송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트 주목

안녕하세요. 2020년 경자년이 밝았습니다. 올해는 12·16 대책을 포함해 다양한 부동산 정책이 본격적으로 효과를 내는 해라고 볼 수 있겠는데요. 그렇기에 어느 해 보다도 제도가 많이 변하고 있다는 느낌이 들기도 합니다. 그래서 변경된 제도를 하나씩 짚어보면 정작 시장에 참여하고 있는 투자자들은 어떻게 대응을 해야 할지 그 어느 때보다도 전략적으로 생각해야 할 시기라고 판단이 되는데요. 먼저 1주택자에 가장 큰 변화라고 한다면, 정부가 1주택자 안에서도 실거주하는 1주택자와 1주택 갭투자자를 구분하기 시작했다는 것이 중요 포인트입니다. 1주택 실거주자란 말 그대로 소유주택에 거주 중인 상태를 말하며 1주택 갭투자자란 소유주택을 갭투자로 매수하고 해당 주택에 거주하지 않는 상태를 말한다고 하는데요.

이 둘을 구분하기 시작하였다는 것이 국토부 정책 중 가장 특별한 부분이 아닐까 합니다. 그래서 2020년 1월부터는 이러한 1주택 갭투자자의 세제 혜택을 줄이는 대책들이 시행되게 되는데요. 또한, 정책 변화의 핵심이라고 보이는 것 중에서도 먼저 주택의 보유 기간이 10년 이상이라고 하더라도 2년 실거주 요건을 채우지 않은 상태로 주택을 매도한다면 세금은 증가하게 됩니다. 작년까지는 10년 보유 기준 최대 80%의 특별공제를 받으면서 양도세를 대폭 절감할 수 있었지만, 앞으로는 거주 2년을 채우지 못한 사람이 주택을 매각할 경우 15년 30%의 일반공제만을 받을 수 있게 되기 때문인데요. 이것은 대단히 중요한 항목으로서 이러한 제도 변화의 핵심은 장기간 주택을 보유하고 계시더라도 거주 요건을 채운 실거주자인지 아니면 틈 투자자에 가까운지를 구분해 실거주자에게만 혜택을 유지하게 한다는 것입니다. 그러므로 앞으로는 더욱 많은 분이 똑똑한 한 채만을 선호하려고 할 것이라고 보입니다.

특히나 서울지역 주택청약종합저축 1순위 가입자 수는 현재 300만 명을 돌파할 정도로 매우 뜨거우며 정부의 분양가 규제와 분양가상한제 시행으로 당첨되면 큰 시세차익을 볼 수 있다는 심리가 작용하면서 가입자 수는 앞으로도 계속 늘어날 전망입니다. 이렇게 1순위 가입자가 늘어났다는 것은 그만큼 점점 더 치열해지는 경쟁이 시작되는 것을 의미하는데요. 이렇게 청약 경쟁이 심해지다 보니 중소형 청약예금 가입자가 중대형 청약을 하기 위해 증액하거나 공공아파트만 청약할 수 있는 청약예금으로 전환하는 사례도 나타나고 있다고 합니다. 현재 서울에서 청약가점 당첨권은 평균적으로 60~70점까지 형성되어 있다고 보는데요. 그렇다 보니 사회초년생들의 내 집 마련의 꿈은 더욱 힘들어 보이며 가까스로 당첨된다고 하여도 가격 부담으로 인해서 포기하시는 분들 또한 많다고 합니다.

하지만 이러한 상황에서도 죽으라는 법은 없나 봅니다. 왜냐하면, 최근 개정된 주택법의 적용을 받는 지역 주택조합 아파트에 관한 관심이 높아지는 추세라고 하는데요. 우선 청약통장이 필요 없으며 일정 자격 요건을 만족하게 하기만 한다면 주변 시세보다 훨씬 저렴한 금액으로 분양을 받을 수 있다는 장점이 있어 많은 분께 주목받고 있는 사업이라고 할 수 있겠습니다. 그래서 입지 조건이 훌륭한 곳이라고 판단된다면 투자라든지 또는 실거주에 대해서도 한 번쯤은 고민을 해보셔도 좋을듯싶습니다. 오늘 제가 소개해 드리고 싶은 곳 또한 이러한 지역 주택조합이라고 할 수 있는데요. 1차 조합원을 성공적으로 마감하고 현재는 2차 조합원 모집 중인 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트입니다.

