울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워 모델하우스 분양가 정보

조망권이란 건물과 같은 특정한 위치에서 자연과 역사유적 등 밖의 경관을 볼 수 있는 권리를 말하는데요. 대부분 건물과 관련되어 있어 좁은 의미에서는 건물 창문이나 베란다 등에서 밖의 경관을 볼 수 있는 권리로 한정되며 그 범위는 창에서 밖을 내다보았을 때 보이는 경관 가운데 녹지나 건물, 대지와 하늘이 차지하는 비율을 분석해 백분율로 표시한다고 합니다. 수평과 수직 시야의 범위 안에서 외부 공간을 얼마나 조망할 수 있는가에 따라 주거 환경과 건물 가격이 달라지기 때문에 분쟁도 일어날 수 있는 부분이라고 하네요.

주택을 선택하는 기준은 다양하지만 소득 수준과 삶의 가치를 추구하는 기준이 높아지면서 주거 환경을 아파트 선택의 중요한 기준으로 생각하는 분들이 많아지고 있는 추세인데요. 일조량보다 조망의 가치에 그 비중을 더 두는 경우도 많아지고 있다고 합니다. 단순한 미적, 주관적 가치를 넘어 부동산 시장에서의 가격을 결정하는 중요한 요소가 됐다고 해도 과언이 아닌데요 실제로 주택 가치의 20%에 해당한다는 서울고법의 판결이 있었습니다. 이렇게 조망에 대한 법적 관점 역시 조금씩 변화해 왔습니다. 이것에 대해 구체적 권리로 인식하지 않았고 보호 차원에 있어서 부정적이었는데요 하지만 대법원에서는 어느 토지나 건물의 소유자가 종전부터 향유하고 있던 조망이 하나의 생활 이익으로서의 가치를 지닌다고 객관적으로 인정된다면 원칙적으로 법적 보호 대상이 될 수 있다는 것을 명시하였습니다.

또한, 1970년대 후반 영국에서 개인의 업무화 사생활 간의 균형을 묘사하는 단어로 처음 등장한 워라밸은 연봉에 상관없이 높은 업무 강도에 시달리거나 퇴근 후 SNS로 하는 업무 지시, 잦은 야근 등으로 개인적인 삶이 없어진 현대사회에서 직장이나 직업을 선택할 때 고려하는 중요한 요소 중 하나로 떠오르고 있는데요. 이것에 관련되어 직주근접이 주거지를 선택하는 중요한 기준으로 급부상했다고 보입니다. 직장과 주거가 가까운 것을 직주근접이라고 하는데요 물리적 요인과 시간적 요인이 함께 작용하여 가까워도 통근시간이 길거나 멀어도 통근시간이 짧을 수 있습니다. 요즘에는 도로와 전철이 발달하여 그 효과를 누릴 수 있으며 직장인의 통근을 편리하게 하고 여가를 활용하여 삶의 질을 개선시킨다고 하니 그런 의미에서 워라밸과 얼마나 밀접한 관계를 맺고 있는가를 볼 수 있습니다.

그렇다면 워라밸을 실현하게 하는데 있어서 또 하나 빠질 수 없는 것이 근린생활시설이 될 텐데요 1종과 2종으로 구분할 수 있는 이 시설은 주택가와 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물로 합리적인 토지이용을 통한 국민 생활의 질을 향상하기 위해 각각의 용도지역과 용도지구 및 용도구역의 지정목적에 따라 그 안에서 규정된 용도의 건축물은 건축할 수 없도록 제한하고 있는데요. 이 시설은 건축법에 의한 건축물의 용도 중의 하나입니다. 제1종은 주민생활의 필수시설로서 일용품을 판매하는 소매점과 병원, 지역자치센터와 소방서, 우체국과 공공도서관 등이 이에 해당합니다. 2종 근린생활시설은 1종보다 큰 규모의 시설로서 취미생활과 편의생활 관련 시설인데요. 공연장과 종교집회장, 제과점과 학원 등이 이에 해당합니다.

