오산 엘파크 교통부터 교육, 생활 인프라까지

지금부터 소개할 오산 엘파크는
지하 3층에서 지상 19층에 이르는
16개 동, 총 1,983세대를 제공하는
대단지 지역주택조합 아파트입니다.
호수와 공원 조망 및 통경축을
확보하였고 소형평형을 강화하였으며
4BAY 판상형 등 신주거트렌드를
반영하였습니다.

대단지 아파트를 선호하는 이유에는
여러 가지 있을 수 있는데요 무엇보다
거래를 수월하게 할 수 있어 가격상승의
가능성이 크고 환금성이 좋다는 점을
들 수 있습니다. 실제로 단지 규모가
클수록 아파트 가격의 오름폭이 큰데요
1,500세대 이상의 매머드급 아파트는
5년 동안 22%의 가격상승률을 보였습니다.
이는 대부분 지역을 대표하고 시세를
이끌어가는 데다가 랜드마크 주거단지로
발전해 주변 지역이 함께 발전하는
경우가 많기 때문입니다.

거기에 대단지와 함께 들어서는 다양한
인프라도 빼놓을 수 없습니다.
상권이나 교통, 학군 등 편의시설이
풍부하게 들어서 인근 다른 단지와
대비해 비교적 뛰어난 생활환경을
갖추게 되기 때문에 수요자가 몰릴 수
밖에 없다는 의견입니다. 게다가
커뮤니티 조성이 수월하고 관리비
절감의 효과까지 있어서 부동산
시장에선 불변의 스테디셀러고 꼽힌다고
하네요.

오산 엘파크의 교통환경으로는 지하철
1호선을 이용할 수 있는 역이 인접해
있고요 SRT를 이용할 수 있는 역이
9분 거리에 자리를 잡은 역세권에
해당합니다. 또한, 용인서울고속도로와
경부고속도로를 인근에 있는 나들목을
통해 편리하게 이용할 수 있어
시 내외로의 이동이 수월한 광역 교통망을
구축하고 있습니다. SRT는 동탄역에서
수서까지 15분이면 이동할 수 있는
쾌속 교통망으로 서울로의 접근성을
크게 향상시키는 노선인데요 2016년
12월 개통된 수서발 고속열차로 시속
300km로 매우 빠르게 운행되며
수서역에서 지제역까지 SRT 전용
역사를 이용하고 천안아산역부터
KTX가 다니는 역을 함께 이용하고
있습니다.

당 사업지 인근의 교통개발 계획으로는
제일 먼저 GTX-A 노선이 있습니다.
대도시권의 광역교통문제를 해소하기
위하여 진행되는 사업으로 삼성역에서
동탄역을 잇는 수도권 도시고속철도로
2023년 완공 예정에 있고요 개통 시
삼성역까지 20분대로 도착할 수 있습니다.
GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의
주요 거점을 연결하는 사업인데요
2007년 경기도가 국토부에 제안하여
추진되었고요 기존 수도권 지하철이
지하 20m 내외에서 시속 30~40km로
운행하는 것이라면 GTX는 지하 40~50m
공간에서 직선화한 노선을 따라 시속
100km 이상, 최고 200km로 운행되는
신개념 광역교통수단이며 A와 B, C의
세 노선으로 나뉩니다.

그다음으로는 제2외곽순환도로가
있습니다. 경기도 화성시를 기준으로
인천과 경기도를 순환해 화성시로
돌아오는 순환고속도로로 기존의
서울외곽순환도로를 바깥쪽으로 돌아
원형 모양으로 잇는 노선입니다.
당 사업지에서 이용할 수 있는 동탄에서
봉담구간은 2009년에 개통되었고요
현재 봉담에서 송산 구간이 2021년
개통을 목표로 공사가 진행 중입니다.

모두 네 개의 구간이 개통되어
운행 중이고 전 구간 2027년 완공이
목표인데요 완공 시 물류비용 절감과
물류이동 시간의 단축 등을 기대하고
있습니다. 무엇보다 이 도로는 국토의
제1 간선인 경부축과 경의축을 서울을
지나가지 않고 이어주는데요
서울외곽순환도로로는 이미 포화상태이며
특히 중동나들목 부근은 명성 높은
상습정체 구간이기 때문에 반드시
필요한 도로라고 하네요.