송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 서울 송파구에서 새로이 공급하게 되는 사업지라고 할 수 있는데요. 보통 주거지를 선택하는 중요 요소로서 단지 주변에 이루어진 학군은 물론이고 직장·주거 근접성의 교통환경 그리고 각종 살아가는 데 필요한 편의를 제공해 줄 수 있는 생활편의시설 등 어떤 것 하나 부족함 없는 곳이 가장 많은 사람이 초이스하는 이상적인 곳이라고 할 수 있는데 현재 이곳의 경우가 딱 맞으리라고 생각됩니다. 그리하여 서울특별시 송파구 거마로5길, 6(거여동)일대에 위치하게 되는 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 4,039.59평의 넓은 대지면적에 대지건물비율은 낮게 되어 있어 녹지에 둘러싸여 리조트 같은 곳이 될 것이며 거기에 높은 용적률을 적용받아 건축될 예정이라 입주민들에게 멋진 조망권까지도 안겨 드릴 수 있을 것 같습니다.

그렇기에 해당 사업지는 지하 2층에서부터 지상 35층까지의 높은 층높이로 이루어진 고층아파트로 예정되어 있으며 주차대수는 483대로서 계획되어 진다고 합니다. 먼저 세대별 평형대를 보자면 45㎡ 70세대가 있으며 그 뒤로는 많은 분이 선호하시는 59㎡ A가 131세대가 계획돼 있으며 59㎡ B형의 경우에는 30세대가 들어올 예정이라고 합니다. 또한, 84㎡ 경우에는 162세대로서 총 393세대 공급될 예정이라고 하는데요. 이곳에 조성되는 4개 동 모든 세대는 남향 위주의 배치로 되어 있어서 일조량은 물론 환기하기에도 충분할 것으로 예상하여지니 쾌적한 주거환경을 이루어 주거만족도를 높여줄 것이며 그러한 장점은 입주민들의 자부심으로서 느껴질 것입니다.

또한, 서울의 집들은 대부분 지하철과 인접해 있다고 말할 수 있을 정도로 계속해서 노선이 생기고 있는데요. 하지만 이러한 지하철 노선을 얼마나 이용할 수 있느냐에 따라서 이동시간이 길어질 수도 있고 짧아질 수도 있는데요. 해당 사업지인 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트에는 단지 바로 앞으로 5호선 거여역이 단 60m 거리에 있어 초역세권 아파트라고 말할 수 있겠습니다. 이러한 장점은 추운 겨울이나 비가 오는 날에 5분 10분 걸어가는 것도 힘든 상황 속에서 빛을 발하며 그렇다 보니 집 앞에서 바로 이용할 수 있는 지하철이 있다는 것은 누려본 사람만이 알 수 있을 정도로 교통 편의성에서는 끝판왕이라고도 할 수 있겠는데요. 바로 이곳에 거주할 때에는 그러한 모든 것을 누리시면서 살아갈 수 있을 것입니다.

거기에다가 단지에서 조금만 걸어가면 5호선과 3호선으로 갈아탈 수 있는 환승역인 오금역이 있기에 지하철을 이용한 서울 모든 지역의 이동도 수월해 보이는 매우 훌륭한 입지라고 할 수 있어 많은 직장인의 직장·주거 근접을 도와주게 될 것입니다. 그리고 가까운 곳에는 SRT수서역까지 조성돼 있어 다른 지역으로의 이동 역시 수월할 것으로 보였는데요. 사실 걸어가기에는 힘든 거리지만 버스나 지하철을 이용할 때에는 접근성이 좋으므로 이용하시는 데에는 불편함이 없을 것으로 판단되는데요. 이뿐 아닌 인근에 조성된 외곽순환도로와 분당수서 고속화도로까지 있어 잠실과 강남은 물론이고 성남과 하남 지역으로까지도 커버 가능하여 근접성 면에서 이곳으로의 생활권까지도 범위가 넓어질 듯 보이는 입지를 자랑하고 있습니다.

