등촌 스톤힐 등촌동 역세권 아파트 방문예약

끝을 모르고 치솟는 서울 집값을 잡기 위한 정부의
‘부동산 긴급 대책’이 발표되었습니다.
이전에도 부동산 가격의 상승 속도를 늦추기 위한
17번의 정책 발표가 있었지만, 이에 개의치 않는다는 듯
서울의 아파트 가격은 계속해서 오르기를 반복했습니다.
그리고 이번 18번째 부동산 긴급 대책을 통하여
정부는 잡히지 않던 아파트 가격을 강력히 규제하겠다는
의지를 내보였습니다.
2020년 예고 없이 발표된 이번 부동산 정책 변화를 두고,
많은 분들이 앞으로 2020년의 부동산 시장은 어떠한
형상을 하게 될지 궁금해 하고 있습니다.
이번 정책 또한 치솟는 아파트 가격을 제대로 잡기는
어려울 것이라거나, 지나친 규제로 인해
부동산 시장의 기회가 많이 좁아졌다고 보는 시각도
적지 않은 게 사실입니다.
하지만 이 모든 이야기는 몇 가지의 단순한 질문으로
모두 좁혀볼 수 있습니다.
바로  '2020년에는 주택을 사도 되는가?’
‘사도 된다면, 과연 어디에 투자를 해야 하는가?’ 입니다.
12월 16일에 있었던 정부의 부동산 정책 발표를
핵심 키워드로 이해하기 쉽게 정리해보면
2020년에는 부동산 투자를 어떻게 해야 할지
어떤 상품이 주목받고 있는지
방향성까지 잡아볼 수 있다면 좋은 출발점이 될 것 같습니다.

정부가 이번에 발표한 주택 가격 안정화 정책의
가장 핵심이 되는 조항이라고 할 수 있습니다.
기존에는 다주택자들에게만 규제하던 항목을
이번 발표를 통해 주택을 소유하지 않은
무주택자와 1주택자에게까지 확대 적용하는 방향으로
바꾸었기 때문입니다.
이러한 정책의 배경에는 2019년 하반기 서울 집값이
꾸준히 상승한 것을 들 수 있습니다.
현재 정부는 주택 가격의 폭등을 잡기 위해
다양한 시도를 해왔지만 집값은 좀처럼 잡히지 않았으며,
결국, 서울을 비롯한 주요 거주 지역의 집값 하락을
기다리다 지친 실수요자층, 집을 정말 필요로 하는 사람들이
아파트 청약 당첨을 노리기보다는 높은 집값을
대출을 통해서라도 매수하는 방향으로
돌아섰기 때문입니다.
20대부터 꾸준히 청약에 돈을 부으면 될 줄 알았지만,
청약 경쟁률이 날로 높아지다 보니 청약 가점만
믿고 있기에는 내 집 마련이 불가능하다는 걸
체감하는 사람들이 많아졌기 때문입니다.

이번 정책의 대상이 된 1주택자와 2주택자들이
보유하고 있는 부동산을 많이 내놓을 것이기 때문에,
서울의 집값은 정책의 목적에 맞게 전체적으로 안정되거나
하락할 가능성이 높습니다.
다만, 비규제 지역에 해당하는 지방에의 부동산 투자에
관심이 높아지면서 해당 지역의 주택 가격이
급등할 수 있다고 일각에서는 보고 있습니다.
따라서, 이번 정책에서는 비규제 지역인 지방으로의
부동산 투자가 과열되는 것을 방지하기 위해,
매수한 지 1년 이하밖에 되지 않은 주택을 되파는 식의
부동산 투기는 높은 세금을 부과함으로써 막고 있습니다.

최근에는 재개발이 아닌 지역주택조합이
활발하게 상승하고 있습니다.
2년 사이에 2배나 상승하였으며, 서울내 정비사업이
어려워진데다가 보호장치까지 마련되어 사업에 탄력 받는
곳이 더욱 늘어날 것으로 전문가들은 예측하고 있습니다.
서울시는 지역주택조합 사업의 활성화를 위해서
주택법 개정으로 사업 활성화를 위한 기반이 마련됐다고 보고
지원 방안을 고민 중이라고 말했습니다.
일반 분양 아파트에 비해 상대적으로 분양가가 저렴해
요즘같은 불경기에 투자와 주거 마련을 목적으로 하는
많은 사람들에게 더욱 좋은 기회가 되리라는 전망입니다.

