서면 아파트 정보체크!

최근 인구 감소의 현상은 뚜렷해지고 있지만 세대수는 증가하는 현상을 보이며 취업이나 교육 문제는 물론 출산율도 심각하여 사회적으로 고령화 문제 등이 더욱 빨라지고 있어 1인 가구 및 2인 가구 등 소규모 가구가 증가하고 있어 혼자 살기 좋은 소형 주택도 인기를 이어가고 있답니다. 중소형 평수는 비용부담이 상대적으로 적고 환금성이 뛰어나 새로이 분양되는 곳들도 꾸준한 인기를 이어가고 있다고 하네요. 부산시의 진구 역시 부산의 신흥 아파트촌으로 변모하고 있다고 하는데요. 지리적으로 해당 지역의 중심지에 있고 지역 내 대표 원도심과 서면 번화가로 좋은 입지를 갖추고 있지만  상대적으로 노후주택의 비율이 높아 그동안 개발이 더디게 진행되던 곳이었지만 최근 개발과 재건축이 급물살을 타면서 시장에서 주목을 받고 있습니다.

더군다나 최근 해당 지역은 부동산 청약 조정대상 지역에서 해제되어 청약자격은 물론  전매제한과자금보증 등의 규제에서  상대적으로 자유로워지면서 내 집 마련을 기다리는 실수요자들도 많은 관심을 보이는 곳입니다. 특히 부산 시민공원 주변은 다수의 개발 호재가 즐비해 있어 총 17건의 정비사업이 계획되었고 향후 약 이만 삼천여 가구의 아파트가 공급될 예정이라고 합니다. 오늘은 그중 다수의 개발 호재를 갖춘 부암 협성휴포레에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다. 우선 해당 도시는 취업 및 교육과 출산 급감 등의 원인으로 평균연령이 43.6세로 고령화가 진행 중인 곳이었는데요. 해당 구의  전체면적의 11.7퍼센트가 현재 개발 및 주거환경 개선 중에 있고 신 주거단지가 형성될 예정이어서 더욱 기대감이 모이고 있답니다.

부산시는 전국에서 청약률 1위인 지역으로 재작년 기준으로 거의 백대일에 가까운 청약률의 열기가 여전히 뜨거운 지역으로 분류되고 있는데요. 8.2부동산 대책 이후 잠시 주춤하던 청약시장은 최근 민락동과 대신동 등 높은 일순위 마감 청약률을 보며 알 수 있듯이 분양시장에서 여전히 저력을 과시하고 있다고 합니다. 실제 십칠년 한국 경제신문에 주요 내용으로 실리는 등 전국적으로도 높은 열기를 가진 곳 중의 하나입니다. 정부의 강력한 부동산 대책으로 잠시 주춤하는 모습을 보이는 것 같았지만 큰 영향이없었다는 분석과 함께 최근 십 년간 연평균 1.6만 세대의 공급이 이루어졌으며 진구의 경우 올해까지 계속해서 약 오천세 대 정도가 입주할 것이며 금융위기를 겪으면서 분양 시기 침체로 인하여 신규물량이 감소하였으며 14년 서면동일파크 970세대의 공급이 유일했다고 합니다.

30평형대에서 40초반평형대의 중대평 평형 매매가가 가격 상승을 주도하며 기준 평균 매매가도 삼년전과 비교하여 오름세를 보이고 있습니다. 미분양 세대도 꾸준한 감소율을 보이며 공급과잉의 우려에도 미분양의 수는 비교적 적은 지역으로 분석됩니다. 이런 부동산 시장 환경을 바탕으로 부암 협성휴포레의 사업지가 속한 동네에서도 입지가 뛰어난 최고의 자리로 공원과 교통 및 교육 모든 박자를 고루 갖추고 있고 도심 속 랜드마크의 특징을 갖고 있습니다. 특히 축구장 66배의 크기를 자랑하는 시민공원과는 걸어서 팔 분이면 도착하는 거리에 있고 백양산도 도보로 활보할 수 있는 거리에 있어 자연환경까지도 인접한 정주환경이 뛰어난 곳입니다.

