동대구역 라프리마 현대건설 최고의 학군(시공참여의향사)

정부의 고강도 투기억제 정책으로 서울 강남권 집값 상승세가 주춤하는 모습이지만 여전히 새해에는 곳곳에 집값 상승으로 이어질 수 있는 변수들이 자리 잡고 있습니다. 바로 개발 호재들인데요. 대형 개발 계획이 예정된 지역은 규제에도 불구하고 주변 부동산 시장을 자극할 가능성이 큽니다. 실제로 과거에도 굵직한 개발 이슈는 집값 상승의 도화선이 될 사례가 많은데요.

업계관계자는 부동산은 국지적인 특성을 띠기 때문에 개발 호재가 있는 지역은 전반적인 시장 상황과는 전혀 다른 양상을 보인다고 조언하고 있습니다. 올해 서울 지역 부동산 시장에 영향을 미칠 주요. 현대자동차 그룹의 글로벌비즈니스센터가 강남의 개발지도를 바꿀 예정이며 마곡지구의 마지막 퍼즐인 마이스 복합단지와 바이오허브로 변신하는 청량리와 서울 도심 첫 대규모 도시재생사업인 용산역 주변이 대표적입니다.

정부는 올해 약 육천억 원을 투입해서 용산역 인근 부지에 신혼부부 및 청년 주택 복합단지를 조성하기로 했는데요. 방위사업청 연구센터와 국방대학원 재경학습관 등 국방부 소속기관의 대체 공공청사도 마련된다고 합니다. 그동안 정부와 지자체는 서울 집값 급등의 촉매제로 작용한다는 이유로 대규모 개발사업을 자제해왔으나 이번 용산역 개발을 계기로 건설경기 활성화에 나설 것이라는 기대가 커지고 있다고 합니다.

오늘은 대구광역시 동구 신천동 400-1번지 일원에 들어서는 지역주택조합 아파트인 동대구역 라프리마 현대건설에 대해서 소개해드리려고 합니다. 지하 이층에서 지상 18층의 규모로 12개 동에 거쳐 762세대가 예정된 곳입니다. 주차대수는 법정 783대를 훨씬 능가하는 902대로 마련될 예정이라고 하네요.

당 사업지는 선호도가 가장 높은 중소형 평형대로 구성될 예정이며 59제곱미터 타입 세 가지와 84제곱미터 두 가지 타입으로 구성됩니다. 모든 세대가 남동향으로 배치될 예정이며 평형대와 상관없이 일조량이 우수하고 조망권을 확보하도록 했습니다. 특히 남동향의 집은 아침 일찍부터 오후까지 해가 잘 들어오기 때문에 따뜻하게 겨울을 보낼 수 있으며 난방비 절감에도 효과적일듯합니다.

해당 사업장은 지역주택조합 아파트로 예전부터 이런 지주택 아파트는 리스크가 크다는 편견을 가진 분이 많았는데요. 2017년 6.3대책 이후 지주택 아파트의 안정성이 확보되어 사업의 리스크가 훨씬 낮아졌기 때문에 안심하고 선택할 수 있습니다. 특히 현대건설이 시공참여의향사로 참여할 가능성도 있어서 더욱 믿을 수 있을듯합니다.

당 사업지의 인구 및 세대현황을 살펴보면 2019년 7월 기준 동구의 인구는 34만 8천여 명이 넘으며 세대당 2.58명을 기록하고 있는 곳입니다. 당 사업지가 위치한 신천4동은 인구가 7천8백 명 정도로 세대수는 4605세대를 차지하고 있는데요. 2015년 이후 주거환경이 개선되고 교통환경 및 생활인프라가 확충되며 점차 유입인구가 증가한 구이기도 합니다.

해당구의 2012년 대비 최근 인구 증가율은 1.8퍼센트 증가한 것을 알 수 있으며 세대증가율도 11.68퍼센트로 상승곡선을 그리고 있습니다. 동구는 전체 인구구조 중 당 사업지로 유입 가능한 30대에서 50대의 수요층 비중이 45.6퍼센트레 이르며 두터운 것으로 확인되고 있는데요. 지속적인 교통과 주거환경 개선으로 인구수 및 세대수가 증가한 것으로 조사되고 있습니다.

해당구의 주택형태에 대해 조사한 결과, 아파트 거주가 54.2퍼센트로 가장 높으며 단독주택 거주가 34.8퍼센트 그 뒤로 연립과 다세대주택 순으로 나타나고 있다고 합니다. 사업지 인근은 그동안 구도심으로 낙후지역이라는 인식이 있긴 했지만 최근 주거환경과 교통환경 개선으로 낙후된 이미지를 탈피하고 있습니다.

