일광 이지더원2차 일광신도시 임대아파트

안녕하세요. 점점 날씨가 추워지는 것을 느끼면서 이제는 올 한해도 얼마 남지 않았다는 것을 느끼고 있는데요. 날씨는 춥지만 연일 부동산 뉴스는 핫한 이슈로 많은 사람의 관심을 받는 것으로 보입니다. 그중에서도 그래도 최신 뉴스인 12·16대책으로 인하여 많은 분이 적잖이 충격을 받는데요. 물론 해당이 안 되는 분들도 계시겠지만 해당되시는 분들은 하루라도 빨리 정리하고 싶어하시는 것만 같습니다. 어떻게 보면 이러한 위기들은 정권교체 이전에 항상 존재했던 문제로 인식되어 내년 총선 이후에는 바뀔 수도 있다는 희망을 품고 있는 분들도 계시기에 현재 주택 시장은 관망세로 돌아선 듯 보입니다.

이렇게 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억 원이 넘는 아파트를 산 사람은 향후 임차 보증금(전세금) 반환 목적의 주담대를 못 받는다고 하는데요. 이는 추가 대책으로 나온 것으로서 전세를 끼고 집을 사려는 이른바 갭 투자를 막겠다는 취지이며 규제의 허점을 거론하며 불안 심리를 자극하는 이들에게는 정부가 단호한 의지를 보여주겠다는 의도로 해석되고 있습니다. 하지만 수도권 전세시장은 자사고 폐지 등 교육 정책 변화와 분양가 상한제 지정으로 인하여 청약 대기수요가 늘면서 겨울 비수기에도 상승세가 이어지고 있어서 전세시장 또한 불안감이 커지고 있다고 합니다.

그렇다 보니 초고가 아파트에 사시는 분 중에서도 부자들의 경우는 여유가 있지만 아닌 경우에는 초조하기만 하며 실제 구매를 원하던 수요자들은 이제는 정말 포기하시는 이들도 많다고 합니다. 이렇게 정부 규제로 인한 강남 아파트 희소성이 더 커지자 다시 오를 것이라고 기대하는 집주인들도 많다고 하는데요. 이와는 다르게 현재 부산 지역의 경우에는 갑작스럽게 규제가 완화되면서 또 한 번 뜨겁게 아파트시장이 달궈지고 있다고 합니다.

이유야 어찌 되었든 여러 가지가 있겠지마는 우선 얼마 전까지만 해도 낮았던 가격대가 다시 올라가기도 하고 또 하룻밤 사이에 다시 떨어지기를 반복하는 널뛰기 현상이 일자 서민들은 과연 어떤 타이밍에 접근해야 할지 잘 모르며 언제가 좋을지에 대한 고민은 날로 깊어만 간다고 합니다. 확실하게 이럴 때는 확정된 가격은 있지만 한 몇 년만 살아보고 난 다음에 내 집 마련을 하면 얼마나 좋겠냐는 생각이 들기도 하는데요. 전세로 살다가 갑작스럽게 가격이 폭락하기도 하고 폭등하기도 하는 것이 부동산 인지라 도통 감을 잡을 수 없는 서민들에게는 이러한 것이 좀 더 현명하기도 하고 더 나은 방법이라고 생각되는데요.

여기에 그렇게 할 수 있는 곳이 있어서 여러분들에게 소개를 해 드리고자 하는 곳은 바로 일광 이지더원2차 입니다. 이곳은 특이하게 앞서 언급했던 내용의 그러한 제도를 채택하고 있었는데요. 확정된 분양가로 부담 없이 거주하시다가 5년 이후에는 내 집으로 이용해보실 수 있다고 하니 무엇보다도 안정적으로 접근할 수 있는 조건을 제시하고 있는 곳으로서 실입주를 기대하는 많은 분에게는 굉장히 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대해볼 수 있겠습니다. 그러므로 향후 이곳이 올라갈지도 또는 내려갈지도 모르는 집값에 대해서 머리 싸매고 고민할 필요 없으니 안정적인 주거생활을 누리시기에도 적합한 곳이라고 할 수 있겠습니다.