초품아라는 말을 들어 보셨나요? 초등학교를 품은 아파트라는 뜻으로 학교가 가까워 자녀들의 안전통학이 가능한 아파트 단지를 가리키는 부동산 신조어인데요. 최근 어린이 관련 사건 및 사고가 끊이지 않으면서 부모들에게 인기를 끌고 있습니다. 학교가 가까이 자리 잡고 있으면 통학환경이 좋을 뿐 아니라 학교보건법 시행령 적용으로 주변으로 유해시설들이 들어설 수 없기 때문에 더욱 안전한 교육환경을 갖출 수 있어 학부모 수요자들의 선호도가 높다고 합니다. 그래서 이 역시 주택 구입에 있어서 중요한 판단 기준이 되고 있는데요. 게다가 선호도가 올라가면 해당 지역에 대한 인구 밀집도도 자연스럽게 올라가고 그로 인해 더욱 다양한 교육환경을 구성하게 되며 탄탄하고 우수한 학군을 구성하기까지 이른다고 하네요.

또한, 지금은 브랜드 아파트의 시대가 도래했다고 보는데요 이미 아파트 계급시대로 가고 있다는 분석도 있습니다. 반가운 소식만은 아닌 것이 확실하지만 실제로 브랜드 아파트의 선호도가 꾸준히 증가하고 있는 것만은 확실합니다. 이는 수도권보다 지방 광역시 및 중소도시에서 더 힘을 얻고 있다고 하는데요. 건설사의 이름이 빠진 브랜드가 등장하며 그 무한경쟁의 시대를 열었다고 보고 있습니다. 대중성을 갖추었을 뿐만 아니라 고급화된 프리미엄을 추구하고 단지의 특징과 개성을 반영하고 지역 특징 등을 반영한 네이밍도 적극 활용하고 있다고 합니다. 무엇보다 실제로 가격변동에 큰 영향을 주는 요인이라고 볼 수 있는데요. 대형 건설사의 풍부한 시공 노하우를 바탕으로 평면이나 커뮤니티 구성이 비교적 우수하고 에너지절감이나 보안 관련 첨단시스템들이 적용되어 입주 후 주거 만족도가 높게 나타나기 때문이라고 합니다.

오늘 소개해드릴 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 전하동 300-384번지 외 6필지에 1, 2단지로 지어질 예정인데요 지하 3층에서 지상 최대 20층에 이르는 255세대의 1단지와 380세대의 2단지로 구성되며 2단지에는 오피스텔이 포함되어 있습니다. 최고의 삶과 최상의 자부심을 담아 건강과 복지, 부유함과 귀족적인 품성과 장엄한 규모감을 상징하는 네이밍으로 건축될 텐데요 삶의 가치를 담아내는 시공사만의 고품격 주거브랜드로 최고 입지의 완벽한 삶과 최고층의 자부심을 선사하는 프리미엄 랜드마크 단지가 될 것입니다. 가장 높은 하늘 위로, 앞선 새로움으로, 눈부신 삶으로라는 슬로건으로 교육과 직장, 자연과 생활편의시설 등 걸어서 누리는 원스톱 라이프와 최고의 인프라를 가지고 여러분을 찾아갑니다.

울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워가 들어설 전하동 일대는 20년 이상 된 노후아파트 비율이 20% 이상으로 가장 높으며 총비율이 62% 이상으로 높은 수치를 보이고 있습니다. 1988년 3저 호황으로 다량으로 공급되었던 물량이 현재는 노후주택이 되어버렸고 2017년 이후 신규 아파트 공급이 전혀 없어 신규 분양 희소성이 증가해있는 상태이며 특히 민간택지 분양가 상한제 발표로 신규아파트에 대한 수요가 지속적으로 높아질 것으로 보고 있습니다. 앞서 말씀드렸다시피 삶의 가치를 추구하는 기준이 높아지면서 신규 아파트에 대한 열망도 높아지고 있다고 부동산 전문가는 말했는데요. 단순히 새 건물이라서가 아니라 최첨단 설계공법과 평면특화 등 리모델링으로 극복할 수 없는 부분이 존재하기 때문이라고 하네요.

