평택 고덕 파라곤2차 모델하우스 정보알아보기

안녕하세요. 최근 서울의 신축 아파트 몸값 강세가 연말까지 이어지고 있어서 집을 구하시는 분들이 힘들어하시는데요. 입주물량이 집중된 강동구를 비롯하여 금천구와 서대문구 등 이달 입주하는 신축단지들의 몸값이 주변 시세와 비슷하게끔 시세를 맞추고 있기 때문이라고 합니다. 이달 분양하는 새 아파트 역시 주변 아파트와 시세 차이를 보이면서 로또 청약 열풍이 서울시 전역으로 퍼질 전망이어서 어떻게 풀릴지 귀추가 주목되고 있는데요. 특히나 강동구에서는 하반기 입주물량이 이어지는 분위기지만 매매가격과 전셋값은 쉽게 꺾이지 않고 있어서 더욱 힘들다고 합니다. 여기에 서울 다른 지역에서도 신축단지 강세가 이어지는 분위기이다 보니 상황은 마찬가지라고 하는데요. 새로 분양하는 단지들 역시 비강남권 단지임에도 로또 청약 입소문이 돌고 있고 주변 단지 시세보다 분양가가 낮은 탓에 분위기는 나아지질 않을 것으로 보입니다.

그렇다 보니 집값 상승세에 정부의 추가 규제 등도 논의되고 있지만 당분간 불안한 장세는 지속할 전망인데요. 연이은 규제책에도 불구하고 집값 상승세가 계속되자 분양가상한제 적용 지역 확대 등 추가 규제 논의가 진행되는 분위기라며 주택공급 감소 우려와 매물 부족 현상이 해소되지 못하면 서울 아파트시장의 불안한 장세가 이어질 가능성이 크다고 전문가들은 말하고 있습니다. 그래서인지 서울 지역의 집값을 도무지 따라잡을 수 없는 것이 서민들의 고민이 아닐까 싶은데요. 이렇게 내 집 마련의 꿈을 이루기란 점점 더 힘들어지고 있어서 이럴 때는 스스로 문제를 해결해 갈 수밖에 없는 것이 현실일 것입니다. 게다가 우수 학군을 자랑한다는 강남의 경우에는 학부모들의 아이를 키우겠다는 열정이 전세 희귀란까지 만들어가며 몸살을 앓고 있는 것은 아무래도 수요자는 많고 물량은 확보되지 않다 보니 자연스럽게 전셋값 상승이라는 결과를 가져왔다고 보입니다. 그런데 이런 문제는 비단 강남 지역만의 문제가 아니며 알고 계시다시피 이사 철을 맞이해서 더욱 기승을 부리고 있는 상황에서 그 부담감은 고스란히 내 집 없는 서민들의 몫이 되어버려 생각해 보면 어디에도 마땅히 자리를 잡을 곳이 없는 듯 보이는듯하나 지금부터라도 좀 더 계획적인 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해서는 앞서 외곽 지역들에 관심을 두어 보아야 할 것입니다.

그래서 오늘 준비한 정보 역시 서울에서 가까운 지역에 있으면서 모든 지역 출·퇴근이 쉬운 곳인 평택 고덕 파라곤2차에 대해서 말씀드려볼까 합니다. 평택 고덕 파라곤2차는 고덕 국제화 계획지수 A-40BL 위치하여 지하 1층에서 지상 20층 규모로서 전 세대가 84㎡ 단독 평형으로 총 654세대가 입주할 수 있도록 구성된 중소형 아파트 단지인데요. 이미 많은 언론을 통해 살기 좋은 지역이라는 타이틀을 가지고 있는 곳이었습니다. 사실 단독평형 다소 적은 세대수로 이루어진 단지여서 요즘처럼 대단지에서 사시기를 꿈꾸시는분들에게는 맞지 않을 수도 있지만, 단일 단지 중에서는 최대 규모를 자랑하고 있는 곳으로 고급스럽게 꾸며져 명품주거단지라고 할 수 있으며 3면이 자연환경으로 둘러싸인 위치에 자리 잡고 있으므로 자연 보존을 위한 단지를 조성했으며 곳곳의 지형 차이를 잘 활용하여 테라스형 타운하우스나 펜트하우스 등의 복합단지로 형성되었다고 하니 이러한 점을 유념해서 살펴보시면 더욱 도움이 많이 되실 것입니다.

