구리갈매 금강 펜테리움ix타워 모델하우스 분양가

지식산업센터의 트렌드는 끊임없이
변화해왔습니다. 처음에는 그저
제조업 및 가공, 조립공장이었는데요
구 산업 지역이나 공업지구에 8층
이하의 저층으로 들어섰으며 점차
대형화, 복합화, 고층화되었고 이에
따라 지역의 랜드마크로 자리 잡으며
자부심과 소속감을 부여하기
시작했습니다. 또한, 설계가 변화하기
시작하면서 편리와 효율, 실용성을
선호하게 되었는데요

공장에서 벗어나 산업과 업무, 주거와
사업이 복합적으로 기능하는
인텔리전트 오피스와 복합상가,
편의시설과 기숙사가 함께 들어서게
되면서 택지개발지구나 도시지원용지에
지어지게 되었습니다. 그와 함께
수요의 변화가 일어나 투자수요의
유입이 가속화되었고 실수요자 외의
일반투자자도 수익형 부동산으로
인식하기 시작했죠. 일부에서는
공급이 과잉되고 있다고 말하기도
하지만 잇따른 주택시장 규제에 아직
그 반사이익을 기대하고 있고
정부의 첨단산업 육성책에 따라
아직 그 관심이 높은 상태입니다.

또한, 무엇보다 최근에는 워라밸을
중요하게 생각하는 시대가 되어
업무를 보면서 다양한 기능을 하는
시설들을 누릴 수 있는 복합단지가
인기를 끌고 있는데요. 당 사업지에는
오피스텔이 함께 들어서 주거와
업무를 함께 영위할 수 있는 입지로
쾌적한 업무환경은 물론 주거와
함께 누릴 수 있는 다양한 편의시설의
유무가 그 가치를 결정한다고 해도
과언이 아닐 정도로 특화된 설계와
시설로 여가를 효율적이고도 다채롭게
소비할 수 있는 여건이 중요해지고
있습니다.

지금부터 소개할
구리갈매 금강 펜테리움ix타워는
지하 3층에서 지상 10층에 이르는
규모로 지식산업센터와 오피스텔이
각 1개 동으로 들어섭니다. 유명
건축가인 브래드포드 퍼킨스의
디자인으로 지어져 특별함을
더했고 강북권 최대규모로 이 지구
최초의 복합센터가 됩니다. 아름다운
외관과 함께 쾌적한 업무환경을
조성하고 있을 뿐 아니라 다양한
시설들로 원스톱 라이프를 누릴 수
있습니다.

프래브포드 퍼킨스는 퍼킨스 이스트맨의
창립자로 뉴욕 및 9개 도시에 건축과
인테리어 설계, 건설 계획 업무를
수행하며 주택과 의료, 교육과 도시
디자인 등 다양한 건물 형태를 목표로
하는 유명 프로젝트에 참여하여
각종 상을 수상하였고 현재 미국
30여 개 주 및 20여 국가에서
수백 건의 프로젝트에 책임 건축가에
참여하고 있습니다.

역세권이란 지하철을 중심으로
500m 반경 내외의 지역으로 도보로
5~10분 안팎인 지역을 뜻합니다.
부동산 가격을 결정하는 데 있어
중요한 요소로 자리 잡은 역세권은
실제로 많은 영향을 미치고 있고
특히 대중교통을 이용하여 출퇴근이나
등하교가 많은 수도권 지역에서 그
중요도가 더욱 큽니다. 특히,
역세권은 접근성이 좋아 유동인구가
많이 모이고 그에 따라 편의,
상업 시설이 많이 생기는 등의
발전을 이룬다는 장점이 있습니다.

당 사업지는 역 두 곳을 이용해
경춘선을 이용할 수 있어서 더블
역세권에 해당하고요 이를 통해
경의 중앙선 이용도 편리합니다.
또한, 서울 외곽고속도로와
동, 북부간선도로, 세종포천간도로를
이용해 전 지역으로의 이동이
수월하고 강변북로와 올림픽대로가
인접해 있어 도심권으로 접근이
편리한 광역교통망을 보유하고
있습니다.