이곳은 개발호재가 분명한 곳인데요. 현대중공업 앞 도시재생 뉴딜사업을 추진 중으로 공공임대상가 및 공원조성, 스마트 주차타워 등의 사업이 진행 중입니다. 도시재생 뉴딜사업이란 현 정부의 국책사업으로 동네를 완전히 철거하는 재건축이나 재개발의 도시 정비사업과는 다르게 기존 모습을 유지하며 도심 환경을 개선하려는 사업입니다. 기존의 단점을 보완한 이 사업은 소규모 계획을 수립하고 지자체와 주민이 참여하여 다양한 지원으로 실행되고 있는데요. 지역이 주도하여 주거 복지를 실현하고 지역 일자리를 창출하는 사업으로 면적 규모에 따라 우리 동네 살리기, 주거정비지원형, 일반근린형과 중심시가지형, 경제기반형 등 다섯 가지 유형으로 추진됩니다.

또한, 제조업 특화로 불균형이 심해진 산업구조 속에서 조선업이 경기침체를 맞으면서 지역경제 위기가 초래됐다고 보는데요 산업 여건을 개선해 산업 다양화에 필요한 기반을 마련하는 등의 조선업 침체위기 극복을 위한 신산업성장 플랫폼 조성을 핵심사업으로 2025년까지 약 500억 원이 투입되어 경제 활성화를 위한 생태계를 조성하겠다는 복안입니다. 해상풍력 컨트롤타워 조성과 해양글로벌 지원센터, 산업인력 업그레이드 센터와 벤처창업거점 공간 및 조선·해양체험센터 등을 하나씩 갖춰가는 것을 목표로 하고 있으며 지속할 수 있는 환경 조성사업으로 고늘지구 진입로 개설과 안전한 지역사회 만들기, 골목길 가로환경 정비사업 등도 계획되어 있습니다.

게다가 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워 인근에 관광 활성화를 위한 해상케이블카와 산악케이블카 설치 사업을 함께 추진하고 있는데요. 지난 8월 대명건설이 사업제안서를 제출함에 따라 타당성 검토와 사업자 선정 방식 등을 종합검토하고 있다고 발표했습니다. 산악케이블카는 총연장 1.68km의 거리로 등억정류장에서 간월정류장을 연결하고요 대왕암공원 해상케이블카는 공원과 일산해수욕장 수산물판매센터를 연결하는 노선으로 총 길이 1.2km에 이릅니다. 설치 사업을 시작해 2022년 완공하는 목표로 사회적 약자의 해상관광 권리를 증진하고 장애 없는 열린 관광 자원화 사업이라고 소개하는데요 생산유발 효과 549억 원과 고용유발 인원 431명을 기대하고 있습니다.

울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 수려한 외관 디자인으로 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 각인되며 조망권 및 일조권 확보로 쾌적한 주거생활을 제공하며 돋보이는 존재감으로 해당 지역 시세 리딩 역할을 하며 높은 희소성으로 미래가치까지 우수한 곳입니다. 무엇보다 봉수로와 방어진 순환도로를 이용하여 시내 전역으로의 접근이 우수하며 염포 터널 등을 이용해 주요 공업단지 및 남구로의 출퇴근이 용이합니다. 공항까지 약 25분 거리 내에 자리 잡고 있고 현대중공업까지 도보로 5분이면 이동이 가능합니다. 이곳은 우수하고 탄탄한 학군의 구성이 눈에 뜨이는 입지인데요 도보통학이 가능한 전하초등학교와 전국 최대규모의 시립 육아종합지원센터가 있고 이 일대의 명문인 현대중, 고등학교가 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 대학병원과 현대백화점, 한마음회관과 예술공원 등 다양한 명품라이프를 즐길 수 있는 편의시설과 문화, 의료시설까지 모두 갖추고 있습니다.