도로교통이 개발되는 곳은 고속도로
개통으로 인해 도시 간 이동이 수월해
나들목까지 접근성이 좋은 주거지역의
가치상승을 예상해볼 수 있고요
물류이동이 원활해 상권 형성을
통한 생활 편의시설 확충까지 가능하다는
장점이 있는데요 실제로 구리에서
포천을 잇는 고속도로가 개통한 지
한 달 동안 부동산 시장이 뜨거운 감자로
떠올랐다고 합니다. 경기도 아파트
매매가는 1년간 3.7% 오른 데 비해
포천시의 집값은 같은 기간 14.2%가
올랐다고 하니 더는 설명이 필요 없을
만큼 그 수혜를 증명했다고 볼 수
있겠죠.

마지막으로 사업이 인근에 있는
동부대로가 지하화 공사를 하고
있습니다. 평택에서 해당 지역을 지나
동탄을 잇는 교차로 일부를 지하화하는
것으로 2023년 완공을 목표로 하고
있으며 최대 난제였던 원동고가도로를
철거하기로 하면서 더욱 활기를
띌 것으로 예상하고 완료 후 만성적인
교통체증이 해소되며 인근의 경관도
크게 개선될 것으로 전망하고 있습니다.

오산 엘파크의 교육환경으로는 초등학교
다섯 곳과 중학교 세 곳, 고등학교
세 곳이 있는데요 그 중 원당초등학교는
도보로 5분이면 이동할 수 있고
명문인 국제고가 자리를 잡고 있으며
남부권에 우수한 학원가가 조성되어
있어 이용이 편리합니다. 게다가 초,
중학교 배정협의가 완료되어 있어
사업지 인근에 안전하게 통학할 수
있는 학군이 조성되겠습니다.

자녀가 있는 가정이라면 항상 빼놓을 수
없는 것이 교육여건일 텐데요 이사를
하지 않고도 초등학교부터 고등학교까지
안정적으로 교육을 받을 수 있는가의
문제에서부터 등굣길이 얼마나
안전한가의 문제까지 고려할 부분이
다양해지면서 아이들을 위한 주거환경을
고르는 기준까지 다양해지고 있습니다.

거기에 학교에서 받는 교육뿐만 아니라
여러 기회를 가지기 위해 학원가의
조성을 염두에 두시는 분이 많은데요
무엇보다 지역마다 조금씩 차이가
있겠지만 청소년의 이동이 많은 학원가
인근에는 교육환경 저해를 막기 위해
유흥시설이 거의 형성되어 있지 않고
치안도 어느 정도 안정적이기 때문에
부모님들이 선호하는 경우가 많습니다.

이제 오산 엘파크가 들어설 해당 지역의
환경에 대해 알아보겠습니다. 이곳은
최근 10년간 인구 및 세대수가
지속적인 증가세를 보이고
경제활동이 활발하고 주택구매 여력이
높은 30~40대의 인구비율이 37.3%를
차지하고 있어 젊은 도시에 해당합니다.
또한, 운암뜰 복합개발이나 동탄2
워터프론트 조성 등을 통해 생활편의
인프라가 확충되어 수혜 효과를
기대하고 있는 지역입니다.

운암뜰 복합개발은 수도권 남부의
최고 요지인 운암뜰을 복합단지로
조성하는 것인데요 시의 부족한
자족기능 확보를 위한 지식산업시설과
여가, 쇼핑시설이 어우러진 상업시설,
문화와 교육, 명품 주거단지가 연계된
랜드마크 지역으로 거듭날 것이며
2024년 공사를 마무리할 계획입니다.
시장은 향후 도시 브랜드 가치의
제고와 지역개발사업을 유도하는
마중물이 될 것으로 기대하고 있다고
말했습니다.