그것뿐만이 아니라 해당 사업지인 일광 이지더원2차의 경우에는 입지적인 측면에서 보면 환경도 굉장히 쾌적하지만 동해 남부선과 부산 외곽순환도로가 있으며 거기에 동해 고속도로와 같은 광역 교통만이 중요 요지에 자리를 잡고 있으므로 직장·주거 근접을 누리시기에도 부족함이 없을뿐더러 단지 바로 앞에 있는 산과 함께 다양하게 조성된 근린공원들이 자리를 잡고 있어서인지 숲세권의 영향을 느끼기에도 아주 적합한 곳입니다. 또한, 바다가 보이는 청정 힐링 인프라까지 확충되고 있으므로 해당 프리미엄의 우수성까지 느끼며 거주하실 수가 있어 평소 이러한 입지조건을 원하셨던 분들이라면 주저하지 마시고 서두르시기 바랍니다.

하지만 모든 인프라가 조성 된다고 하여도 정작 자녀들이 고생하는 곳이라면 인기가 없을뿐더러 오히려 마이너스인 경우도 있는데요. 해당 단지 바로 앞에는 고등학교를 비롯하여 각종 초등학교와 중학교까지 인접해있으니 우수한 교육환경을 누리시기에도 적합한 환경이며 그로 인한 각종 학원과 면학 분위기까지 잡을 수 있는 위치라고 할 수 있겠습니다. 그리고 다양한 생활인프라를 통해 편리한 트리플 생활권까지도 누리실 수 있게끔 인근에는 신세계 프리미엄 아울렛에서부터 시작한 메가마트와 롯데몰 그리고 이케아까지 정말 가까운 인근에 자리하고 있어 편의시설 측면에서는 정말 완벽하게 확충되어 있다고 말해도 과언이 아닌 입지조건이라고 보입니다. 사실 이렇게까지 새 아파트에서 편리한 부담 없이 거주하다가 내 집을 마련하기에도 적합하기에 합리적인 주거문화를 기대하신다고 한다면 아마도 이만한 곳은 전국 어디에도 없을 것입니다.

그렇기에 일광 이지더원2차는 누구나 합리적으로 거주하고 싶어하는 선호도 높은 중소형 평면으로 구성되어 있으므로 실입주하시기에도 아주 적합한 곳으로서 신도시 2단지 12BL에 자리를 잡고 있으며 지하 2층에서부터 지상 29층이라는 높은 층높이로 건설될 예정이라고 합니다. 그렇다 보니 높이 적으로도 낮지 않은 모습을 보여주고 있어서 다른 단지와는 다른 남다른 전망을 기대하셔도 좋을 듯 보이며 아무래도 조망이 좋다는 점은 향후 프리미엄적 요소로서 작용하여 높은 시세 차익을 노려보실만한 곳이라고 판단되어 집니다.

일광 이지더원2차에서 59A 타입은 총 673세대 그리고 59B 타입은 113세대로서 총 789세대의 대단지 아파트라고 할 수 있으며 이 정도의 세대수라면 적지 않은 규모를 자랑하기 때문에 관리비 면에서도 상당한 부분 절감이 되며 각종 다양하게 이루어진 인프라 시설들까지 단지 내에서 유용하게 활용해볼 수 있을 것입니다. 이미 해당 사업지는 대한민국을 대표하는 건설사에서 함께하고 있으므로 실질적인 구조적 측면에서 볼 때 기본적으로는 매우 단단하다 보니 탄탄한 환경들까지도 기대해볼 수 있다고 하는데요. 이미 판교신도시를 비롯하여 동탄신도시 그리고 세종시 등 가는 곳마다 새로운 도시를 창조하고 있는 경험 많은 건설사에서 함께하고 있다 보니 해당 단지 역시 같은 미래가치를 보일 것이라고 생각되는데요.

