설 연휴 이후 분양시장 '큰 장' 열린다

전국 8만가구 공급...신규단지 관심 집중

평택 지제역 자이.양평역 한라비발디 등 주목

 

설 연휴가 끝난 뒤 전국 부동산 시장에 8만 가구가 쏟아질 예정이다

정부가 2.4대책에서 2025년까지 전국 83만 6000호를 공급하겠다고 밝혔지만 청약 열기는 지난해 못지않게

높으리란 전망이 많다

 

전국 8만 가구 공급...신규 청약단지에 관심집중

14일 부동산114에 따르면 올2~3월 전국에서 7만9819가구(임대제외)가 분양에 나선다

지난해 설 연휴 이후 같은 시기의 분양물량(2만2256가구)과 비교하몀ㄴ 3.6배 늘어난 물량이다.

입주 물량 폭탄 우려를 낳았던 지난 2016년 4만 2603가구보다 2배 가량 많고 앞서 20년간 서리 이후 공급된

물량들과 비교해도 가장 많은 수준이다.

 

지역별로 나눠보면 수도권에서만 총 분양 물량의 절반 이상인 4만916가구가 새로 선보인다

다만 경기도가 3만1768가구로 77.6%를 차지하고 인천 5690가구, 서울은 3458가구다.

 

서울내 가장 주목받고 있는 단지는 삼성물산이 공급할 서초구 반포동의 레미안 원베일리다

지하3층~지상35층 규모이며 2990가구 대단지다.

일반분양은 총 224가구. 분양가 상한제를 적용받는 이 단지는 평균분양가각 3.3㎡ 5668만원이다

작년 HUG에서 통지 받았던 가격보다 3.3㎡당 700만원 정도 올랐지만 여전히 주변시세의 60% 수준이어서 '로또분양' 기대감이 크다. 단지는 고속터미널역,신반포역이 가까워 지하철 3.7.9호선 트리플 역세권 입지다.

계성초,잠원초등학교,신반포중학교,세화여중고등학교를 비롯해 신세계백화점,서울성모병원 등이 가까워 인프라가 상당히 좋다. 분양 관계자는 이르면 3월 분양 예정이나  4월로 넘어갈 가능성도 있다"고 했다.

 

경기도에서는 GS건설이 이달 평택시 영신도시개발지구 A3블럭에서 분양예정인 '평택지제역자이'가 주목받고 있다. 지하2층~지상27층 10개동(1052가구)규모다

전용 59~113㎡로 조성된다. 수서발 고속철도와 수도권지하철 1호선 이용이 가능한 평택지제역이 도보권이다

지난달 착공에 들어간 수원발 KTX 직결사업(2024년 공사완료목표)호재까지 누리게 될 예정이다

이외 (주)한라는 이달 중 경기 양평군에 양평 최대규모 아파트단지인 '양평역 한라비발디(1602가구)를 

HDC현대산업개발.헌대건설,포스코건설은 3월 인천 미추홀구 학익동에 '시티오씨엘 3단지(1879가구)를 각각 분양한다

 

지방에선 경남 1만 559가구, 대구 6078가구, 부산 5588가구, 충북 5074가구, 충남 3069가구 등이 분양한다

 

단기공급 부진...청약경쟁률은 더욱 치역

 

역대급 물량이 쏟아지지만 서울을 중심으로 청약경쟁률은 더욱 치열해질 전망이다

2.4대책에 따른 새 아파트 공급은 단시일 내 이뤄지지 않아 당분간 아파트값 상승이 계속되리란 전망이 우세하기 때문이다. 청약경쟁률은 올해 들어서도 고공행진 중이다.

한국 부동산 청약홈에 따르면 지난달 12일 청약을 진행한 '위레자이더시티'는 617대1의 평균경쟁률을 기록하며 지난해

'고덕 아르테스 미소지움'의 최고 경쟁률(537.1대1)을 뛰어 넘었다

업계 관계자는 "서울 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 2019년 32대1에서 지난해 77대12로 2배 이상 올랐는데 올해도 이정도 수준을 유지하거나 인기단지에선 더 높게 나올것"이라고 했다.

 

특히 정부가 공공분양에 이어 민간분양 특별공급에 대한 청약 기준도 완화함에 따라 특공 물량을 둘러싼 경쟁은 더 치열해질 공산이 크다. 이달 부터는 민간분양 아파트의 신혼부부.생애최초 특공에 도시근로자 월 평균 소득 140%(맞벌이 160%)이하 까지 청약 할 수 있다 3인 가구라면 부부 합산 연봉이 1억원 이라도 특공에 신청할 수 있게 길이 열렸다

 

이데일리 신수정(sjsj@edaily.co.kr)