생활환경으로는 롯데마트와 이마트 등
대형쇼핑센터가 인접해 있어 쇼핑이
편리하고 메타폴리스 2단계 사업으로
현대백화점 등의 편의시설이 예정되어
있어 더욱 편리한 생활 인프라가
조성되겠습니다. 거기에 주민편의시설과
문화복합, 수변상업시설이 모두 자리를
잡고 있어 쾌적하고 호수공원이 인접해
있어 친환경적인 힐링 라이프를 즐길
수 있는 입지입니다.

동탄신도시의 랜드마크인 메타폴리스
2단계 개발계획은 반송동 95번지 일원에
주거시설과 백화점, 주차장으로
구성되며 99번지 일원에는 지상 최고
77층으로 지어지며 주거, 상업시설과
주차장이 들어섭니다. 다양한 테마를
가지고 키즈존을 비롯해 패밀리와
메디컬, 에듀와 라이프존 등으로
꾸며지며 단지 중앙에 지상 3층 규모의
식물원을 조성해 기부채납하게 됩니다.

곤충관과 키즈가든, 숲문화학교 등을
통해 주민들을 위한 교육형 전시
프로그램을 운영하고 공공 기여 문화시설로
도서관과 청소년문화센터, 실내놀이터와
문화복지회관 등이 들어서며 공익형
수익시설인 갤러리와 뮤직홀로
문화전망대를 마련합니다. 메타폴리스
2단계 사업이 주목받는 이유는 초고층
주상복합시설이기 때문인데요 지역경제
활성화에 이바지하고 주변 시설들과
함께 발전하며 무엇보다 주민들의
삶의 질을 더욱 업그레이드시켜줄
것이라 기대하고 있습니다.

호수공원은 오산 엘파크에서 차량으로
10분이면 이동할 수 있는 위치에
자리를 잡고 있는데요 제15회 대한민국
토목, 건축기술대상에서 우수상을
차지할 정도로 조경이 훌륭하게
조성되어 있습니다. 산척저수지 일원에
호수를 중심으로 조명분수와 운답원,
수변문화광장과 네스트가든, 졍원과
물놀이장 등을 구축하고 다양한 수종을
심은 테마공원을 만들었는데요

도시와 자연이 조화를 이루는
생태경관도시를 구현했다는 평가를
받았습니다. 정식 명칭은 워터프론트
콤플렉스 인데요 신도시의 남부
지역생활권 중심지를 조성하고
수변부 통합개발에 의한 도심형
친수공간과 커뮤니티 중심공간 형성을
목적으로 만들어졌습니다. 공원 녹지와
수변이 전체 부지의 47%를 차지할
정도로 넓고 쾌적한데요 자연과 사람,
문화가 공존하는 곳입니다.

마지막으로 사업지에서 차량으로 17분
거리에 물향기수목원이 자리를 잡고
있습니다. 수청동에 조성된 경기도립
수목원으로써 물과 나무와 인간의
만남이라는 주제로 만들어진 곳인데요
사계절 모두 아름다운 모습으로
1,920종의 다양한 식물과 가족 단위로
편안하게 쉴 수 있는 너른 쉼터를
가지고 있습니다. 수생식물원과
습지생태원 등이 조성되어 있고
자연과 함께 가볍게 산책을 즐길 수
있기 좋은 곳입니다.

지금부터 오산 엘파크의 내부시설과
구조에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이곳은 평면특화설계를 도입하여
공간 활용성이 뛰어난데요 계절용품과
식료품 등을 저장할 수 있는 별도의
수납공간인 팬트리가 마련되고 서비스
공간인 3면 발코니가 있어 확장 시
더 넓은 공간을 확보할 수 있습니다.
거기에 채광과 통풍, 공간 활용을
극대화할 수 있는 4BAY 맞통풍
구조이며 다양한 라이프스타일별로
선택이 가능하도록 가변형 구조를
채택하였습니다.

생활의 편리함과 주거의 품격을 높이는
10가지 스페셜 시스템에는 벽지와
도배풀, 강마루 및 접착재, 발코니
수성 페인트 등의 친환경 마감재의
사용으로 환경친화적 주거공간을
실현하고 실별 온도조절 시스템을
설치하여 사용하지 않는 방은 난방을
차단할 수 있어 에너지 소비를
줄여줍니다.