이곳을 건설할 라인건설은 52년이라는 기술 축적 노하우는 물론이고 주택 보증공사와 금융권 신용등급 그리고 건설 공제조합 등에서도 좋은 신용을 받는 곳이기 때문에 걱정할 필요 없이 안전하고도 쾌적한 조건을 보여준다고 할 수 있습니다. 이렇게 실용적이면서도 높은 활용도를 보여주는 이곳은 내부구조 설계 면에서도 훌륭하지만, 신뢰감을 더욱 상승시켜줄 수 있는 여러 가지 조건까지도 함유되어 있기에 더욱 좋다고 할 수 있는데요. 앞서 언급했듯이 이곳은 분양전환형 아파트라고 하는 주거 형태로서 5년 동안 살아보고 분양전환을 할지 말지 결정할 수 있는데요.

우선으로 취득세와 재산세를 분양 전환 시까지 유보할 수 있으니 세금 부담이 적으며, 5년 후에는 시세가 지금보다 올라도 감정평가한 금액으로 가져갈 수 있어 분양 전환 금액이 인상되면 어쩌나 하는 걱정은 미뤄 두셔도 될 것입니다. 게다가 확정 분양가로 분양 전환 시세 차익을 기대할 수 있으며, 분양 전환 후에는 양도세와 비과세 혜택까지 받을 수 있다고 합니다. 단, 5년 임대 후 1가구 1주택에 한한다고 하는 것은 단점일 수도 있는데요. 여기서 확정 분양가라고 하는 것이 무엇인지 생각하실 수 있기에 잠깐 설명해 드리자면 이 확정 분양가란 최초 계약할 때 분양 전환 가격을 사전에 합의할 수 있으며 입주하고 5년 후에 안정적으로 분양 전환 받을 수 있는 제도라고 합니다.

그래서 분양 전환가가 만약에 상승한다고 한다고 할 때 시세 상승 시 추가 인상 금액이 없으며 미리 확정된 분양가로 전환이 가능해져 시세 차액에 대한 양도세 부담이 없는 점이 존재하는 반면 시세 하락 시에는 감정평가로 분양 전환가를 재신청할 수 있다고 하는데요. 입지적으로도 해당 단지를 살펴보게 되면 이미 이 주변은 신도시가 형성되어 가는 과정에 있어 편리한 생활 환경을 제공하고 있으며 그렇기에 쾌적한 주거환경은 그야말로 아이들을 위해 교육적으로도 문제가 없었으며 또한 근처에는 상업 시설 용지도 가까이에 자리를 잡고 있으니 다양한 직군에 종사하고 있더라도 직장·주거 근접성에서 매우 적합하다고 볼 수 있는 위치입니다. 그래서 당장 거주해보면서 어떤 장단점이 있는지를 정확하게 파악하여서 향후 더해질 미래가치를 판단한 이후에 내 집으로 마련할 수 있는 절대적인 기회로 보시면 되겠습니다. 심지어 그사이에 변동되는 가격이 적용되지 않으니 계속해서 대세 상승장을 보여주고 있는 현 상황의 부산 부동산 시장을 대비한다고 하더라도 걱정 없이 만나볼 수 있어 가장 큰 우수성이라고 생각됩니다.

또한, 편리한 교통인프라 역시 가치를 올려주게 되는데요. 인근에 동해선 일광역이 자리해 있어 편리하게 이용할 수 있으며 동해고속도로 및 부산 외곽순환도로와 부산~울산고속도로 등을 통한다면 경남권 전역 진·출입이 수월하며 일광지구와 교리 간 진입도로가 이달 말 개통할 때에는 금정구와 동래구 등 부산 원도심권으로의 이동도 편리해질 예정이며, 동해선 복선 전철화 사업 역시 기대하는 교통 호재로서 향후 교통의 요충지로서 역할을 톡톡히 해낼 것으로 기대됩니다. 그리고 이곳은 라인건설만의 명성이 고스란히 느껴지는 특화설계가 돋보이며 일반아파트와 같은 마감재를 사용하여 주거의 품격을 높이고 탁 트인 개방감과 쾌적함을 누릴 수 있는 와이드형 광폭거실을 설계해 더욱 쾌적한 생활이 가능하도록 조성하였다고 하며 공간 곳곳에는 넉넉한 수납공간도 설치하여 편리한 주거 생활을 도모할 예정이라고 합니다.