앞서 언급했듯이 보통은 세대수가 많은 대단지 아파트를 선호하시는 분들이 꽤 많이 계시는데요. 이러한 것에도 물론 장·단점은 분명하게 존재하기에 입주 후에 발생하여지는 예상하지 못한 문제점들이 지자체나 건설사 등에 요구할 때 더 강한 힘을 가질 수 있으므로 아무래도 시세 상승 폭이 높은 것은 사실일 것입니다. 하지만 그만큼 하락의 위험도 존재한다는 사실은 뜻밖에 잘 모르시는 분들이 많으신데요. 어떠한 문제로 인하여 내림세를 타게 되면 동반 하락을 감수해야 하는 것도 오로지 입주민들의 몫이므로 잘 생각해보셔야 하는 문제일 것입니다.

그러한 관점에서 볼 때 대단지나 중소형 단지나 별반 차이가 없다는 말인데요. 해당 사업지는 동양건설산업과 라인걸설의 시너지효과를 극대화 시킨 곳으로 평택 고덕 파라곤2차 단지는 전국적으로 최다 청약 건수와 최고 청약 경쟁률을 거듭 갱신하고 있는 독보적인 청약신화의 주인공이다 보니 모르는 이가 없을 정도입니다. 완벽함의 극치 그리고 걸작이라는 뜻 100캐럿 이상의 완전한 금강석을 의미하는 브랜드명인 만큼 입주민들에게 꼭 맞는 주거공간을 만들기 위해 끊임없이 노력하고 연구하고 있다는데요. 차별화된 단지 설계로 최단기간 완판 신화를 달성했으며, 강남권에만 10여 개의 단지를 보유하고 있을 만큼 입증된 주거 명품 브랜드입니다. 그런 아파트 단지가 이곳에도 자리를 잡았는데 그곳이 바로 평택 고덕 파라곤2차인 것입니다.

그렇다면 먼저 해당 단지의 특장점에 관해 설명해 드리자면 역시 명품답게 고품격 로비와 근린 생활시설들을 잘 갖추고 있었으며 품격있는 공동출입구 로비는 이곳의 자랑이라고 하는데요. 고급호텔 로비를 연상케 하는 모습은 향후 입주민들의 소통 공간이 되어주기도 할 것이고 휴식 공간이 될 수도 있을 것으로 기대되며 입주민들에게 고급스러움을 선사해줘 삶에 웃돈이 붙을 것으로 보입니다. 거기에 철저한 보안 시스템을 적용하여 더욱 안전하고 편리한 주거 생활을 도모할 수 있도록 도와주는데요. 또한, 평택 고덕 파라곤2차 단지는 최대 69.9m의 넉넉한 동 간 거리 확보하여 일조권을 보장하고 쾌적한 환경을 유지할 수 있도록 돕고 개인 생활 보호에도 탁월한 효과를 보일 것입니다.

다음으로 잔디마당과 어울림마당 등의 자연 친화적 특화 조경이 돋보이는 곳으로서 특히, 단지 내에 넓게 조성된 잔디마당의 경우 마치 넓은 공원에 있는 잔디밭에 누워 휴식을 취하듯 단지 내에서도 가능하게 해줄 것이며 입주 시에는 이곳에서 일상의 찌든 피로도 풀 수 있을 것입니다. 또한, 자연학습 장이 따로 마련되어 있어서 자녀를 키우는 세대에서는 자연을 보다 가까이에서 체험해 볼 수 있는 공간이 단지 안에 조성되어 있어 비싼 교육비가 들어가는 생태학습 교육기관들이 부럽지 않을 것 같고 아이들이 맘껏 뛰놀며 꿈을 키워갈 수 있도록 야외 놀이 공간들이 곳곳에 마련되어져 있습니다. 아이들은 자연과 함께 뛰어놀아야지 상상력도 좋아지고 긍정적인 아이로 자랄 것입니다. 자녀들의 귀가를 기다릴 수 있는 맘스테이션 공간도 준비되어 있다고 합니다. 아이를 키우는 입주민을 위한 배려가 돋보이는 장점이었습니다.