광역교통 2030이란 국토교통부와
더불어민주당에서 2019년 발표한
대책인데요. 서울도심과 수도권
통행시간을 30분대로 단축하고
광역철도망 2배 확충 등의 내용을
담고 있습니다. 또한, 환승 시간
30%가 감소하고 통행비용 최대 30%
절감을 목표로 하는데요. GTX와
지하철 연장, 트램과 도로망 인프라
확충 등이 여기에 해당합니다.

그에 따라 구리갈매 금강 펜테리움ix타워의
교통개발 호재로는 8호선 연장과
GTX-B, 서울 세종고속도로가 있습니다.
8호선 연장사업은 암사에서 별내를
잇는 노선으로 총 길이 12.9km와
정거장 6개를 신설하는 작업이
진행 중입니다. 2022년 개통을
목표로 하고 있고요. 완공되면
이곳에서 잠실까지 10분대로 이동할
수 있습니다. 주택밀집지역의
교통환경 개선과 경기 지역의
주민들이 서울로 출퇴근할 때의
교통편의를 위해 진행되는 사업입니다.

GTX는 수도권 광역급행철도인데요
수도권 외곽에서 서울 도심의 주요
거점을 연결합니다. 지하 40m 이하에
터널을 건설하여 노선을 직선화함으로
최고 시속 200km로 운행할 수 있으며
기존의 전철보다 3배 이상 빠릅니다.
A, B, C의 세 개 노선을 건설하며
수도권의 심각한 교통난을 개선하려는
목적으로 추진되었습니다. 또한,
GTX로 인해 수도권의 부동산 시장이
변화하고 있다고 하는데요. GTX가
지나가는 역을 중심으로 그 가치가
상승하는 중입니다.

세 노선 중 B는 인천에서 남양주를
연결하는 총 길이 80.1km의 노선으로
마석에서 청량리 구간은 경춘선,
중앙선과 공용하며 정거장 13개를
지나고 운행속도 100km/h, 최고
180km/h로 운행됩니다. 당 사업지와
인접해 있는 별내역에서 이용할 수
있고요. 개통되면 서울역까지 15분,
송도까지 35분대로 진입할 수 있고
2027년 개통 예정에 있으며 시민들의
교통환경이 획기적으로 개선되고
정주 여건이 더욱 좋아질 전망입니다.

마지막으로 서울 세종고속도로가
있는데요. 현재 이곳에서 안성을
잇는 1단계 사업이 진행되고 있으며
2022년 완공 예정이고 2단계 사업은
2025년 완공을 목표로 하고 있으며
안성에서 세종을 잇는 노선입니다.
완성되면 세종에서 서울까지 평균
74분 정도가 걸릴 것으로 예상하고
있고 경부, 중부고속도로의 혼잡
구간이 최대 60% 감소할 것으로
전망하고 있습니다.

또한, 2025년 개통되면 포천간
고속도로와 연결되는데요
제2경부고속도로라 불리는 서울 세종
고속도로와 연결되어 포천에서
시작해 총 12 지역을 지나 세종까지
연결됩니다. 무엇보다 자족시설과
학교, 병원 등의 기반시설이 크게
확장될 것으로 기대하고 있습니다.

공공주택지구란 공공주택의 공급을
위하여 전체 주택 중 50/100 이상이
되도록 공공주택 특별법에 따라
지정, 고시하는 지구를 말합니다.
공공주택이란 사업자가 국가 또는
지방자치단체의 재정이나
주택도시기금을 지원받아 건설, 매입
또는 임차하여 공급하는 주택으로
공공임대주택과 공공분양주택으로
구분되는데요

구리갈매 금강 펜테리움ix타워의
주변 개발사업으로 역세권
공공주택지구 개발사업이 있습니다.
역세권 범위에 해당하는 역 주변으로
사업이 진행되고 있는데요.
주거수준을 향상시키고 유입인구를
확보할 수 있으며 담장 없는 단지와
3개 단지의 부대복리시설 통합설치,
학교와 생활 SOC가 조성되며 공원과
연계하여 공동체 활성화를 도모하고
교류를 위한 커뮤니티 보행특화를
구축합니다.

