도안복부동산

안녕하세요~! 한여름 더위처럼 무더운 날씨입니다 저도 오늘 너무 더워서 올해 처음으로 에어컨을 틀었습니다 어제부터 폭염이 오늘까지 계속이네요 30도를 넘는 날씨때문에 땀이 줄줄~~ 6월 초순인데 이러니 7-8월 여름에는 얼마나 더울지 벌써부터 걱정이 됩니다 오늘 정부에서 여름에도 착용할 수 있는 비말차단용 마스크가 출시되었다는 뉴스가 있었죠 코로나19 사태가 하루속히 안정이 되었으면 합니다 본론으로 들어가서 이번에 소개해 드릴 내용은 전세권 설정과 확정일자 입니다 그럼 간단하게 설명을 드리도록 하겠습니다 부동산 공인중개사무소를 운영하다 보니 임대게약을 체결할때 많은 분들이 전세권 설정에 대해서 문의하시곤 합니다 대다부 분들이 확정일자와 전세권설정의 차이를 모르시는 경우가 많습니다 전세권 설정이나 확정일자..

안녕하세요~ 도안복공인 중개사무소입니다 일기예보상 오늘 폭염이라고 하더니 6월 초순인데 진짜 여름날씨 처럼 무더운 날씨인것 같습니다 벌써부터 이렇게 더우면 한여름에는 얼마나 더우련지... 올 여름에는 왠지 폭염이 많을 것 같은 느낌이 듭니다 이제 더운날씨로 마스크 착용하기도 힘든 날이 오지만 조금만 노력해서 코로나19 극복해 나가길 ... 그럼 본론으로 들어가서 이번에 소개해 드릴 내용은 "2020년 양도소득세 장기보유특별공제" 에 관한 내용입니다 그럼 간략하게 소개해 드리겠습니다 2020년 정부는 부동산 안정화를 위해 부동산 규제정책을 많이 발표하고 있습니다 각종 규제,세금부과,분양권전매 제한 등 부동산 시장안정화를 위해 노력을 하고 있지만 막상 현실의 부동산 시장에서 효과가 나타날지는 조금더 지켜봐야..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 2020년 6월의 셋째날 초여름 같이 무더운 오후입니다 이제는 선풍기나 에어컨을 틀지 않으면 땀이 날 정도로 날씨가 더워졌습니다 코로나19 사태가 아직 남아있는데 마스크 착용도 해야되니 걱정이네요 우리함께 극복해 나갑시다~! 오늘 소개해 드릴 내용은 2020년 부동산 보유세에 관한 내용입니다 보유세란? 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 말합니다 ■ 재산세란? 토지나 주택 ,건물등을 소유한 사람에게 지방자치 단체가 부과하는 지방세 입니다 ■ 종합부동산세란? 일정한 가격이상의 토지와 주택 소유자에게 별도의 누진세율을 적용하는 국세입니다 ▶부동산 보유세(재산세,종합부동산세) 과세 기준일 - 재산세와 종합부동산세는 매년 6월1일을 ..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 오늘부터(6월1일) 코로나19 긴급고용안정지원금 신청을 받는다고 합니다 특고,프리랜서,영세 자영업자,무급휴직 근로자분들 중 해당사항이 되시는 분들은 꼭 신청하세요!! 신청사항에 대해 고용노동부가 보도한 자료를 인용해서 말씀 드리겠습니다 특고·프리랜서, 영세 자영업자, 무급휴직근로자의 생계안정을 위한 ｢코로나19 긴급 고용안정지원금｣, 누리집(covid19.ei.go.kr)에서 신청하세요 ▪6.12.(금)까지는 출생연도 끝자리에 따라 5부제로 운영 ▪신청기간 내 한 번만 신청하면 심사를 거쳐 2주 이내 지급 □ 고용노동부(장관 이재갑)는 6월 1일(월)부터 7월 20일(월)까지 ｢코로나19 긴급 고용안정지원금｣을 전용 누리집*을 통해 신청받는다. * 누리집 주소: ..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 벌써 6월의 첫날이 되었습니다 올해는 코로나사태로 정신없이 시간이 지나가는것 같은 느낌이 드네요 날씨도 무더워 지고 있습니다 코로나 사태로 마스크 착용도 해야되는데 소홀해 지지 않을까 걱정이 됩니다 그래도 극복을 위해서 마스크 꼭 착용하시고 생활속 거리두기 실천으로 극복해 나갑시다, 홧팅~^^ 이번에 소개해 드릴 내용은 지난 5월 국토교통부에서 부동산 관련 발표한 보도자료가 있어 소개해 드리려고 합니다 "수도권내 모든 공공분양주택 분양권 전매제한" 에 관한 내용입니다~ 국토교통부는 지난 5월26일 수도권 공공주택에 관한 전매제한을 한다는 내용을 발표했는데요 그 내용을 한번 살펴 보겠습니다 "투기수요 유입차단, 실수요자 중심의 공공분양 제도 강화" 수도권내 모든 공..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 부동산 공인중개사무소를 운영하다 보니 주택 매매를 함에 있어서 많은 고객분을이 가장 궁금해 하시는 것중 하나가 바로 양도소득세 인데요... 부동산 세금중에 가장 비용이 큰 세금중에 하나가 바로 양도소득세 입니다 양도소득세가 무엇인지는 잘 아실것으로 생각되어 생략하고 여기서는 양도소득세 기준중 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택에 대해서 간락하게 알아보겠습니다 양도소득세 비과세 여건 중 하나가 바로 "1가구 1주택" 요건입니다 ■ 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 1.보유와 거주요건 - 1가구가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로 해당주택의 보유기간이 2년 이상일것. - 취득당시 조정대상지역에 속해 있는 주택은 보유기간중 거주기간이 2년 이상일것. 단 이직이나..