마지막으로 입주민 간의 소통할 수 있는 공간이 되어주고 여가와 휴식을 할 수 있는 공간이 되어 줄 커뮤니티 광장이 자리 잡고 있으며 단지 내 B1층에 있는 실내 커뮤니티시설에는 어린이집과 회의실을 비롯하여 건강센터가 들어설 예정이며 GX룸과 골프연습장까지 있어 건강한 삶을 도와주고 도서관과 독서실 외에 키즈카페 등이 조성되어 여타 다른 단지와 견주어도 품격이 다른 고급문화 및 여가 생활을 즐겨보실 수 있겠습니다. 또한, 단지 내에는 산책로가 조성되어 자연 속 여유로움을 느끼고 여유 있는 시간을 보내기에도 적합합니다. 가족끼리 사계절의 매력도 느낄 수 있으며 자연은 언제나 푸근한 느낌을 주기에 힐링을 하기에 매우 좋아 보였습니다.

해당 단지는 공세권 프리미엄을 자랑하는 곳으로 최근 집을 구하실 때 많이들 보시는 것이 바로 이 공세권 또는 숲세권일것입니다. 이곳은 단지 앞에 약 20만 평 규모의 공원이 있으므로 요즘 같이 미세먼지와 같은 각종 환경문제에서 누구나 추구하는 조건이며 이 대형 공원을 언제든지 활용하여 힐링과 웰빙 라이프를 누리실 수 있겠습니다. 거기에 홈 네트워크 시스템과 무인 택배 시스템 그리고 10인치 주방 TV폰외에 다수의 편의장비와 원격검침 같은 첨단 시스템을 도입하여 편리하고 안전한 생활을 돕고 있을 뿐만 아니라 무인경비와 지하주차장 비상 호출 및 번호인식 차량통제와 CCTV 등의 시스템으로 철저한 보안으로 입주자들의 안전에 세심하게 신경을 썼다고 합니다.

그 외에도 대기 전력 차단 시스템이라든지 실시간 에너지 모니터링이라든지 등의 첨단 에너지 시스템을 도입하여 전기와 난방비를 효율적으로 줄일 수 있도록 설계하였으며 마지막으로 에어컨 냉매 배관 설치와 각각 실 온도제어 시스템을 비롯하여 욕실 바닥 난방 시스템들을 통하여 건강한 주거생활을 도와준다고 할 수 있겠습니다. 평택 고덕 파라곤2차 단지는 앞서 말씀드렸다시피 84㎡ 단일 평수로 이루어져 있으며 A,B 타입으로 나누어져 있는데요. A 타입의 경우에는 4Bay 맞통풍 구조로 되어 있어 통풍과 환기가 뛰어나며 무엇보다 기둥이 없는 와이드형 광폭거실을 적용하여 더 넓은 생활 공간을 확보했으며 공간 활용을 최대화시켜 수납공간을 넉넉하게 확보한 양면 붙박이장과 대형 수납장 그리고 드레스룸 등이 깔끔하게 정돈된 생활을 할 수 있도록 도와줄 것입니다. 또한, 활용성을 극대화한 넓은 다용도실이 마련되어져 있으며 선반형 실외기실이 배치되어 있습니다. 거기에 ㄷ자형 주방은 가사 동선을 줄여주어 주부들의 가사노동에 대한 피로도를 줄여 줄 것입니다. 살림 좀 한다는 사람들의 추세가 ㄷ자형으로 요즘 선호하는 타입으로 구성되었습니다.