이제 당 사업지의 입지환경에 대해
알아보도록 하겠습니다. 9.13부동산
대책 등을 통해 투기를 차단하고
실수요 중심 시장을 유도하게
되었는데요. 이에 따라갈 곳을 잃은
투자수요가 지식산업센터로 집중되고
있습니다. 소액의 투자로 높은
수익률을 얻을 수 있어 타 수익형
부동산에 대비해 투자가치가
우수합니다.

무엇보다 각종 세제혜택 및 금융
지원으로 실수요 자금문제를
감소시키는데요. 총분양가의 70~80%의
융자 혜택과 4년간 100% 법인세 면제,
법률적 정책지원에 따라 금융 지원이
있고 취득세와 재산세 등 세금이
면제됩니다. 중소기업진흥공단 자금을
최대 70억 원 한도로 지원한다고
하니 참고하시면 좋겠습니다.

지식산업센터란 아파트와 같은
집합건물에 복수의 생산기능을
집단화시킨 것을 의미하는 것으로
동일 건축물에 제조업과 지식산업 및
정보통신산업을 영위하는 자와
지원시설이 복합적으로 입주할 수
있는 지상 3층 이상의 집합건축물로서
6실 이상의 공장이 입주할 수 있는
건축물로 정의됩니다. 아파트형공장에
첨단산업의 입주가 증가하는 현실을
반영하여 기존 아파트형 공장의
명칭을 변경하고 재정의된 것입니다.

수도권 정비 기본계획으로 인한
입지규제로 공장용지 확보가 어렵고
수도권 공장 신,중설에 관한 총량
규제로 용지난에 빠졌으며 공해유입,
환경문제 및 지가상승 등으로 이전이
불가피하고 공장이전 적지의 주거 및
상업, 업무기능으로의 전환으로
도심지역의 공장용지가 축소되었습니다.
그래서 토지 이용의 고도화, 관리와
운영의 효율화 등을 목적으로
홍콩이나 싱가포르 등 공업용지가
부족한 국가에서 활성화되고 있고
우리나라에서도 이 제도를 도입하여
자금과 세제 등을 지원하는
것입니다.

게다가 80년대 이후 기술 집약적인
첨단산업으로 구조 변화와 전문인력
및 정보획득을 위한 도시형 입지가
절대적으로 중소기업체를 위한
첨단산업 공장용지 및 공간 제공의
필요성이 대두함에 따라 지식산업센터
도입의 필요성이 같이 떠올랐습니다..
이것은 용지난 해소와 도시환경
개선, 무등록공장 양성화와 자가공장
확보가 가능합니다. 또한, 지역경제
활성화에 도움을 주고 중소기업
경쟁력을 제고하며 기업 간 협력 및
교류가 수월하고 작업환경이 개선되는
등 다양한 장점이 있습니다.

구리갈매 금강 펜테리움ix타워에
입주할 수 있는 시설로는 제조업,
지식기반산업과 정보통신산업 외에
특정 산업의 집단화와 지역경제의
발전을 위하여 산업단지관리기관
또는 시장이나 군수, 구청장이
인정하는 사업을 운영하기 위한
시설이며 둘째로 벤처기업을 운영,
셋째로는 그 밖의 입주업체 생산
활동을 지원하기 위한 것으로서
금융이나 보험업시설, 기숙사나
근린생활시설 등도 입주할 수
있습니다.

입주 가능 업종을 상세히 알아보도록
하겠습니다. 제조업은 도시형 공장과
첨단업종으로 나눌 수 있는데요
도시형 공장은 대기환경 보전법에
의한 대기오염물질 배출시설을 설치한
공장으로 4종 이상의 사업장에
해당하는 공장 및 연료를 직접
사용하지 아니하는 공장과 폐수 배출
시설을 설치하고 있거나 폐수를
전량 위탁 처리하는 공장이 해당합니다.