그뿐 아니라 다용도실 공간 활용 극대화를 위해서 선반형 실외기실을 도입하였으며 공간 곳곳에 활력을 불어넣어 주는 조명과 함께 인테리어 측면에서도 모던 하면서도 트랜디하게 꾸며지며 공동출입구 로비에서도 고급 주거문화의 자부심이 고스란히 드러나게끔 이루어질 예정이라고 하니 외부에서도 입주민들의 자부심을 한층 끌어올려 주어 입주민들의 삶의 질을 한층 올려줄 것으로 기대된다고 합니다. 더불어 이곳에는 세대 전체에 LED 조명을 설치하는 등 보다 경제적인 생활과 관리비 절감이 가능하도록 세심하게 입주민을 위해 신경을 쓴 점은 정말 살고 싶은 집을 만드는 곳이라고 생각됩니다.

일광 이지더원2차는 단지 내에서도 삶의 품격을 더해주는 다채로운 활동을 풍요롭게 누리실 수 있게끔 조성될 커뮤니티시설로는 문화강좌 실이 있으며 어머니들의 소통을 도와줄 맘스카페를 비롯하여 어린 자녀들의 안전한 놀이를 책임져줄 키즈카페 그리고 입주민들의 건강한 삶을 도와줄 골프연습장과 피트니스센터가 조성될 예정이며 어릴 때부터 아이들의 독서환경을 만들어줄 수 있고 많은 책을 볼 수 있는 환경의 작은 도서관 등은 집을 벗어나 멀리 나가지 않더라도 일상에 지친 마음을 힐링 시켜주고 남는 한가한 시간을 보낼 수 있도록 도와주는 다양한 시설들이 조성돼 주거만족도를 더욱 높여줄 것으로 보입니다. 이렇게 단지 안에는 다채로운 프리미엄을 누릴 수 있어 현대인들의 라이프 스타일에 딱 맞는 명품 주거공간을 선보이는 곳으로 보이는 이곳은 향후 가치 면에서 더욱 빛날 것으로 보입니다.

이외에도 일광 이지더원2차는 주거의 질을 더욱 높여주는 다양한 인프라로 인하여 부산아파트분양 시장에서 꾸준한 관심을 끌고 있다고 하는 일광 이지더원2차 단지 바로 앞에 조성되는 근린공원에서 산책하고 또 산의 쾌적한 공기까지도 만끽할 수 있어 공세권과 숲세권의 입지 프리미엄을 누려 보실 수 있기에 환경오염 측면에서 굉장히 심각하게 대두하고 있는 요즘 같은 초 미세먼지 시대에 쾌적하고 신선한 공기를 맡으며 산의 좋은 기운까지 더해질 수 있는 환경을 제공하는 곳이라 많은 분이 좋아하실만한 입지 속에 있다고 보이는데요.

앞서 언급한 우수한 교육환경은 일광 이지더원2차의 특장점으로서 단지 인근에 고등학교 예정용지가 위치해 있어 입주민 자녀의 도보 통학이 가능해지며 단지 반경 800m 이내에 초등학교 2개소와 중학교 1개소가 개교를 추진 중이라고 합니다. 또한 유치원 2개소도 신도시 내에 새롭게 들어설 예정이라고 하는데요. 그뿐만이 아니라 단지 내 국 ∙ 공립 어린이집 (2단지) 개설 계획도 잡혀 있어 맞벌이 학부모 수요자들의 호응이 예상됩니다. 거기에 인근에 있는 부산장안고와 장안제일고의 입학전형방법 변경도 이곳에서의 기대감을 높인다고 하는데요. 오는 2021년부터 부산장안고와 장안제일고의 입학전형방법을 기존 학교장 배정고 (다른 지역 수용 가능)에서 교육감 배정고 (평준화 일반고 추첨 배정) 로 변경하기로 결정해서 입니다. 그간, 평준화 지역에 해당해 고등학교 입학은 교육감이 배정해 왔으나, 부산 장안읍 지역은 지리적 불리함을 감안해 예외적으로 학교장이 학생을 선발하는 ‘학교장 배정고’로 유지됐지만, 이번 결정으로, 오는 21년 신입생부터는 다른 지역 학생 비율이 대폭 줄어들 것으로 예상함에 따라 해당 신도시가 수혜를 입을 것으로 보여져 해운대구까지 통학할 필요가 없어지게 되고 아울러 부산에서도 명문고로 평가받는 두 곳을 통학권에 두게 되면서 향후 부산을 대표하는 명품 학군으로 거듭날 것으로 보입니다.