B형의 경우에는 4Bay 구조가 아니지만, 창을 2면으로 개방하여 환기에 포인트가 맞춰져 있다고 하는데요. 기둥은 없지만 와이드형 광폭거실을 적용하여 넓은 생활 공간을 확보했다는 점에서는 A타입과 비슷하지만 발코니 공간을 더 많이 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 무엇보다도 눈여겨보아야 할 문제는 바로 특화 설계된 대형 공간인데요. 다른 단지의 같은 평수와 견주어 보았을 때 침실과 거실이 훨씬 넓게 설계돼 있는데요. 이것이 바로 명품 단지에서만 누릴 수 있는 특권일 것입니다. 그래서 몇 가지만 좀 더 세부적으로 살펴보자면 넓은 공간 그리고 특화 설계는 정말 이 단지에서만 만나 보실 수 있는 특징 중 하나이며 특히나 거실의 경우에는 다른 단지와 1.2m씩이나 차이가 나기 때문에 육안으로도 그 차이를 확인할 수 있을 만큼의 넓은 공간을 확보했고 다용도실 역시 넓은 느낌이 나는데요. 다용도실이 확보되었다는 것은 그만큼의 공간 활용을 잘할 수 있다는 사실이기도 합니다.

이곳은 단지 외부와 내부가 전체적으로 고급스럽게 설계가 돼 있는 명품 프리미엄 단지로서 커뮤니티 시설과 단지 내 상업시설도 잘 갖추어져 있으므로 단지 내에서도 편리한 생활을 경험하실 수 있겠고 단지 자체가 힐링 할 수 있는 공간으로 충분히 활용할 수 있기에 이러한 모든 프리미엄의 혜택은 입주민만이 직접 누려보실 수 있는데요. 특히 어린 아이들이나 학생들이 있는 경우에는 더 특별한 프리미엄으로 다가오는 공간들이 많은데요. 사실 해당 단지는 학세권 아파트이기 때문에 더욱 주목도가 높습니다.

학군이 우수하다는 것은 그만큼의 집값 상승의 여력을 많이 가지고 있다는 것은 다들 아시는 사실일 것입니다. 단지의 특징은 풍부한 배후 수요는 물론이고 수준 높은 교육 환경이 조성되며 주변에 유해 시설이 없어서 깨끗한 주거 환경이 유지 된다는 장점이 있는데요. 현재 단지 인근에는 에듀타운 조성이 예정되어 있고 유치원을 비롯한 초, 중, 고 다수의 학교가 단지 인근에 자리 잡고 있어서 도보 통학이 가능하며 특목고와 국제학교도 예정되어 있어 향후 프리미엄 학군을 자랑하는 글로벌 교육의 도시의 학세군 단지 조성이 전망되는 교육 단지입니다. 특히나 특목고와 국제학교의 경우에는 일산의 국제학교와 같이 엄청난 수혜단지가 될 수 있을 것으로 보이는데요. 에듀단지가 완성되면 강남의 수요가 분산되어 이곳으로 쏠릴 현상도 배제할 수 없으므로 많은 학부모님의 관심이 높습니다.

거기에 인근에 있는 예술의 전당과 도서관 그리고 박물관 등 고급 문화시설이 마련되어 있어 품격있는 문화생활을 누릴 수 있겠으며 단지와 인접한 함박산 공원과 근린공원은 유해 환경으로부터 일상의 피곤함을 달래줄 자연환경을 만나 깨끗한 삶을 이어가실 수 있겠습니다. 또한, 중심 상업지구와 외국인 전용주택 그리고 외국 대학 등의 국제교류 단지가 단지 인근에 들어설 예정이기 때문에 글로벌한 생활 인프라가 구축되며 더불어 외국인들을 위한 인프라 조성도 동시에 계획하고 있으므로 향후 다양한 인프라를 누려보실 수 있겠습니다. 사실 무엇보다도 이곳의 가장 중요한 점은 교통의 편의성이 있느냐 없느냐 일 텐데요. 단지 인근에 KTX와 국철 1호선이 근접해 있으므로 큰 불편함 없이 지내실 수 있으며 경부고속도로와 서해안고속도로 중 주요 광역도로망이 구축되어 있어 편리한 교통을 누리며 앞으로 수원발 KTX 직결 노선 그리고 조덕국제신도시를 순환하는 간선 급행버스노선 BRT와 고덕 순환 대로가 예정되어 전국 어디든지 사통팔달 쾌속 교통을 자랑하게 될 것이며 앞으로 이런 교통의 인프라는 지속해서 늘어날 것으로 전망되는 곳이라 향후 미래가치가 높다고 할 수 있습니다.