또한, 사용하지 않는 가전제품에
흐르는 대기전력을 자동으로 차단하는
콘센트를 설치해 전력 낭비를 줄이고
전기 안전사고를 예방하며 검침원이
일일이 방문하지 않아도 관리사무소에서
원격으로 검침과 집계를 할 수 있고
에어컨 냉매 배관이 매립된 형태로
배관이 보이지 않게 설치해 깔끔한
공간을 제공합니다.

거기에 TV와 라디오, 전화 수신과
방문자확인과 문 열림 등 부가기능을
제공하는 주방 액정 TV가 있고 단계별
CCTV를 설치하여 입주민의 안전을
위한 보안을 강화합니다. 단열성능 및
에너지 절감의 효과가 있고 환경보호를
위한 선진국형 유리인 로이유리를
설치하는데요 유리면 결로방지 효과가
있어 여름과 겨울에 모두 쾌적한
내부환경을 제공합니다. 그 외에도
조명과 바람까지 나오는 높낮이 조절
빨래 건조대와 외출 시 일괄차단
스위치로 세대 내부의 전등과 가스를
차단하여 에너지 절감이 가능하게
해줍니다.

로이유리란 표면에 금속 또는
금속산화물을 얇게 코팅한 것으로
열의 이동을 최소화시켜주는 에너지
절약형 유리입니다. 특성상 단판으로
사용하는 경우보다는 복층으로
가공하는 경우가 많고 창을 통해
들어오는 가시광선은 대부분 안으로
투과시켜 실내를 밝게 유지하는데
비해 적외선 영역의 복사선은
효과적으로 차단합니다.

따라서 겨울에는 안에서 발생한
난방열이 밖으로 빠져나가지 못하도록
차단하고 여름에는 바깥의 열기를
막아주는 역할을 하여 냉난방비를
줄일 수 있는 것입니다. 단판 유리보다
약 50%, 일반 복층 유리보다 약 25%의
에너지 절감의 효과가 있으며 주택이나
일반 건축물의 창이나 채광을 위한
용도로 사용되고 있고 특히 에너지
절약을 위한 용도로 많이 쓰입니다.

이제 입주민의 삶을 더욱 고급스럽고
다채롭게 바꿔줄 커뮤니티 시설에 대해
알아보도록 하겠습니다. 머물다와
휴가를 합성한 신조어인 스테이케이션은
멀리 나가지 않고 집이나 집 근방에서
휴가를 보내는 사회현상을 뜻하는
용어인데요 예를 들어 먼 곳으로
목적지를 결정하고 이동하다가
교통체증을 경험해보신 분들은
스테이케이션의 의미를 정확하게
이해하실 수 있을 것이라 생각합니다.
이런 사회적 트렌드에 따라 단지 내에서
즐길 수 있는 특별한 커뮤니티 시설에
관심이 높아지고 있는데요

그중 선호도 상위를 차지하고 있는 것이
피트니스센터와 사우나, 단지 내
어린이집과 수영장 등입니다. 당
사업지에는 계절이나 날씨에 상관없이
수영을 즐길 수 있는 실내 수영장이
조성될 계획입니다. 또한, 퍼팅이나
스윙 등 골프의 기본기를 다질 수 있는
실내 연습공간인 골프연습장이 있고
여러 운동기구를 갖추어 신체단련을
위한 시간을 가질 수 있는 피트니스센터가
마련되겠습니다. 집 근처에 피트니스
센터나 수영장의 회원권을 끊어놓고
몇 번 사용해보지 않은 경험이 다들
있으실 텐데요 단지 내에 마련되는
여러 운동시설은 번거롭고 귀찮은
움직임을 최소화시켜주기 때문에 그
선호도가 높은 것 같습니다.