부암 협성휴포레는 동서로 인접한 6구역과 2구역재개발 사업과 부전마산 경전선개발 등 재개발 사업이 진행 중이며 특히 시민공원과 인근 재개발 사업의 최대 수혜지역으로 당 사업지가 꼽히고 있고 이로 인해 추후 가격과 프리미엄에 긍정적인 영향을 끼치며 편리한 생활환경과 더불어 쾌적한 주거환경까지 갖추게 되니 신흥 주거단지로 부산의 중심지역으로 변모할 곳이 탄생할 것이라고 기대되고 있습니다. 범천동 일반철도차량정비단을 신항역으로 이전함으로써 도시가 단절되는 현상을 해소하고 철도의 기능을 조화롭게 재배치하여 도심 철도 부지의 지리적 공간적 장점을 활용하여 서면 지역과 연계한 경제적 기반확충을 목적으로 사업을 진행 중이며 그동안 해당 구의 도심개발의 가장 큰 장애요인이었던 노후 경부선의 이전으로 미래가치는 더욱 높아지고 도심 활성화와 더불어 주거개선 효과까지도 끌어올릴 것이라 예상하고 있습니다.

남해안 일대 공업단지를 연결하고 관광자원을 개발하는 등 남해 철도망 확충으로 교통환경 개선 및 편의성은 더욱 우수해질 것이며 기존에 마산까지 이동하는데 한 시간 반 정도 소요되던 시간을 오십오 분으로 단축할 수 있는 엄청난 장점을 가지게 됩니다. 주거환경 개선사업과 메디컬 스트리트 등 주요명물과 연계하여 지역경제 활성화에도 박차를 가할 예정이라고 하며 특히 구도심인 진구의 활성화에도 빠른 속도감이 붙을 것이며 다수의 개발 호재로 인해 당 사업장의 미래가치도 더욱 올라갈 예정이라고 합니다. 특히 진구에는 십년이상 된 아파트가 필십오퍼센트 수준으로 굉장히 높은 비율을 차지하고 있고 다른 권역보다도 노후도가 높은 곳으로 판단되고 있었는데요. 소개해드린 주거환경 개선과 많은 개발 호재들로 인해 선택의 고민을 할 필요가 없어진 듯합니다.

부산진구의 평균 입주물량 부담율은 과거 십년 대비 96.7퍼센트 수준으로 기존 입지 대비 약 4.3퍼센트 수준으로 공급물량이 적은 탓에 입주물량의 부담도 낮은 지역이고 타 지역 대비 공급 여력이 충분할 것이라 판단되고 있어 당 사업지로의 이전 및 수요도 많은 것이라고 예상하고 있습니다. 부암 협성휴포레는 동서고가로 및 주요도로망 연계로 광역 및 시외교통이 우수하여 창원부터 울산까지 시외 주요 구간이 한 시간 내외로 이동이 가능하며 사업지 앞에 버스정류장과 인접하고 있어 주요지점인 서면과 구포 및 영도 등으로의 이동이 용이합니다. 인근 지하철역과 다수의 버스노선을 포함한 대중교통을 빠르고 편리하게 이용할 수 있어 생활감이 뛰어나며 살면서 그 만족도도 더욱 높아질 듯 합니다.

부암 협성휴포레는 대지면적 오천 사백여평의 넓은 부지에 지하 사층 지상 삼십층의 규모로 총 네 개동에 거쳐 조성되며 389세대로 구성되며 주차대수는 세대당 1.26의 높은 비율로 총 504대가 가능합니다. 2020년 7월에 입주 예정이며 현재 사업이 많이 진행된 상태로 빠른 입주를 원하는 분들에게는 더욱 적합하다고 생각되며 전세대 남향 위주로 단지를 배치하며 채광을 비롯하여개방감과 조망권이 최대확보되어 뛰어난 단지 배치를 선보일 예정입니다. 중대형 위주로 편성하고 선호도가 높은 포베이 중심으로 설계하여 조망과 채광 및 환기에도 더욱 유리한 구조로 구성되어 있습니다.충분한 수납공간 등 선호할 수 밖에 없는 안정적인 구조로 구성하여 나날이 모델하우스를 방문하는 분들도 늘어나고 있다고 하네요.

남동과 남서향이 적절한 배치로 해가 일찍 드는 것을 선호하면 남동을 선택하면 되며 늦은 오후까지도 해가 드는 곳을 선호하는 분들은 남서향을 선택하면 겨울에 특히 더욱 따뜻하게 해가 들어 좋습니다. 판상형과 탑상형을 고루 설계하고 배치하며 취향에 맞게 선택할 수 있도록 선택을 폭을 넓혔으며 지상에 차가 없는 100퍼센트 지하주차장을 계획하여 입주민의 편의는 물론 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 주차장으로 설계하였습니다. 최근 아파트 단지에서 뛰놀던 아이들이 주차장으로 진입하던 차량과의 사고가 빈번하게 발생함에 따라 지상에 차가 없는 안전한 단지를 선호하는 세대들도 늘어나는 상황입니다. 거기에 녹지율도 풍부하게 34퍼센트의 아파트로 설계하여 집에서도 자연과 같이 할 수 있는 시간을 늘리도록 했습니다.