부동산은 동물과 같다는 말이 있습니다.
움직일 수 없는 재산(不動産)이라는 그 말의 뜻과는 다르게,
사회적 분위기, 여론, 이슈, 각종 정책에 의해
끊임없이 변화하는 시장이라는 의미입니다.
올해 초반부터 코로나19 등의 악재와
부동산 대책 발표 이후로 술렁이고 있는
부동산 시장의 틈새에서 나만의 기회를 발견하고 싶다면,
지금부터라도 미래 가치가 확실한
부동산 상품에 투자하시는 것을 추천합니다.
새로운 판도로 접어들고 있는 2020년 부동산 시장에서
나만의 기회의 땅을 발견하는 한 해가 될 수 있도록
주변의 입지와 상품의 가치를 꼼꼼하게 분석한 뒤
투자 한다면 손해를 줄이고 안정적인 투자를
실현할 수 있습니다.

투자 상품의 가치를 판단하기 위해서는 다양한 조건을
분석해야합니다.
완벽한 시공 능력과 전문성을 가진 시공사를 선정하여
브랜드의 가치를 확보하고 시내, 광역 교통 편의성 및
다양한 문화와 쇼핑 공간의 접근성이 용이해 입지적 장점을
확보해야합니다.
인근 분양가격의 수준을 분석하고 최고의 시설과
환경조성으로 차별화에 주력해야합니다.
또한 지역에 대한 수요자들의 관심과 투자의 메리트가
지속되고 개발로 인한 꾸준한 유동인구의 유입이 중요합니다.
주변의 입지여건이 뛰어나며, 주변의 개발에 대한
기대감이 높은 다양한 교통 인프라를 확충한 상품에
투자를 해야 안정적인 시세차익을 기대할 수 있는 것입니다.

따라서 오늘 소개해드릴 등촌 스톤힐은 지하철 9호선
등촌역 보도 5분의 거리로 초역세권에 위치해 있고
교육과 교통, 생활편의, 주거환경 등 선호도에 영향을
미치는 조건들을 다양하게 충족시키며,
주거환경으로 우수한 입지환경을 구축하였습니다.
또한 저금리 현상 지속에 따른 부동산 투자자들의 증가로
서울을 비롯한 수도권 일대에 요지 투자 및
실수요층의 쏠림 현상이 급증하였고, 사업지 인근의
최근 공급이 전무한 상황에서 지역 내 소비자들의
신규공급에 대한 갈증으로 기대가 매우 높은 상황입니다.

아파트 5분 거리에 있는 9호선 등촌역을 이용하면
여의도는 10분대, 강남은 20분대 거리에 있어 우선 교통적인
측면에서 상당히 특화된 건물이라고 할 수 있습니다.
특히 등촌역에서 연결되는 마곡지구는 앞으로 LG사이언스 등
몇몇 대기업을 필두로 약 60여 개의 기업들이 입주할 예정으로
그 배후 베드타운으로 등촌동이 부상할 것으로 전망됩니다.
스톤힐을 비롯하려 강서구 아파트 자체의 가치도
그만큼 상승될 예정입니다.
어느정도의 투자 가치가 있을 것인지 집중 분석해보겠습니다.

등촌 스톤힐은 지역주택조합 아파트로써
지역주택조합이란 무주택 서민의 주거안정 기여를
목적으로 1977년 도입된 제도로 다수의 구성원이
주택을 마련하기 위해 결정하는 조합이며,
자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장
가입여부와 관계없이 주택을 공급합니다.
세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을
소유하지 않은 무주택 세대주 또는
국민주택규모(85㎡) 이하 1채 소유한 세대주이어야 합니다.
또한, 신청일 현재 서울, 인천, 경기도에
6개월 이상 거주하여야 하며,
본인 또는 배우자가 같은 지역주택조합의
조합원이거나 직장주택조합의 조합원이
아닐 경우 조합원이 될 수 있습니다.