울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 인근 녹지의 구성도 훌륭합니다. 현대예술공원을 비롯하여 명덕호수공원과 그 산책로, 염포산 등산로와 바드래 공원 등 다양한 녹지시설을 한걸음에, 여유롭고 건강하게 즐기실 수 있는 웰빙라이프를 누리실 수 있는데요. 정신없이 바쁜 생활과 인스턴트 식품에서 벗어나 몸과 마음의 건강을 최우선으로 생각하는 새로운 라이프 스타일로 `복지, 안녕, 행복`이라는 사전적 의미가 있으며 우리말로는 `참살이`라고도 사용되는 웰빙라이프는 신체적인 건강에 집중되어 있던 관심을 심신의 조화, 특히 내면의 건강을 중요시 하는 방향으로 바꾸었습니다. 의식주 전반에 걸쳐 드러나며 사회적 트렌드로 급부상하여 요가나 선체조 등의 정신수련을 겸한 운동을 통해 심신의 안정과 건강을 추구합니다.

울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워의 커뮤니티 시설에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1단지와 2단지에 공통으로 휘트니스클럽과 골프클럽, 실버클럽과 키즈&맘스카페로 구성이 되며 2단지에는 키즈클럽이 추가됩니다. 다양한 운동기구로 입주민에게 건강한 일상을 선사하는 헬스 공간과 날씨에 상관없이 365일 쾌적하게 골프연습을 즐길 수 있는 액티브 공간, 실내놀이방과 멀티룸 등 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 놀이 공간과 주민카페, 맘스스테이션 등 이웃과 담소와 여유를 누릴 수 있는 모임 공간으로 구성됩니다. 또한, 조경특화 시설도 있는데요. 자연과 함께 휴식을 취할 수 있는 공간인 포레스트 가든과 탁 트인 곳에서 주민운동시설과 연계한 휴식공간인 그린스퀘어가든, 감성과 창의성 그리고 모험심을 길러줄 수 있는 자녀를 위한 놀이시설과 아이들의 안전한 승하차를 돕는 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워만의 특화공간인 키즈스테이션이 있습니다.

요즘은 시대를 앞서는 최첨단 시스템을 빼놓을 수 없겠죠. 내일의 삶을 누리는 스마트라이프는 가정 내 가전제품을 물리적으로 연결하고 관리하는 홈 네트워크인데요 한 전문가는 이 단계를 넘어 소비자의 니즈와 새로운 사용자 경험을 제공할 수 있는 혁신적이고 개인화된 서비스를 제공하는 방향으로 진화하리라 기대한다고 말했습니다. 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 월패드를 설치하여 무인경비시스템을 구축하는데요. 1층과 2층, 최상층에 동체감지기를 설치하고 놀이터 CCTV를 확인할 수 있으며 스마트폰과 연동하여 사용할 수 있습니다. 엘레베이터 콜기능과 자기차량 입차통보, 원패스 시스템 등을 이용하실 수 있습니다.

주방에 설치되는 액정 TV는 지상파 디지털 및 위성방송 수신이 가능하고 FM 라디오 기능도 있고요. 방문자 확인 및 공동 현관 개폐와 음성 녹음 기능도 제공합니다. 또한, IOT 스마트홈을 음성과 스마트폰 애플리케이션으로 제어 가능하고 TV 화면으로 확인하는 고객 친화적 UI를 제공합니다. 입주민 누구나 3년으로 무상제공된다고 하니 참고하시면 되겠습니다. 이 외에도 현관 등을 제외하고 현관에서 일괄 소등이 가능한 스마트스위치가 있는데요. 가스차단은 물론 복도조명도 컨트롤 할 수 있고 월패드와 연동하여 날씨와 온도 확인도 가능합니다. 침실 2, 3에는 대기전력 자동차단 콘센트를 설치하고요 침실1과 거실, 주방에는 대기전력 자동차단 스위치를 설치하여 전기료 절감을 도와줍니다.