지하 이층에는 사계절 실내에서 운동할 수 있는 피트니스 센터와 요가나 필라테스 등의 운동프로그램을 운영할 수 있는 GX룸도 마련해 놓았습니다. 지하 삼층에는 실내골프연습장을 마련해서 입주민들이 별도의 시설을 방문하지 않고도 편리하게 이용할 수 있도록 했으며 지하 일층에는 작은도서관과 주민공동시설을 마련하여 입주민들간의 친목도모 공간과 자녀들과 같이 문화여가 생활을 즐길수 있는 공간으로 사용할 수 있도록 제공할 예정입니다. 지상에는 어린이 놀이터를 두 곳을 마련하여 아이들이 더욱 신나게 뛰어놀 수 있는 야외놀이시설을 마련할 예정이며 맞벌이 세대나 영유아가 있는 입주민을 위하여 어린이집도 마련될 예정입니다. 차량을 이용할 필요없이 도보로 등 하원을 시킬 수 있으니 더욱 안전하고 편리한 이용이 될 듯합니다.

단지 내 어르신들의 친목공간인 경로당도 마련이 될 예정이며 야외 중앙광장은 상시 녹음을 바라볼 수 있는 풍부한 조경수와 휴식 및 친목을 위한 쉼터 등의 공간을 마련해서 입주민들의 힐링 및 친목을 위한 공간으로 애용될 듯 했습니다. 차량이 전혀 없는 안전한 정원인 만큼 단지를 둘러싼 산책로로 가벼운 산책도 가능하고 반려동물로의 산책공간으로도 좋을듯했습니다.타입별로 특장점을 살펴보면 76타입은 68세대로 구성이 되면 거실과 주방을 창문을 통해 맞통풍이 가능한 환기에 유리한 구조였습니다. 안방에는 욕실을 비롯한 드레스룸과 파우더룸이 설치되며 현관에는 신발장과 펜트리룸이 모두 제공되어 소형평형대이지만 넉넉한 수납공간을 포함하고 있어 더욱 활용성이 좋아 보였습니다.

84타입은 총 네 가지 타입으로 다양한 평면도를 갖추고 있었으며 판상형과 탑상형이 모두 마련되어 있어 선호도에 맞추어 다양한 선택을 할 수 있도록 마련되어 있었답니다. A타입은 쓰리베이의 설계로 108세대로 구성될 예정이었으며 편리함에 중점을 두고 설계된 구조였습니다. B타입은 3.5베이의 혁신평면으로 총 54세대로 구성될 예정이고 효율적이고 세련된 공간을 보여주고 있었습니다. C타입은 54세대로 구성되어 있었고 3.5베이로 편안하고 안락한 분위기로 한층 품격있는 공간을 연출하는 구조였습니다. D타입은 16세대로 세대수가 가장 작은 형태로 쓰리베이의 탑상형 구조로 더욱 넓게 쓸 수 있는 실용적인 공간으로 되어 있었습니다. 106타입은 56세대로 일조와 조망 통풍을 극대화한 포베이의 설계로 사계절 내내 환하고 따스한 생활공간을 뽐내는 구조였습니다.

114타입은 33세대로 구성되며 가장 넓은 평수를 가진 만큼 네 개의 방 구조로 되어 있었고 효율적인 동선과 활용도가 높은 가변형 벽체를 이용하여 작은 방 두 개 사이의 벽을 없앨 수 있도록 해서 더욱 큰 방으로 활용할 수도 있어 필요에 따른 변형이 가능해서 더욱 뛰어난 활용성을 가지고 있어 좋아 보였습니다. 복도와 현관 두 곳 모두에 펜트리가 제공되어 실내공간을 더욱 깔끔하고 쾌적하게 사용할 수 있어 보였으며 주방이 안쪽으로 들어서 있는 구조라서 더욱 깔끔한 환경으로 사용가능해보였습니다. 사업지의 주변을 살펴보면 금정산을 비롯하여 사직운동장과 어린이대공원을 포함하고 있어 백양산과 시민공원 및 횡령산까지 부산에서 제일 유명한 명소와 그린 라인들을 포함한 라인을 형성하고 있었는데요.