지역주택조합 아파트가 일반 분양 아파트보다
저렴하게 공급될 수 있는 이유는 일반분양 아파트의 경우
시행사가 사업수행을 통해 이윤을 가져가게 되지만
지역주택조합의 경우 조합원이 사업주체로서
시행사의 이윤, 토지금융비 같은 제 비용을
제외하고 총 사업비를 책정하여 사업이 진행됩니다.
절감되는 사업비만큼 지역주택조합 아파트를
저렴하게 공급할 수 있는 것이며, 저렴하게 공급받은
이후 발생되는 시세차익은 사업주체인 개별
조합원들의 몫이기 때문에 금적적인 부담을
상당히 줄일 수 있게 되는 것입니다.

등촌 스톤힐에 입주하게 되면 서울에서 내 집 마련을
저렴하고 한층 더 빠르게 하실 수 있습니다.
9호선 등촌역과 도보 5분으로 등촌역
더블역세권 프리미엄으로 그 미래 가치가 상당합니다.
스톤힐의 장점을 4가지 세권으로 크게 분류하자면
백화점, 이마트, 홈플러스, 이대서울병원 등이 각종 문화와
편의시설이 인접해 있는 몰세권과
9호선 등촌역, 강남 20분, 여의도 10분대의 역세권,
봉제산, 백석근린공원, 서울식물원 등이 있는 숲세권,
등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교,
진명여자고등학교 등의 명문 원스탑 학세권까지 다양한
생활 인프라를 구축하고 있습니다.
등촌 스톤힐은 여의도와 10분대, 강남과 단 6정거장입니다.
9호선 등촌역과 예정되어 있는 강북횡단선으로
주변 지역으로의 진입이 용이합니다.

해당 사업지의 대지는 서울특별시 강서구
등촌동 365-109일원에 위치하고 있습니다.
동쪽 용산과 강남지역, 서쪽 인천과 부천지역,
남쪽 광명지역, 북쪽 일산지역으로 이동할 수 있고,
주변에 마곡지구, 발산지구가 위치하고 있습니다.
자차로 이동하면 올림픽대로와 강변북로에
빠르게 이동할 수 있습니다
101동에서 115동까지로 구성된 대규모급 아파트 단지입니다.
지하 2층에서 지상최고 16층까지의 규모로 건축되며,
주변에 인접한 학군과 교통망, 복지시설까지
두루 갖추고 있어 생활에 편리함을 더했습니다.
마곡도시개발지구와 발산지구도 주변에 위치하고 있습니다.
한강 바로 아래쪽에 위치했기 때문에
타 지역으로의 이동이 빠르고 접근성이 매우 우수합니다.

아파트 단지는 전체 924세대로 바로 앞에
푸른 자연이 인상적인 근린공원이 위치하고 있습니다.
101동에서부터 115동까지 있는 초대형 아파트 단지로써
지역의 랜드마크로 성장할 전망입니다.
단지 내 커뮤니티 시설은 어린이 놀이터와 중앙광장이 있습니다.
중앙광장에는 수경시설을 설치해서 여름에 아이들에게도,
입주민들에게도 마음껏 놀 수 있고 자유롭게
휴식을 취할 수 있는 커뮤니티 공간입니다.
또한, 여러 곳의 휴게시설 공원 등이 들어서고,
골프연습장, GX룸, 휘트니스센터, 보육시설 등
다양하고 많은 복지시설이 들어설 예정입니다.
등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교, 등촌중학교,
등서도층학교 등 다양한 명문학군이 밀집되어 있습니다.
또한, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트, 강서구청 등
생활시설이 다양하게 인접해 있고,
우장산공원, 백석근린공원, 봉제산 등도 바로 앞에 있습니다.
최근 부동산 상품의 트랜드인 숲세권으로써의 입지도 탄탄하여
미래의 시세차익이 기대됩니다.

호실 타입별 도면설계도를 살펴보겠습니다.
49A형 타입은 중앙에 넓은 거실이 있고
양 옆에 침실이 2개씩 위치하고 있습니다.
침실에는 드레스룸이 위치하며 각 용도에 맞게
효율적인 공간활용이 가능합니다.
49B형 타입은 넓은 거실과 주방이 붙어있어 환기에 탁월하고
침실의 공간도 넓게 구성되어 있습니다.