지금부터 다양한 유닛의 소개를 해보고자 합니다 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워 2단지의 63㎡ 76세대와 76㎡ 152세대를 제외한 전 단지 모든 구조가 전면 4Bay로 되어있는데요 Bay란 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구역을 나타내는 말로 2Bay부터 5Bay 까지 다양한 종류가 있으며 나란히 방과 거실이 일자로 붙어있는 구조라고 할 수 있겠습니다. 4Bay는 면적을 넓게 활용할 수 있는데요 많으면 많을수록 전면 발코니 면적도 그만큼 넓어지므로 확장하여 사용하면 대략 10~30%가량 면적이 늘어난다고 합니다. 또한, 남향으로 전면에 방과 거실을 모두 배치해 놓았기 때문에 빛이 잘 들어와 채광이 좋으며 통풍도 우수하기 때문에 난방비를 절약하실 수 있겠고요. 모든 방과 거실에서 조망이 훌륭하다고 합니다.

먼저 1단지의 내부에 대해 알아보도록 하겠습니다. 울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 59㎡의 A 형태와 B 형태는 총 60세대가 제공되는데요. 파우더룸과 드레스룸 분리스타일과 통합형 중 선택하실 수 있고요 신발장과 팬트리의 구성 및 평형대비 넓은 현관을 조성하고 파우더 및 드레스룸을 설치하여 우물천장을 조성함으로 공간감을 확보한다고 합니다. 거기에 욕실에는 측면수납이 가능한 에이프런 욕조를 설치하고 주방에는 상판과 벽면에 고급 엔지니어드 스톤을 적용하며 벽면과 이어진 우물천장이 설치될 예정입니다.

74㎡의 A, B 형은 총 96세대가 제공되며 ㄷ자형 주방구성으로 효율적인 동선을 확보하였고 발코니를 확장하실 수 있습니다. 주요 옵션으로 천장형 시스템에어컨과 거실 주방 타일, 안방슬라이딩 장과 내장형 오븐, 냉장고와 김치냉장고 등이 유상으로 제공된다고 하니 알아두시면 좋겠습니다. 84㎡의 A, B 타입은 총 99세대가 제공되고요. 알파룸과 주방 팬트리로 와이드 키친을 구성하는 구조 중 선택하실 수 있고요. 이곳 역시 확장형과 비확장형이 있습니다. 2단지는 63㎡ 76세대와 76㎡ 152세대, 84㎡ 152세대로 구성되며 현관과 주방, 안방과 거실의 구성과 주요옵션이 1단지와 동일합니다.

울산 동구 kcc 스위첸 웰츠타워는 무엇보다도 초고층이라는 조망권 프리미엄을 누리실 수 있는 곳입니다. 공동 현관문 자동 열림과 원터치로 열리는 세대 현관문 등의 스마트한 기능을 갖춘 패스 시스템과 일반 아파트 대비 4배 이상의 선명한 200만 화소의 고화질 CCTV, 맞화장실 배수배관을 당해 층에 배관하여 프라이버시를 보장하고 층간 욕실소음을 최소화한 혁신적인 배수 시스템을 적용하고 맞통풍 구조의 특화 평면으로 환기 효과를 더욱 극대화시킨 신개념 평면기술을 적용했습니다. 또한, 더욱 편리한 주차를 위해 마련한 광폭주차공간과 차량의 움직임에 따라 켜졌다 꺼지는 LED조명, 차별화된 외관 디자인 및 옥상 조형물과 효율적인 에너지 활용과 관리가 가능한 첨단 친환경 에너지 시스템을 적용하여 관리비 부담까지 한층 낮췄습니다. 이곳에서 이 다양한 특화시스템과 고품격 설계로 이루어낼 수준 높은 생활문화를 만나보세요.