보통의 많은 사람이 집을 선택하는 기준 중에서 가장 높은 비율을 차지하는 것 중에 하나로 자녀들 학교를 들 수 있을 정도로 우리나라의 부모님들은 자식에게 쏟는 사랑과 열정이 대단하다고 할 수 있습니다. 소위 강남 8학군이라고 불리는 지역도 이사 철이나 입시 철이 되면 많은 곳에서 이주해 오는데요. 그렇기에 항상 그 주변의 부동산은 핫할수 밖에 없습니다. 또한, 학세권이나 초품아라는 단어가 일종의 트랜드처럼 쓰이고 있는 것이 현실이라고 할 수 있습니다. 물론 이곳 역시 단지에서 걸어 다닐 수 있는 영풍초등학교의 경우에 55m 거리에 있어 초품아라고 할 수 있어 어린 초등학생 자녀가 통학하기에는 안전하다고 할 수가 있어 아이들뿐 아니라 부모님들의 걱정도 문제없을 듯 보입니다. 추가로 도보로 통학할 수 있는 곳 중에는 거원중학교와 자율형 사립고등학교인 보인고등학교도 인접해 있어 성인이 되기 전까지 자녀들의 교육환경은 만족스러운 편이라고 할 수 있겠습니다.

확실히 해당 사업지는 신도시 또는 택지개발지구와는 달리 구도심의 위치에 건축되는 아파트이기 때문에 이미 형성되어 있는 훌륭한 생활인프라를 바로 누릴 수 있다는 장점이 있다고 할 수 있는데요. 그만큼 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트 주변으로는 생활편의시설이 잘 구축되어 있다고 할 수 있을 만큼 근처에는 여러 은행이 있어 금전적인 볼일 또한 편하게 보실 수 있겠으며 농협하나로마트는 물론이고 롯데마트와 가락농수산물시장 등 장보기 편리한 대형할인점 및 시장들로 주거만족도는 올라갈 것이며 다양한 병·의원까지 있어 평소 치료받으시기도 좋고 진찰받으시기에도 좋다고 할 수 있겠습니다. 거기에 더해 아이들이 좋아하는 놀이공원인 롯데월드와도 가깝기에 그 주변에 있는 키자니아라든지 롯데월드몰 등까지도 이용할 수 있겠습니다. 그 외에도 위례신도시와도 가까우니 스타필드 같은 대형몰 또한 이용할 수 있는 여건이 충분히 마련되어 있어 입주할 때에 모든 인프라를 누리게 되는 최적의 입지라고 할 수 있습니다.

그리고 요즘에는 환경 문제가 계속해서 이슈화가 되어 말들이 많은데요. 중국발 미세먼지부터 자동차 매연 거기에 각종 개발로 인한 오염까지 있어 살기에 매우 갑갑한 것이 현실입니다. 거기에 요즘 많이들 이야기하는 도시공원일몰제를 통해 사라지는 공원도 많아질 예정이라고 합니다. 좀 더 자세히 말씀드리자면 우리 주변의 대부분 공원은 도시공원으로 만들기 위해 법으로 지정된 곳의 땅을 구매해 집행된 것이라고 하는데요. 공원부지로 지정된 땅은 국공유지뿐만 아니라 그중에는 사유지도 있으므로 지정된 땅을 매입하여 집행해야 완전한 공원의 자격을 가질 수 있다고 합니다. 그러므로 겉으로 보기에는 우리가 이용할 수 있는 공원처럼 보이지만, 아직 땅을 매입하지 않아 완전한 공원이 아닌 곳도 있다고 하는데요. 그래서 2020년 7월 1일부로 전국의 4,421곳에 달하는 도시공원이 집행되지 않으면 도시공원의 자격에서 해지되게 됩니다. 이를 `도시공원일몰제`라 하는데 공원이 도시계획시설로 지정된 후 일정 기간이 지나도록 사업이 진행되지 않을 때 자동으로 지정이 해제되는 제도라고 합니다.