신천동 인근에 노후화된 주택 및 아파트가 많아 신규 공급 시 이주 수요층이 바로 유입될 가능성이 크며 지속적인 주거환경 개발로 유입되는 인구도 점점 증가하고 있습니다. 도로 및 철도교통을 이용하여 대구시를 비롯하여 주변 전역으로 진출입이 쉬워 원거리 수요층까지도 흡수할 수 있습니다.

구도심 개발에 있어 시의 전폭적인 행정적 지지를 받고 있으며 다수의 지역개발 사업으로 개발이 가속화되고 있으며 신도심 형성 및 지역 경제 활성화에도 도움을 줄 것이라고 기대하고 있습니다. 동대구역 라프리마 현대건설는 학세권과 역세권 및 신도심 생활권에 있는 지리적 장점과 시세보다 저렴하고 합리적인 조합원 모집가격으로 이주 수요층을 끌어들이기에도 매력적인 조건을 갖추고 있는데요.

특화된 평면설계와 파격적인 혜택으로 수요층을 집객할 수 있는 효과를 증대시키고 있습니다. 전세대 이천만원 상당의 최고급 가전 제품을 무상으로 누릴 수 있는 풀옵션을 제공하고 있는데요. 새로운 집으로 이사를 들어가면서 가전가구를 마련해야 하거나 입주 초기에 많은 살림을 마련해야 하는 세대에게는 더욱 좋은 기회가 아닌가 싶습니다.

일부세대나 선착순이 아닌 전세대에 지급되기 때문에 정말 획기적인 혜택이 아닐까 싶은데요. 기본적인 TV와 냉장고와 드럼세탁기는 물론이며 에어컨과 전기오븐 및 전기하이라이트쿡탑까지 제공하고 있어 입주초기 많은 부담을 줄일 수 있습니다. 거기에 최근 많은 분들이 선호하는 김치냉장고와 빨래건조기 그리고 에어드레서까지 갖추고 있으니 만족감은 훨씬 높아질듯 합니다.

집을 살때 대부분의 사람들이 제일 먼저 보는 것이 교통환경인데요. 그중 단연 최고는 지하철역을 인접하고 있는 역세권이라고 해도 과언이 아닙니다. 역세권 아파트는 생활이 편리한 것은 물론이며 추후 프리미엄의 가치까지도 누릴 수 있으므로 살면서 그 가치는 더욱 빛날 수 밖에 없답니다.

동대구역 라프리마 현대건설는 지하철 1호선 인근역에서 도보로 3분 이내에 이동이 가능한 거리에 있는데요. 경부선 역사도 사업지에서 330미터의 거리에 있어 더블 역세권의 프리미엄까지 누릴 수 있는 곳입니다. 도로교통은 물론이며 철도교통을 편리하고 빠르게 이용할 수 있는 곳입니다.

자녀가 있는 세대들은 학교의 위치도 중요하게 보는 편인데요. 도보 거리에 학교가 있는지도 상당히 중요하게 보는 부분이며 특히 자녀가 어릴수록 등하교길에 안전사고나 편의성 등이 더 중요하기에 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 효신초등학교와 학교 내 병설유치원이 설립되어 있어 도보로 3분 정도면 도착할 수 있으니 더없이 좋은 위치일듯 합니다.

1.1킬로미터 이내에 에일과 햇살어린이집이 있으며 청구중과 입석중 그리고 신아중학교까지 인접하고 있습니다. 해당도시에서 명문으로 알려진 청구고등학교와 동문고등학교도 가깝게 있어 아이들의 진학문제로 인해 이사갈 일은 없을듯하며 우수한 학군과 거기에 국립 경북대학교도 그리 멀지 않은 거리에 있어 더 좋을듯합니다.

당 사업지는 구도심에 있는 입지로 구도심의 이미 형성된 다양한 생활편의시설은 바로 이용하면서 주거환경이 개선된 쾌적한 환경의 신규아파트에서 생활할 수 있는데요. 일렉트로와 이마트가 도보권 내 있어 편하게 이용 가능하며 신세계백화점과 메가박스 영화관도 인접하고 있습니다.

