검단 서영아너시티 플러스 초역세권 섹션 오피스 및 상가

안녕하세요. 십몇 년 전 택지지구로 
지정되고 여러 일이 있었지만 3년 전 
하반기의 아파트 분양을 기점으로 
인천의 대표적인 신도시인 송도, 
청라에 뒤처지지 않는 신도시로 
발돋움 중인 지역 내에 자리하게 
될 검단 서영아너시티 플러스 
분양 소식을 전해드립니다. 
개발 호재가 매우 풍부한 편으로 
해당 지역이 지난해 가을 개발 
계획이 발표되고 스마트 
신도시로의 발전을 예상케 
했는데 2지구 지정 해제 후 
15년 1차부터 3차 단계별의 
사업으로 진행되는 중이며 
1단계로 약 칠만오천여 
세대의 친환경 자족 도시로의 
계획도 갖췄습니다.

서구와 당하, 마전과 불로 
그리고 원당과 대곡 일원으로 
23년 하반기에 준공 
예정이라고 하며 1단계로 서울 
인접 지역인 원당동 일원 위치에 
건설호수가 삼만사천을 
초과합니다. 2단계는 완정 
사거리 인근으로 22년 
마무리되고 마지막 단계는 
당하동 일원에 23년입니다. 
이곳 신도시는 특화 구역도 
여럿 있어서 보기 드문 
케이스인데 문화와 상업, 
업무와 주거의 수직적 
융복합화를 통한 차별화된 
공간 구현의 넥스트 
콤플렉스를 비롯하여 다섯 
개의 특화구역으로 구분됩니다.

편리하고 쾌적한, 
미래지향적인 면을 발전 중인 
곳으로 워라밸 빌리지와 
휴먼에너지타운, 커낼 콤플렉스와 
스마트위드업까지 포함해서 총 
다섯 구역입니다. 4차산업혁명 
관련 지식산업 성장과 청년 
일자리 창출, 첨단 기술과 
자연 친환경적인 면이 조화로운 
수변 특화단지 조성 등으로 
여러 호재가 있어서 긍정적인 
영향이 클 전망이에요.

또한, 1호선 출입구 두 개가 
복합상업시설과 연계되는 
101역세권 개발 계획도 
있는데 여기에 포함되는 
시설에는 멀티플렉스 
영화관과 대형 서점, 
문화센터와 컨벤션센터 
그리고 키즈테마파크와 
스포츠테마파크 등이 있습니다.

민간사업자 공모 결과 
롯데건설 컨소시엄 우선
협상자 선정, 연내 사업협약 
체결 후 2년 내 착공 
계획이라고 했으니 이른 
결과를 볼 수 있을 듯해요. 
그뿐만 아니라 아까 
언급했었던 스마트도시 건설 
사업은 선도적인 역할을 할 
것으로 기대되는데 
도시통합운영센터 구축과 
5대 분야 스무 개 스마트 
서비스 제공 등이 특징이며 
교통과 안전, 환경과 문화 
그리고 행정과 특화 여러 
분야에서 발전을 거듭할 
전망입니다.

또한, 법원과 검찰청이 
설치되기로 확정되어서 대규모 
앵커시설이 확보되는데 고소득 
고용인구 창출에 따른 자족 도시 
기능이 강화될 것으로 예상하며 
25년 신설되면서 주변 주택 
배후 수요가 안정적으로 형성될 
듯해요.

지하철 1호선 연장에 따른 
대중교통 환경 개선으로 서울 
접근성도 더욱 좋아지며 신설 역 
개설에 노선 연장 사업으로 
연이은 좋은 소식이 있습니다. 
유명한 수도권 광역급행철도 
D노선의 추진을 통해서도 
우수한 프리미엄을 기대할 수 
있겠습니다.