전체적으로 봤을 때 일광 이지더원2차는 동 간 간격이 넓다 보니 세대 간의 프라이버시 또한 지켜줄 것으로 보이며 바다와 산의 주변 환경을 적극적으로 고려한 친환경적인 단지로서 마치 공원 안에 주거하는 듯한 느낌이 들 것으로 보이게 될 것 같습니다. 그래서 세부적으로 보았을 때는 아름다운 단풍나무 길을 비롯하여 꾸며지는 모자이크 정원과 어린이 놀이터 거기에 입주민들의 활력을 불어넣어 줄 배드민턴장이 있으며 소나무동산 잔디마당에서는 푸른 잔디에서의 심신 안정을 누릴 수 있을 것이며 녹음 쉼터와 피크닉마당등의 공간에서는 입주민들의 휴식을 책임져 줄 것입니다. 그리하여 다양하게 구성된 공간에서는 입주민들의 편의성을 제공해주게 됩니다. 지금 현재 해당 사업지의 주변으로는 원자력 산업의 메카로서 그리고 의료 관광지로서 발전을 거듭하고 있다고 하는데요. 세계적인 원자력의 과학 융합 클러스터를 이루어 4차 산업 혁명의 선두주자로서 지역 발전이 이뤄지고 있어서 향후 미래가치를 놓고 본다면 배후 수요측면에서도 상당하다고 보입니다.

59A타입의 경우에는 광폭 거실을 비롯하여 주부들이 가장 좋아하는 ㄷ자형 주방을 설계하여서 동선적인 측면에서 부담을 줄여주며 안방과 침실 2개 그리고 화장실 2개로 이루어졌으며 안방 내에는 드레스룸을 두어 많은 옷가지와 잡동사니를 수납하시기에 좋을 것입니다. 59mB타입 역시나 광폭 거실을 설계하여 많은 분이 오셔서 편안하게 즐기실 수 있으며 일자형 주방을 설계하였으며 A형과 동일하게 안방과 침실 2개 그리고 화장실 2개로 이루어지고 안방에는 드레스룸이 들어서게 됩니다. 대게 임대라 하면 자재라든지 다양한 부분에서 일반적인 곳과는 메리트가 떨어질 것이라는 편견을 가지시는 분들이 많이들 계신 것으로 알고 있습니다. 하지만 그것은 공공임대와의 차별성에 대한 이해가 꼭 필요한 부분이며 이곳은 전환주택이기에 내 집이다 라고 생각하시고 보신다면 틀림없이 그동안 아시던 느낌과는 다르다고 생각됩니다.

최근 들어 정부의 규제와 각종 정책 속에서 계속해서 높아만 지는 집값은 현실적으로 일반적인 월급만으로는 구할 수 없는 것이 요즘인데요. 거기에 더해진 강력한 세금 규제로 인해 저희 같은 서민들은 많은 고민과 생각이 교차하게 될 것입니다. 그러한 분들에게 이곳 일광 이지더원2차는 타 단지와는 남다른 장점을 안겨 드릴 것이고 거주할 수 있도록 최고의 환경을 제공하는 곳으로 신도시 내에 위치하고 있고 주변에는 다양하게 조성된 산업단지까지 위치하기 때문에 편리한 동선으로 직장·거주 근접을 누리시기에도 부족함이 없는 곳이라고 할 수 있습니다. 앞으로 아마도 점점 집을 소유한다는 개념보다는 렌트의 개념으로 접근하는 현대인들이 늘어나고 있는 트랜드 속에서 볼 때에도 일광 이지더원2차가 적합한 집이라고 생각되니 관심 있으신 분들은 서두르시기 바랍니다. 감사합니다.