평택 고덕 파라곤2차가 있는 신도시의 미래가치에 대해서 말씀드리면 인근에 있는 산업단지에 삼성전자 반도체 공장이 들어서며 앞서 언급한 에듀타운과 국제교류단지가 고덕순환도로 중심에 있으며 2020년까지 3단계 개발이 완성되면서 완료될 예정이라 완공 때에는 이후 14만 이상의 가구가 거주하게 되는 매머드급 신도시로 발전하게 됩니다. 특히, 전국 최대규모 120만 평의 삼성전자 반도체와 삼성전자 바이오 연구단지가 단지에서 약 1.5킬로 미터 거리에 있기에 일자리 창출은 물론이고 배후 수요 또한 늘어날 전망입니다. 앞서 말씀드렸듯이 이곳에는 16만7천여 제곱미터의 규모로 에듀타운이 들어서면서 교육 특화구역이 되는데요. 국제고를 비롯한 국제교육시설과 유명 해외명문 대학 캠퍼스 및 교육 시설 거기에 대학병원 등이 들어설 예정이며 단지 인근에는 대규모 중앙공원이 있을 뿐만 아니라 행정단지와 산업단지 등의 좋은 여건들이 맞물려 최고의 입지를 자랑하게 될 곳으로 많은 관심이 쏠리고 있는 곳이니 전체적으로 국제화하게 어디 하나 흠 잡을 곳이 없는 완벽한 교육특화구역을 조성했다고 보시면 좋겠습니다.

여기서 주목하셔야 할 것은 바로 교육특화구역이라는 사실인데요. 이미 광교나 송도 신도시를 통해 교육특화구역 인근 단지의 매매가는 지역 내 최고 수준으로 꾸준한 오름세를 보이며, 명문 학세권으로의 입지를 잘 다져 눈여겨보고 투자하려는 투자자들의 움직임이 빨라지고 있으며 계획대로 마무리되면 여러 방면에서 인프라를 받을 수 있게 되고 그 차액은 높은 가격으로 형성될 수 있다는 전망입니다. 우리나라에서 학부모님들의 교육열이 식지 않는 만큼 앞으로도 학세권의 입지는 꾸준히 상승세를 타게 될 것인데요. 이미 분양이 완료된 1차에 이어 평택 고덕 파라곤2차는 최근 미분양세대에 한해 계약금 5% 혜택을 주고 있다고 하니 이는 라스트찬스인 것이며 각종 프리미엄 혜택과 향후 인프라와 개발 호재 등을 생각한다면 이보다 좋은 조건은 앞으로 힘들 것입니다. 이렇듯 서울 전세금 정도만 보유하고 있으면 얼마든지 더 좋은 입지 조건을 가진 교육특화구역으로 이동이 가능한 곳이 바로 이곳인데요.

사실 서울 강남의 집값이 지속해서 급등하는 이유도 바로 우수한 학군에 있으니 그런 의미에서 본다면 이곳 역시 다른 지역처럼 명품 학군이 조성될 것으로 예상하므로 자녀를 키우시는 분들이시라면 꼭 한번 관심을 두고 보셔야 하는 정보가 아닐까 싶고 특히, 국제학교나 특목고를 바라보고 계신다면 눈여겨 볼만한 곳이 아닐까 싶으며 학세군과 공세권의 만남으로 더욱 높은 가치를 창출하고 있는 곳이 바로 이곳입니다. 또한, 시청과 행정타운이 조성된다는 전망이 나오면서 점점 호재만 더해가는데요. 거기에 삼성이 오는 2030년까지 국내 연구개발 R&D 73조원 최첨단 생산 인프라에 60조원 등 시스템 반도체 분야에만 총 133조 원을 투자한다는 소식이 들려오면서 이곳으로 관심이 집중되고 있습니다. 다시 한 번 평택 고덕 파라곤2차의 요점만 간단히 정리해 보자면 해당 신도시는 2단계 개발 행정타운 중심 입지에 있으며 또한 삼성반도체와 삼성 바이오 연구단지가 가까운 직장·주거 근접의 단지로서 단지 앞에는 BRT 정류장을 비롯하여 고덕 순환 대로를 통한 편리한 교통을 누리시며 누구나 바라는 살기 좋은 도시의 조건인 교육과 교통 그리고 환경 이 3가지를 모두 갖추고 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