일대의 재정비 사업 등으로 더욱 개선될 모습을 선보일 시민공원은 어린이놀이시설을 포함한 부전천과 전포천 그리고 분수와 광장 그리고 카페 등의 다채로운 시설을 포함하고 있어 주말에는 가족나들이 장소도로도 좋은 곳입니다. 어린이 대공원은 성지곡수원지와 동물원 그리고 숲 체험 학습센터 등을 통해 교육적인 기능까지 포함하고 있어 아이들을 데리고 가기에 더 없이 좋아 보였습니다. 백양산도 걷기좋은 숲길과 체험형 웰빙 숲을 표방하며 다양한 코스를 가진 등산로를 가지고 있어 자연을 좋아하는 분들에게 인기가 많으며 데이트 코스로도 좋아 가족들과 연인들이 가볍게 도심속에서 힐링을 하며 그린라이프를 실현 할 수 있는 곳이 될듯 했습니다.

금정구에서부터 부산진구까지 진구의 미래를 이끌 주거벨트 축의 중심에 부암 협성휴포레가 있는데요. 금정구는 재건축 및 재개발이 이루어지는 세대수만 약 사천이백세 대가 넘었으며 동래구는 재개발 재건축이 약17개소에 이만 사천여 세대가 예정되어 있었습니다. 진구의 경우도 약 33개소에 거쳐 이만 삼천여 세대가 재건축 및 재개발 예정으로 해당 사업들로 인해 해당 구를 비롯한 주변의 주거지가 깔끔한 환경을 갖추게 되며 그에 따른 시너지 효과를 일으켜 부산 지역 최대의 살기 좋은 곳으로 자리잡을 듯했습니다. 노후화된 주택이 많아 그동안 꺼리던 분들도 계셨지만 이제는 새로운 주거벨트의 중심지역으로 거듭나는 만큼 미래에는 더욱 높은 가치를 가질 곳으로 지금 선점하는 것이 더욱 좋은 투자의 한 방법이며 내 집 마련의 기회이기도 한듯하네요.

부암 협성휴포레는 고층으로 설계되는 만큼 탁 트인 조망을 확보할 수도 있어 조망프리미엄까지도 가질 수 있는데요. 최근에는 집도 호텔같이 편안한 휴식공간으로 꾸미고 높은 활용성을 띠는 만큼 조망도 중요한 부분으로 자리 잡게 되었습니다. 타 지역의 동일 아파트에서도 조망에 따른 프리미엄의 차이가 크게 나는만큼 주변에서도 조망권에 따른 시세 차이를 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 부암 협성휴포레에서 30층 뷰를 보면 부산시내가 볼 수 있는 탁 트인 조망을 선보이고 20층에서도 사방으로 아름다운 뷰를 볼 수 있는데요. 특히 공원과 백양산을 끼고 있는 만큼 녹지 뷰도 가질 수 있어 다양한 뷰를 가지는 특징이 있습니다.

거기에 최근에는 같은 집에서도 다른 집값을 만드는 조망권의 경제학이라는 말이 나올 만큼 일조와 조망권의 차이가 집값의 20퍼센트를 차지한다고 하는데요. 조망권은 거실 창을 통해 하늘의 정도를 나타내는 천공조망과 거실 창을 통해 주변 경관의 경관조망 등 두가지의 조망으로 나뉘며 조망권의 범위는 창에서 밖을 내다 봤을 때 보이는 경관의 비율을 나타내는 것으로 정의할 수 있습니다. 부산 지역을 비롯한 울산과 서울 그리고 세종등의 흥행 열 개 단지의 공통사항을 보더라도 반경 1킬로미터 내 근린공원과 산이나 수변공원 등이 위치하여 녹지조망이 가능한 곳을 선호하는 경향이 뚜렷하며 부암 협성휴포레와 인접한 연지동G사와 거제동 U사를 비교하더라도 공원과의 거리가 가까운 곳과 아닌 곳이 약 일억원 정도의 시세차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

해당시의 심장이라고 할 만큼 많은 인기를 누리고 있는 시민공원도 내 집처럼 누릴 수 있는 장점이 있는데요. 이는 시세의 차이에서도  그 중요성을 알 수 있습니다. 남구의 공원 비인접인 용당동 I사 아파트와 용호동 L사와 같은 평형대를 비교하더라도 시세가 일억 사천이 넘게나는 것을 알 수 있으며 개금동의 L사와 연지동의 X사를 비교하더라도 시세가 사천칠백만원 이상 나는 것을 확인할 수 있습니다. 서울의 경우는 공원의인접으로 인해 이억 원이 넘는 시세차익을 보이는 곳도 있으니 그에 따른 차이가 얼마나 큰지 충분히 확인할 수 있는 부분입니다. 당 사업지도 공원과 인접한 좋은 입지로 인해 추후 프리미엄까지도 가능하니 더욱 좋은 기회가 아닌 듯 싶습니다.