또한, 에어로빅이나 댄스 등 심신단련을
위한 그룹운동을 할 수도 있고 요가 등의
마루운동을 즐길 수 있는 GX룸이
있으며 자유롭고 조용한 분위기에서
안전하게 독서와 학습을 할 수 있는
전용공간은 스터디룸을 조성할 계획이며
아이들의 생일파티 등 소규모 행사를
열 수 있는 유아파티룸과 시간 제약 없이
택배를 받을 수 있으며 분실 걱정을
최소화한 무인택배 보관함이 마련됩니다.

거기에 안심하고 아이들을 맡길 수
있는 단지 내 보육공간이 마련될 텐데요
500세대가 넘는 아파트에서 의무적으로
마련해야 하는 어린이집은 맞벌이
부부가 많은 요즘 바쁜 아침에도
아이를 맡기기 수월하다는 장점이
있습니다. 또한, 시간 연장 보육의
서비스를 받을 수 있고 경제적인
교육비로 더욱 좋은 양질의 교육을
받을 수 있다는 장점이 있습니다.

오산 엘파크는 앞서 지역주택조합이라고
말씀드렸는데요 조합원이 직접 토지를
매입하여 등록업자와 공동으로 아파트를
신축하는 사업방식인데요 서민의
주거안정을 위해 도입된 만큼 그
자격요건을 만족하셔야 조합원에
가입할 수 있습니다. 자격요건으로는
무주택이거나 전용면적 85㎡ 이하의
주택을 1채 소유한 세대주여야 합니다.
또한, 설립인가신청일 현재를 기준으로
서울이나 경기, 인천에 6개월 이상
거주하고 있어야 합니다. 주택소유
부분에 있어서는 세대원 전원이 조건을
만족하셔야 하고 입주 가능일까지
유지하고 있어야 합니다.

단, 60세 이상의 직계존속이 주택을
소유하고 있는 경우는 예외로 하고
주택소유자는 만 19세 이상의 자녀를
독립세대로 하여 신청할 수 있습니다.
이 사업의 장점으로는 청약통장 및
청약순위와 관계없고 조합원이 사업의
주체가 되기 때문에 시행사 수익이
발생하지 않으며 토지 금융비 등 각종
원가가 절감되어 약 10~20% 저렴하여
경제적입니다. 설립인가 이후에는
전매에 따른 제한이 없고 일반
아파트보다 동호수 배정에 유리합니다.

지역주택조합 사업은 6.3 주택법에
따라 여러 가지 부분이 개정되었는데요
투명성 강화를 위해 조합원 모집 시
신고제 도입 및 공개모집을
의무화하였고 업무대행사의 자격요건을
강화하였으며 탈퇴 조합원의 비용
환급 청구가 가능하게 되었습니다.
게다가 올해 1월 주택법에 따라 80%
이상의 토지사용승낙서와 함께 15%
이상의 토지 소유권을 확보하도록
하였고요 조합원 모집 주체에게 조합원
자격 기준 및 모집 광고 시 이 비율을
정확하게 알리게 하는 등의 내용이
개정되었습니다.

당 사업지는 토지계약의 97.2%를
완료하였고 창립총회와 지구단위계획
접수를 완료하여 안정적으로 진행되고
있다고 생각됩니다. 부정적인 시각을
가지고 있는 분이 많을 텐데요 두 번에
걸친 주택법 개정으로 사업의 안정성과
투명성을 확보했다고 보는 의견이
많으므로 앞으로는 그 취지에 걸맞은
사업의 성과인 서민들의 내 집 마련이
안정적으로 자리 잡아 부동산 시장의
한 축을 담당할 것이라고 보입니다.

오산 엘파크는 쾌속 교통망과 대단지
힐링생활의 특권을 보유하고 있어
입주민에서 다양한 인프라를 제공할 수
있는 입지입니다. 주력인 중소형
평형대는 선호도가 높고 특화설계로
인한 공간 활용도가 아주 좋습니다.
또한, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설,
주변 녹지환경까지 훌륭하여 우리
가족에게 우수한 정주환경을 제공할
것입니다. 이곳에서 쾌적한 환경을
누릴 수 있는 프리미엄을 확인해보시길
바랍니다.