하지만 해당 사업지의 경우에는 단지 남쪽으로는 남한산성이 있으며 동쪽으로는 천마산 근린공원 등이 있어 자연 친화적인 단지라고 할 수 있어 그 어느 곳보다 쾌적한 환경을 자랑하는 청정자연환경에서 거주할 수 있게 될 예정입니다. 게다가 송파구를 대표하는 올림픽공원까지 인근에 있어 이용하시기에 편리하고 유명한 석촌호수공원까지 있으니 힐링도 할 수 있어 한 차원 높은 삶의 질을 누려 보실 수 있을 것입니다. 올림픽공원과 석촌호수공원은 산책하기에도 매우 좋고 데이트를 하기에도 아주 좋은 곳입니다. 이렇게 주거지 인근에 훌륭한 자연환경과 공원을 이루는 말로 공세권 또는 팍세권이라고 하는데요. 있고 없고에 따라서 얻어지는 시세차익이나 프리미엄까지 남다르다고 합니다. 그렇기에 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 굉장히 가치가 있는 지역에 있다고 볼 수 있는데요.

솔직히 강남 3구에 속하고 있으면서 초역세권의 아파트를 아무리 지역 주택조합이라고 하여도 현재 4억에 가져갈 기회는 흔치 않다고 생각합니다. 주변에 있는 거여마천의 뉴타운이 개발 중인 호재와 더불어 가장 핫한 신도시 중 하나인 위례신도시와도 마주 보고 있으며 그로 인해 향후 트램도 예정돼 있어 쾌속 교통망의 비전까지 가져갈 수 있어 가치가 남다르다고 할 수 있습니다. 또 한가지 인근의 단지를 보시게 되면 매우 노후화된 아파트 주거 단지가 주로 많고 신축단지 공급이 전혀 없는 상태라고 할 수 있는데요.

그런데도 주변 시세만 보아도 당 사업지를 잡으시기만 해도 시세차익이 적어도 3억 이상은 보실 수 있다는 것을 알 수 있어 새 아파트가 지어지기를 원하는 수요 역시 넘쳐나 투자자들까지도 주목하고 있다고 합니다. 왜냐하면, 사업예정지 바로 앞에 있는 송파 시그니처 롯데캐슬의 경우 최근 들어서 땅 파고 지으려고 하고 있는데 그러한 아파트가 현재 프리미엄이 5억에서 6억 이상 붙어 실제로 거래가 되는 상태라고 하며 이러한 정보는 조금만 알아보셔도 확인할 수 있기에 어쩌면 마치 로또라고 할 수도 있겠습니다.

이러한 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트 단지 내에는 어린이집도 조성돼 어린 자녀를 가진 부부들도 안심하고 맡길 수 있으며 어린이놀이터도 무려 3개나 있어 멀리 나가지 않더라도 이 안에서 아이들과 재미있게 놀 수 있어 많은 추억을 쌓을 수 있는 집이 될 것입니다. 각종 운동시설과 휴게 쉼터까지 조성되니 건강한 삶을 도모할 것입니다. 그리고 경로당도 있어 어르신들이 편하고 안전하게 담소도 나누시고 쉴 수도 있어 보이는데요. 요즘 어린이집에 아이를 데려다주러 가보면 할머니 할아버지께서 아이를 등원시켜주는 것을 종종 보게 되는데요. 이곳은 아이를 어린이집에 데려다주고 어르신들은 경로당으로 가시면 동선이 매우 좋다는 생각이 들었습니다. 이러한 모든 것이 가능한 것은 지상에 차가 다니지 못하게 구성돼서 일 것입니다. 또한, 전 세대는 남향 위주로 배치되게 되어 충분한 일조권을 보장받으며 환기에도 유리하다고 볼 수 있어 쾌적한 주거 생활을 만들어 드릴 것입니다.