안녕하세요~! 제가 부동산 공인중개사무소를 운영하다 보면 간혹 상속과 증여에 대해 문의하시는 고객분들이 간혹 계십니다 일반인 분들이 증여나 상속을 받는일이 의외로 많지는 않은데요.. 이렇듯 증여나 상속을 받을때에도 발생하는 세금이 증여세와 상속세 입니다 여기서는 그중에서도 증여세에 대해 간략하게 알아보겠습니다 ■ 증여세와 면제한도 증여란? 자신이 소유하고 있는 재산을 살아생전에 다른 상대방에게 대가를 받지 않고 주는 것을 말합니다 이런 경우에 발생하는 세금이 바로 증여세입니다 증여는 누가 받는가에 따라 중요한데요.. 거기에 따라 공제한도가 달라지기 때문입니다 ▶증여세 공제한도 1.자산의 배우자:6억원(10년) 2.직계존속:5천만원(미성년자2천만원)10년 3.직계비속:5천만원(10년) 4.기타친족:1천만원..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 부동산 업무를 하다보면 가게약금 이라는 부동산용어를 많이 접하게 되는데요... 부동산 뿐만 아니라 어떤 다른 상품이나 계약을 할때 "가계약금"이라는 말을 많이 쓰게됩니다 여기서 주의할 점은 특히 부동산은 금액도 크고 재산적 손실을 가져오기 때문에 신중해야 되는데요,, 이번에 살펴볼 내용은 부동산 계약에 있어 가계약금이라는 것에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다 ■가계약금 이란? 매수인이나 임차인이 어떤 물건이 마음에 들어 본계약서를 작성하기 전에 먼저 일부 금액을 매도인이나 임대인에게 입급하는 것을 말하는 것인데요.. 이것을 보통 일상생활에서 "가계약금"이라고 불리어 집니다 사실 가계약금이라는 용어는 법률적으로 존재하지 않습니다 그럼에도 실무에서는 많이 사용하고..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 2020년 5월20일 국토교통부에서 "2020년 주거종합계획"을 발표했는데요 그중 이번에는 임대차신고제(전월세신고제)에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다 ■ 전월세 신고제란? - 주택 임대차 계약시 임대인이 30일 이내에 임대기간,임대료,계약금,중도금 등을 신고해야 하고 보증금 및 월세 등 임대차 조건이 바뀔때에도 지자체에 신고해야 한다는 법안입니다 현재는 부동산 매매계약 시에만 실거래 정보를 신고하도록 되어 있습니다 이에 매매뿐 아니라 전월세 임대시에도 신고를 해야만 된다는 법안이 빠르면 내년부터 시행될 것으로 예상이 됩니다 이법안이 시행이 되면 임대인이 임대차 계약시고를 하게되면 자동으로 확정일자를 부여하고 임차인이 따로 신고를 하지 않아도 보증금을 보호 받..

안녕하세요~! 도안복공인 중개사무소입니다 벌써 5월의 넷째주 주말이 되었네요 날씨도 화창하고 덥지도 않아 가까운 곳에 나들이 하기 좋은 날인것 같습니다 행복한 주말 보내세요~^^ 오늘 소개해 드릴 내용은 2020년 5월 18일 국토교통부가 발표한 "신혼희망타운" 에 관한 내용입니다 그럼 간단하게 내용을 살펴볼까요... 만 6세 이하 자녀 둔 가구도 "신혼희망타운 청약 가능" - 시세보다 저렴하게 장가 거주 가능한 신혼부부 임대주택 25년까지 40만호 공급 - 국공립 어린이집 및 놀이환경,층간소음 저감 등 아이키우기 좋은 환경 조성 ■ 국토교통부는 혼인기간 7년 이내 신혼부부 및 예비 신혼부부에개만 주어졌던 분양형 희망타운 입주자격을 만6세 이하 자녀가 았는 가구까지 확대한다. ○이는 지난 3.20일 발표..