이번에 알려드리고자 하는 
검단 서영아너시티 플러스를 위해 해당 
시의 상업용지 비율을 보면 
전체에서 3프로도 안되는 
수준인데요. 서구 원당지구와 
김포 풍무지구가 5프로 조금 
넘게 나타나는 것과는 상당히 
대조되는 모습입니다. 희소성이 
높은 편이고 인접한 권역인 부천 
중동이 10프로를 초과하는 데 
비해 낮은 상업 용지 비율로 
이곳의 희소가치는 높겠습니다.

공급 현황 및 분양 동향도 
살펴보자면 시세가 작년 유월 
기준으로 평당 최저 이천만 
원대에서 최고 삼천팔백만 
원대까지 형성되어있습니다. 
그럼 이제 검단 서영아너시티 플러스의 
위치를 자세히 보겠습니다. 
지역순화버스 정류장 바로 
앞에 있고 인천 1호선 신설 역 
초역세권으로 대중교통 도보 
이용자의 유입이 아주 
수월하며 보행자 통로와 
접합니다.

삼면 개방형 상가여서 더욱 
접근성, 가시성 뛰어나고 입지 
여건 훌륭합니다. 섹션 
오피스도 함께 구성되는 건물로
수익형 부동산의 장점을 충분히 
갖추는 곳이에요. 투자처로 아주 
좋은데 소액 투자가 가능하고 
업종 제한이 없으며 부동산 
규제에서 벗어나 많은 분께 
권해드릴 만합니다.

실별 개별 등기가 가능하고 
관리업체 위탁 관리로 편리하며 
2년 이상 장기 임차 수요를 얻을 
수가 있어서 공실 리스크가 
감소합니다. 오피스텔 수준의 
환금성까지 자랑하며 사무
공간 내 화장실과 주방, 빌트인 
제품으로 공간이 
줄어드는 오피스텔과 달리 전용 
면적이 백 퍼센트에 다양한 
수요층의 맞춤형 공간 활용이
가능한 점도 큰 장점입니다. 
1호실로 써도 좋고 2호실 
조합으로 사무실을 꾸리면 
더욱 넓혀서 개방감과 여유를 
느낄 수가 있습니다.

현재 해당 시의 서구 권역 내 
사업체 현황을 보면 10명 
미만의 소규모 업체가 총 
이만구천백여 개로 전체의 
대부분을 차지하는데 대형 
사무실 또는 지식산업센터보다 
중소형 섹션오피스의 수요층이 
더 많은 편으로 나타났습니다. 
검단 서영아너시티 플러스는 랜드마크 
넥스트 콤플렉스와 연계되는 
상권에 풍부한 미래가치, 
주거와 사무를 겸한 공간을 
갖추고 해당 지역 내 최초 
오피스로 안정적인 임대수요 
확보가 가능하여서 더 밝은 
미래가 그려집니다.

초역세권에 교통망 추가 확충, 
우수한 브랜드 가치 등 전망이 
매우 밝습니다. 그럼 이제 
자세히 이곳의 개요를 
살펴볼게요. 2차, 3차가 있는데 
3차의 경우 상가 136실과 
업무시설 107실로 구성되며 
지하 4층부터 지상 11층 
건축 규모에 주차대수는 
백이십대 가능하고 급속 전기차 
충전소가 한 군데 설치됩니다.

후면부는 횡단보도 동선, 
전면부는 버스정류장이 있고 
주거지에서 대중교통을 이용하면 
당 사업지 앞을 지나는 필수 동에 
자리해요. 지구단위계획 지침 
준수로 상층부에 업무시설을 
구성하여 다른 곳들보다 
리스크도 적을 것으로 보입니다.

B2층은 회의실과 라운지, 
샤워실이 배치되어 근로자분들의 
비즈니스 효율을 높이고 
B1층은 상가 세 곳이 
자리하며 지상 일 층은 약국과 
편의점을 포함하여 상가가 쭉 
들어서는데 6층까지 조성되어 
비중이 큰 편입니다. 비즈니스 
공간은 육 층부터 탑층까지 
놓이는데 고층이라서 
쾌적성이 우수하고 뷰가 좋을 
듯한 검단 서영아너시티 플러스입니다.