경북대병원과 파티마병원 및 보건소도 가까워 지역 최고의 의료서비스까지 가깝게 이용할 수 있으며 신암공원과 국립신암선열공원 그리고 야시골공원 등 다수의 공원도 그리 멀지 않은 곳에 있어 쾌적한 자연환경까지도 누릴 수 있습니다.

이미 형성된 다수의 생활편의시설 및 인프라를 누릴 수 있는 곳이지만 노후주택 등의 개발로 추가적인 생활인프라가 확충될 것으로 기대되어 앞으로의 만족감은 더욱 올라갈 듯 합니다. 거기에 해당지역에서 가장 교육열이 뛰어난 수성구와 매우 인접한 위치로 학원 및 교육관련 시설을 이용하기 편리한 곳입니다.

동대구역 라프리마 현대건설는 넓은 동 간 거리를 유지하여 일조 및 채광에 유리하도록 배치하였으며 동 간 사생활의 간섭도 최소화하도록 했습니다. 일자형의 외부구조가 아닌 ㄴ자 형태로 설계하여 각 동마다 어린이 놀이터나 분수광장 및 잔디마당을 품고 있는 형태로 조성되어 보다 독립적인 느낌이 들며 동마다 앞마당이 있는 느낌으로 탄생시켰습니다.

다양한 종류의 수목과 조형물을 배치하여 쾌적하고 아름다운 단지 내 정원으로 마련하였으며 산책로를 잘 조성하여 아침저녁으로 정원을 거닐며 산책을 할 수 있는 공원 같은 느낌이 들도록 설계할 예정입니다. 지상에 차가 주차되는 차가 없이 대부분 지하에 주차할 수 있도록 하여 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있는 안심 공간으로 마련될 예정입니다.

내부 평면을 살펴보면 59A타입은 64세대로 구성되며 20평형대에서는 잘 볼 수 없는 내부 복도에 펜트리까지 마련되며 실용성을 높였습니다. ㄷ자형태로 주방을 설계하여 동선을 훨씬 효율적으로 이용할 수 있도록 해서 편의성까지 높였습니다. 선호도 높은 포베이 판상형으로 설계되어 제공되는 서비스면적이 더 넓어지도록 했는데요.

59B타입도 판상형으로 구성되어 55세대로 마련됩니다. 판상형 구조는 거실과 주방의 창을 통해 맞통풍이 가능하여 빠른 실내 환기를 할 수 있으며 전면에 방 세곳과 거실이 모두 배치되어 일조량이 타 구조에 비해서 높아 따뜻하게 겨울을 보낼 수 있는 장점이 있습니다.

B타입은 대형 팬트리가 현관에 마련되어 있으며 주방과 연계한 복도에도 팬트리가 마련되어 다양하게 활용할 수 있습니다. 안방침실에는 발코니확장을 하지않고 남겨두어 건조대 등을 설치하고 이불같은 대형 빨래를 말리거나 베란다 정원 등 다양하게 활용할 수도 있습니다.

59C타입은 153세대로 구성되여 탑상형으로 되어 있는데요. 주방이 살짝 안으로 들어가 있는 구조라서 깔끔한 실내 분위기를 유지할 수 있는 장점이 있으며 아일랜드 식탁을 마련하여 다양하게 활용이 될듯하며 복도에 팬트리장이 마련되어 있습니다.

84A타입은 332세대로 구성되며 포베이 판상형 구조로 되어 있고 넓어진 평형대만큼 여유 넘치는 생활을 할 수 있습니다. 안방에는 대형 드레스룸과 파우더룸이 마련되어 있고 팬트리룸과 주방 그리고 다용도실까지 넓게 공간을 사용할 수 있어 여유로운 생활이 가능합니다.

B타입은 탑상형 구조로 59타입과 거의 비슷한 구조로 되어 있으며 세대수는 158세대입니다. 중형평형대인 만큼 여유롭고 쾌적한 환경이 가능해서 선호도가 높은 타입이랍니다. 당 사업지는 아이들을 키우기에 적합한 단지로 조성하기 위해 테마별로 다양한 공간으로 만족감을 높였는데요.

특히 아이들이 좋아하는 분수광장을 두 곳이나 배치하여 여름을 보다 시원하게 보낼 수 있을듯합니다. 가까운 곳에서 편하고 안전하게 물놀이를 할 수 있고 어른들은 보기만 해도 시원해지는 효과가 있을듯하네요. 입주민들이 계절과 관계없이 쾌적한 실내에서 체력관리를 할 수 있도록 피트니스 센터를 마련할 예정이며 골프연습장과 카페까지도 마련된다고 합니다