첨단업종이란 산업발전법에 따른
첨단기술산업과 업종으로 자동차용
엔진 제조업과 엔진용, 차체용 부품
제조업이 이에 해당합니다. 또한,
지식산업은 연구개발과 건축기술
및 엔지니어링서비스, 영화
및 비디오제작과 전문디자인,
광고물작성업 등이 있습니다.
거기에 신규 입주 허용 업종이
생겼는데요. 포장 및 충전과
교육서비스, 경영컨설팅과 번역 및
통역, 전시 및 행사 대행업 등이
있습니다.

마지막으로 정보통신산업에는
컴퓨터 프로그래밍과 시스템 통합 및
관리, 소프트웨어 개발 및 공급업이
있고 그 외에도 자료처리시설과
전기통신업 등이 있습니다. 무엇보다
지원시설은 생산 활동을 지원하기
위한 시설이지만 관리기관이 해당
센터 입주자의 생산 활동에 지장을
줄 수 있다고 인정하는 시설은
제외됩니다. 입주할 수 없는 시설도
있는데요. 대기오염물질, 소음 및
진동이 발생하는 곳과 지정 폐기물
배출 시설 등 각종 자연환경 오염물을
배출하는 곳은 제한되고요. 비도시형
제조업과 건축, 도소매 무역의 유통,
기타 소비자를 대상으로 판매하는
소매업이 있습니다.

이제 구리갈매 금강 펜테리움ix타워의
특장점을 알아보도록 하겠습니다.
이곳은 특화 디자인과 휴게공간을
통한 업무효율을 극대화하였는데요
옥상공원과 테라스 두 곳, 라운지
한 곳이 마련되어 입주기업 근로자의
쾌적한 업무환경을 보장합니다.
또한, 1층에 건물가치와 기업가치를
상승시키는 로비와 기업홍보관이
마련되고 회의실 및 샤워실이
총 네 곳에 계획되어 있어 업무효율
극대화 및 쾌적한 근무환경을
제공합니다.

거기에 최대 규모가 가지는 남다른
가치와 역동성을 강조하는 유선형의
수평적 랜드마크 디자인을 도입하였고
친환경 테라스와 주요 코너부 입면
특화디자인을 주목하여 볼 만합니다.
6~8층은 전 층 별도 호실 설계로
다양한 기업체 수요를 흡수할 수
있으며 지하 2층에서 5층에는
드라이브인 시스템과 탈취필터룸을
제공하여 제조 및 물류를 위한 환경을
마련하였고 기둥모듈 최적화로 인한
높은 층고는 물류 이동이 더욱
수월하게 도와주며 주차대수는 법정
대비 201%로 확보하여 넉넉하게
주차할 수 있습니다.

커뮤니티 시설은 다양한 라이프
스타일의 니즈를 반영하기 위해 더욱
다양해지는 것이 요즘 추세인데요
휴가를 멀리 가지 않고 집이나 차로
갈 수 있는 가까운 거리에서 보내는
사회현상을 뜻하는 스테이케이션이
자리 잡으면서 이동하는 시간을
절약하고 소비되는 비용도 아낄 수
있는 방식을 선호하는 것인데요
실제로 해외여행을 가는 것보다
집에 머물면서 단지 내의 커뮤니티
시설을 이용하거나 인근 상업시설을
이용하여 휴가를 보내는 경우가
많아졌습니다.

구리갈매 금강 펜테리움ix타워의
커뮤니티 시설로 6층에는 삶의 활력과
건강을 관리하는 휘트니스 센터를
조성하고 365일 날씨와 계절에
상관없이 쾌적하게 연습할 수 있는
스크린골프 존이 계획되어 있으며
에어로빅과 요가 등 다양한 운동을
즐기는 GX룸이 있습니다. 그 외에도
다양한 근린생활시설과 편안한
휴식공간을 마련하여 일과 휴식이
조화를 이루는 워라밸 공간을
제공하고 일도, 쉼도 확실하게 누릴
수 있는 다채로운 환경을 제공합니다.