그러한 지역 내 중세서도 해당 단지는 입주민들의 니즈를 충분히 해소해 줄 만한 가치를 담고 있는 곳으로 보이는데요. 그런데도 공급 과잉 문제를 제시하는 보도기사를 보면 계속 승승장구 하던 신도시의 단지들의 인기가 단지 비싼 분양가 때문에 끝을 보고 있다는 말까지 나오고 있지만 동탄 신도시만 보더라도 결국에는 다 기우였다는 사실을 알게 되며 부동산 업계에서는 삼성의 반도체 단지 건설과 미군기지 이전 등으로 인해 평택의 개발 호재는 더욱 늘어날 것으로 전망하고 있으며 그로 인한 외부 인구 유입이 많아질 것을 예상하면 당장은 공급 과잉 현상으로 미분양 아파트들이 생기고 있더라도 조만간 이는 자연스럽게 역현상을 겪어 오히려 수요자는 많고 공급 물량이 부족한 희소성의 가치를 바라보고 미래에 대한 투자에 관심을 두고 있어야 할 것입니다. 그리고 전문가들은 실제로 일시적인 현상이며 전반적인 인프라와 호재 조건을 두고 봤을 때, 이만큼 우수한 입지 조건을 가지고 있으면서 그 중심에 있는 단지들은 여전히 수요가 늘어날 것이며 그 가치도 상승할 것이라고 말씀하시니 불안한 마음은 접어두셔도 좋을듯싶은데요.

물론 아직 모든 인프라가 완성된 입지는 아니므로 초기에는 다소 불편함이 있을 수 있겠지만, 입주 단 몇 년 후를 바라볼 수 있는 여유만 있다면 이곳처럼 여러분들도 오늘 드린 정보와 업계의 전망에 귀 기울여 보시길 바랍니다. 이왕이면 실패 확률이 낮고 더 많은 이익을 얻을 수 있는 평택 고덕 파라곤2차 단지에 투자하자는 것은 적합한 판단이라 생각합니다. 이번 기회에 여러분들도 부동산 투자에 눈을 떠 보심이 어떨까 싶습니다. 그리고 이왕이면 학세군 지역을 좀 관심 있게 살펴보시기를 바랍니다. 앞으로도 고덕국제도시 사업들에 눈여겨 봐주시길 바랍니다. 이곳은 앞으로 국제교류단지로 그 무한한 성장을 앞둔 곳입니다. 바로 대학교와 함께, 많은 외국 교육기관들이 들어설 예정이며, 더불어 앞서 언급해드린 주한미군기지와 삼성전자 고덕산업단지의 개발로 관심이 집중되고 있기 때문입니다. 앞으로는 외국인들을 위한 인프라를 조성해 나가겠다는 의사를 밝혀 더욱 기대되는 글로벌한 신도시로의 성장이 더욱 기대됩니다. 여러분들도 그 기세에 함께 올라타 보시길 바랍니다. 이 멋진 호재를 마음껏 누릴 기회를 반드시 놓치지 말았으면 하는 바람인데요.

마지막으로 신도시 개발은 정부가 정책적으로 주도하여 개발하는 사업이며 대규모 개발 및 자급자족을 할 수 있는 도시로 개발됨에 따라 호재와 여건들이 많은 미래 가격 상승효과를 기대할 수 있는 사업입니다. 하지만 택지 개발 사업이란 주택건설에 필요한 택지를 대량 취득해 공급하며 인프라가 없는 단순 주거시설로 인한 배드타운이 되는 사례가 많으니 주의 바라며 무궁무진한 발전 가능성을 가진 이곳은 앞으로 대한민국을 대표하는 신도시의 역할을 할 것으로 보입니다. 부동산에 관심이 있으신 분이라면 평택 고덕 파라곤2차를 주목해주시기 바랍니다. 감사합니다.