또한, 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 45타입과 59타입 그리고 84타입으로 많은 분이 선호하시는 평형대로 설계되고 있어 1~2인의 소규모 가구는 물론이고 대 가족단위 구성원분들 또한 관심이 높다고 합니다. 그중에서도 특히나 혁신 평면 도입과 함께 대부분 세대가 4Bay 남향 위주 설계를 통해 실내에는 일조량이 풍부하며 맞통풍 구조로서 환기하게 쉽다고 보입니다. 그리고 넓은 동 간 거리를 확보하여 세대 간 프라이버시까지도 지켜줄 것으로 보여 쾌적한 주거 만족도를 이룰 것으로 판단되며 팬트리와 드레스룸과 같은 수납공간 역시 설계돼 있어 각종 짐과 옷을 수납하시게 좋은 구조라고 할 수 있겠습니다.

이렇게 훌륭한 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 앞서 언급했듯이 지역 주택조합 아파트이며 우선 조합원으로 가입하기 위해서는 일정한 자격조건이 필요하다고 합니다. 또한, 지역 주택조합아파트의 단점을 보완하기 위해 제도적인 개선의 노력결과 그 근거법인 주택법이 일부 개정이 되면서 과거와는 달리 현재는 제도적인 면에서도 보완이 이루어졌다고 보실 수 있어 안심하셔도 되며 특히나 이곳 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 1차 조합원을 성공적으로 마치고 2차 조합원 모집을 시작하고 있는 곳이다 보니 그만큼 사업진척이 빠르게 진행되고 있다고 볼 수 있습니다. 현재 신 DTI 및 LTV 도입으로 9억 원 이상 아파트에는 융자제한이 걸려 있는 시점에서 평당 1,700만 원대로 공급하기 때문에 상대적인 부담감 또한 적을 것으로 판단되어 향후 높은 프리미엄을 가져가실 것으로 생각하고 부동산 시장의 양극화 현상으로 강남 3구 아파트의 선호도가 높아지고 있는 현시점에서의 해당 지역의 아파트를 4억 원대에 내 집으로 마련할 수 있다는 것도 흔치 않은 기회라고 생각됩니다.

송파구의 거주동향을 분석한 것을 보았는데요. 96.8%가 계속 거주하고 싶다고 하였으며 정주만족도가 매우 높았습니다. 그중 30.3%가 편리한 대중교통으로 답을 했다고 합니다. 그만큼 이곳은 교통이 아주 잘 되어 있으며 29.8%가 쾌적한 주거환경이라고 응답하였습니다. 구민의 대다수가 특별한 일이 생기지 않는 한 이곳에서 다른 지역으로 이사 의향이 없음을 뜻하며 주거 생활 전반에 만족하고 있음을 증명해주는데요.

주변으로 인접한 거여 마천 뉴타운도 개발 중이며 하남감일 택지지구 및 위례신도시로 개발 중인 만큼 호재가 많은 지역입니다. 초역세권의 교통환경과 생활편의시설이 인접한 이곳은 송파구 내에서도 최저가로 공급되는 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트는 안전한 지역 주택조합 아파트입니다.

서울에서의 내 집 마련을 원하시는 분은 인접 단지 대비 반값아파트인 이곳의 현장에 방문하시어 상담을 받아보시길 바랍니다. 글로 보는 것보다 현장을 방문해서 친절한 상담을 듣고 눈으로 보시면 더욱더 장단점이 한눈에 들어올 것으로 보이며 내 집을 장만하기에 많은 현장을 돌아다녀 보고 발품을 팔아야지 최적의 입지에 최고의 내 집을 마련하실 수 있다고 생각됩니다. 송파 이스트플러스 대우이안 거여동 아파트에 관심 있으신 분들은 지금 바로 서둘러 현장을 둘러보시길 바랍니다. 다음 주면 설날인데요. 벌써 2020년 경자년의 1월도 중순이 지났는데요. 새해 복 많이 받으시고 오늘은 날씨가 조금 차가운데요. 이럴 때 감기가 잘 걸리니 감기 조심하시고 항상 건강하세요. 감사합니다.