6층에서 10층은 소형평형으로 분할이
가능한 스마트 섹션오피스로
구성되는데요. 업무의 용도에 따라
다양한 규모로 활용할 수 있으며
업무능률과 편의를 위한 다양한
편의시설과 소액금액으로 투자할 수
있는 합리적인 규모로 조성됩니다.
섹션오피스란 오피스빌딩을 다양한
규모로 분할하여 분양하는 것으로
1층을 분할 판매하거나 1, 2개 층
단위로 분양하는 건데요 층별로
공간이 나누어져 매각되기 때문에
초기 투자비용이 적게 들어 진입
장벽이 낮다는 게 최대 장점입니다

또, 완벽하게 업무용으로 지어지기
때문에 실별로 주방이나 화장실 등
업무에 불필요한 시설이 포함되지
않아 같은 면적이라도 오피스텔에
비해 공간 활용도가 좋고 운용비용도
적게 들어 임대도 수월한 편입니다.
공간이 작아서 스타트업이나 1인기업,
온라인 쇼핑몰을 운영하는 사람들이
주로 사용하는데요. 실제로 소규모
기업 형태가 늘면서 섹션오피스를
선호하는 경향도 꾸준히 상승하고
있다고 합니다.

구리갈매 금강 펜테리움ix타워의
시공사는 소비자의 가슴에 남는
기업이 되기 위하여 노력하는 기업인데요
입주자 누구나 최대한의 편의를
누릴 수 있도록 우수한 품질의
건축물을 공급합니다. 입주자 입장에서
생각하는 건설이념으로 더욱 살기
좋은 주거문화를 창조하여 고객에서
감동을 줄 수 있는 기업이 되고자
하는데요. 1982년 창립이래 40여 년을
신념과 신뢰로 고객의 100년 가치를
짓는다는 생각으로 최선을 다하고
있습니다.

도급순위 47위에 해당하며
주택건설의 날 은탑산업훈장을
수훈하였고 LH 우수업체 시상식에서
주거시설분야 우수시공업체에
선정되었으며 건설협력증진대상에서
중소벤처기업부장관 표창을
수상했습니다. 또한, 생활하기에 가장
적합한 환경에 가장 편리하고 우수한
건물을 건설하는 기업으로 합리적인
설계와 최신 마감재 등으로 소비자를
위한 품질을 약속하는 곳입니다.

신도시란 계획적, 인공적으로
만들어진 도시로 기존의 대도시에
의존적인 도시나 대규모 주택단지를
신도시에 포함하기도 하지만
본래 신도시의 의미는 생산과 유통,
소비의 기능을 고루 갖춘 자족 도시를
말합니다. 3기 신도시는 주택시장
안정을 위해 계획한 대규모
택지지구로 당 사업지에 인접해
있는 남양주 왕숙신도시가 그 중
하나입니다.

구리갈매 금강 펜테리움ix타워는
서울 방향으로는 강북, 강동구와
인접해 있고 경기방향으로는 남양주,
의정부와 인접해 있는 입지로
대한민국이 주목하는 경기 북부 3대
테크노밸리의 중심입니다. 그와 함께
인근 산업단지와의 우수한
산업연계성과 남양주 3기 신도시의
풍부한 미래비전을 가지고 있으며
최대규모의 랜드마크에 교통
개발 호재로 미래가치까지 품고 있는
곳입니다.

거기에 강남까지 20분대면 갈 수
있는 쾌속 교통을 이미 가지고 있고
차별화된 외관 디자인을 선보이는
세계적인 건축가의 설계와 도어 투
도어, 드라이브인과 6m 층고 등
최적화된 업무환경과 더불어
오피스텔과 상업시설, 문화시설 등이
모두 들어선 올인원 복합문화센터가
될 것이며 다양한 세제혜택과
금융지원까지 어느 것 하나 빼놓을 수
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