49C형 타입은 거실과 주방이 일자로 길게 붙어 있으며,
양 옆에 침실이 총 3개가 있습니다.
각 침실의 방은 용도에 맞게 공간활용이 가능하며,
두 개의 방에는 발코니가 위치합니다.
49D형 타입은 거실과 주방이 세로로 넓게 붙어 있으며,
양 옆에 침실이 2개 있습니다.
침실에는 드레스룸의 마련으로 프라이빗한 공간을 연출합니다.

49E형 타입은 마찬가지로 주방과 세로로 넓게 연결되어 있으며,
침실이 2개 있고 드레스룸이 마련되어 있습니다.
방마다 발코니가 설치되어 있습니다.
세대 내부의 인테리어 계획은 채광과 환기가
우수한 남향 및 판상형 위주의 4bay 혁신설계로 쾌적함과
활용성을 고려했습니다.
거주자의 동선을 배려하여 주방을 "ㄷ"자로 배치했습니다.

59A형 타입은 거실과 주방이 넓게 연결되어 있으며,
침실은 총 3개가 있고, 드레스룸도 넓게 마련되어 있습니다.
각 방마다 공간활용을 하실 수 있으며,
프라이빗한 공간 연출이 가능합니다.
59B형 타입 또한, 거실과 주방, 침실이 총 3개 있으며,
드레스룸도 마련되어 있습니다.

84형 타입은 거실이 중앙에 넓게 위치하며,
주방은 "ㄷ"자 형태로 이어져 있습니다.
각 방은 3개로 용도에 맞게 공간활용이 가능하며,
드레스룸도 넓게 마련되어 있습니다.
펜트리 공간도 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
입주자의 취향에 맞춰 학습과 수납 등의 공간을 강화하였습니다.
또한 서재공간을 강화하는 형태로도 드레스룸과 서재로
자유롭게 변경이 가능합니다.
총 2개의 화장실과 발코니가 설치되어 있습니다.

주변에 있는 마곡지구는 대학, 연구소의 첨단기술을
이전하거나 창업을 촉진해서 IT, BT, GT, NT의 첨단산업의
집적지로 육성이 됩니다.
차세대 첨단산업 클러스터 조성 및 업무단지,
배후 주거단지 등 종합 개발중 입니다.
이 곳은 동북아 일일 비즈니스권으로,
김포공항 2km, 인천공항 40km, 도심까지 15km 내 위치하여
동아시아 국가로의 접근성이 탁월한 지역으로
비지니스적으로도 뛰어난 면모를 보입니다.

각종 지하철 노선과 역들이 주변에 산재해 있고
올림픽대로를 비롯하여 남부 순환로와 공항대로가 인접해 있어
서울 도심으로의 진입이 수월하여 투자 가치는 매우 높지만
그동안의 지역주택조합의 인식이 그다지 좋지 않았던 점을
감안하여 지금까지 토지 사용 동의는 얼마나 받았는지,
토지매입 계약은 순조로운지, 각종 인허가 진행 상황은
어떤지 등을 현장 상담을 통해 확일해볼 필요가 있습니다.
매우 긍정적인 부분은 스톤힐 아파트를 계약하시는 분들이
안심하고 가입할 수 있도록 납부금 환불 보장제를 실시하고
있기 때문에 다른 상품과는 다르게 더 안심하고
투자를 하실 수 있습니다.
강서구에서 평당 1,800만 원대의 신규 아파트라면 당장이라도
주변 시세에 비해 약 5억 원 이상의 시세차익을 기대할 수
있으므로 과감하게 도전해볼 필요가 있다고 예상됩니다.
조기에 분양 받을수록 로얄층을 차지할 수 있어
더욱 유리하게 됩니다.

입지조건, 주택특성, 단지특성, 브랜드, 투자가치 등
이 모든 것들을 반영하여 최고의 장점을
최대한 살린 최고의 주거단지입니다.
실주거지와 투자함에 있어 꼼꼼히 따져보시고
더욱 저렴하게 더욱 좋은 상품을 고르실 수 있습니다.
현명하고 탁월한 선택을 통해 어려운 불경기에도
성공적인 투자를 이루시길 바랍니다.